Как оформить на себя долю в квартире после смерти бывшей жены, если наследников нет и нотариус говорит открывать наследственное дело

Являетесь ли вы наследником бывшей жены

Ключевое здесь — статус вашего брака на день её смерти. Наследником первой очереди по закону является именно «супруг»:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Слово «супруг» означает состоящее в браке лицо. Брак же прекращается разводом:

1. Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу. 2. Расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака. Супруги не вправе вступить в новый брак до получения свидетельства о расторжении брака в органе записи актов гражданского состояния по месту жительства любого из них или по месту государственной регистрации заключения брака. (В редакции Федерального закона от 12.11.2012 № 183-ФЗ) Статья 26. Восстановление брака в случае явки супруга, объявленного умершим или признанного безвестно отсутствующим 1. В случае явки супруга, объявленного судом умершим или признанного судом безвестно отсутствующим, и отмены соответствующих судебных решений брак может быть восстановлен органом записи актов гражданского состояния по совместному заявлению супругов. 2. Брак не может быть восстановлен, если другой супруг вступил в новый брак. ГЛАВА 5. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ БРАКА Статья 27. Признание брака недействительным 1.
   — п. 1 ст. 25 СК РФ

Из этого следует: если ваш брак был официально расторгнут (есть свидетельство о расторжении либо вступившее в силу решение суда), то на день смерти бывшей жены вы её супругом уже не являлись и в круг наследников первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ) не входите. Никакая иная норма не делает бывшего супруга наследником по закону после смерти бывшей жены — развод прекращает и наследственные правовые связи между супругами.

Вывод (развилка): если брак расторгнут — вы НЕ наследник и наследовать долю бывшей жены не можете ни в каком качестве. Если же вы лишь фактически разъехались, но брак юридически (по ЗАГС или через суд) не расторгался и никакого акта о расторжении нет — вы остаётесь её супругом и являетесь наследником первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), тогда доля переходит к вам. Именно поэтому первый практический шаг — запросить в органе ЗАГС справку/повторное свидетельство о расторжении брака либо об отсутствии расторжения, а также проверить реестр наследственных дел ЕИС нотариата.

Кому отходит доля, если наследников нет: выморочное имущество

Если у умершей действительно нет ни наследников по закону, ни по завещанию (детей нет, родители умерли, иных родственников нет, нетрудоспособных иждивенцев нет), её доля становится выморочным имуществом:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
   — п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Важно: при отсутствии наследников первой очереди призываются наследники последующих очередей — полнородные и неполнородные братья/сёстры, их дети (племянники), дяди и тёти и далее вплоть до седьмой очереди (ст. 1143–1145 ГК РФ), а также нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1148 ГК РФ). Поэтому прежде, чем считать имущество выморочным, надо достоверно установить отсутствие ВСЕХ этих категорий.

Если наследников действительно нет, доля в праве собственности на жилое помещение переходит в собственность муниципального образования (в вашем случае — поселения или городского/муниципального округа, где находится квартира), а не «государству» вообще:

1. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
   — п. 2 ст. 1151 ГК РФ

Не надо подавать «заявление о принятии наследства» — публичное образование приобретает выморочное имущество автоматически, без акта принятия:

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1152 ГК РФ

1. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
   — п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Вывод: если брак расторгнут и иных наследников нет, доля бывшей жены отходит муниципальному образованию по месту нахождения квартиры со дня её смерти — и вы её через наследование получить не можете. Отказ муниципалитета от такого имущества законом не предусмотрен (отказ от наследства при выморочности не допускается).

Порядок оформления: нужно ли открывать наследственное дело и что делать вам

Наследственное дело заводит нотариус по месту открытия наследства (ст. 62, 70 Основ законодательства РФ о нотариате). Открыть дело и получить свидетельство о праве на наследство вправе наследник; заявление об открытии дела подаёт заинтересованное лицо. Поскольку вы не наследник, нотариус прав в том, что свидетельство о праве на наследство на долю вам не выдаст.

При выморочном имуществе свидетельство о праве на наследство выдаётся органу муниципального образования (в лице его уполномоченного органа — органа по управлению муниципальным имуществом) в том же порядке, что и иным наследникам, без судебного решения о признании имущества выморочным:

1. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
   — п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Практически это означает: инициативу по оформлению доли на себя должен проявить муниципалитет — подать нотариусу заявление и затем зарегистрировать право в ЕГРН. Вы, как сособственник, можете ускорить процесс: письменно уведомить администрацию поселения/округа (отдел/комитет по управлению имуществом, жилищный отдел) о смерти сособственника и отсутствии наследников, приложив свидетельство о смерти и выписку из ЕГРН. Открытие наследственного дела не обязанность и не способ «оформить долю на себя», но оно фиксирует переход доли к муниципалитету, с которым вам затем предстоит выстраивать отношения (выкуп, раздел).

Вывод: самому вам наследственное дело открывать не требуется — оно не сделает вас собственником доли. Ваша задача — чтобы долю оформил муниципалитет (либо, при обнаружении наследников, они), после чего вы как сособственник сможете претендовать на выкуп доли или компенсацию.

Можно ли получить долю через приобретательную давность

Приобретательная давность требует владения имуществом «как своим собственным», добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (для недвижимости):

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
   — ст. 234 ГК РФ, п. 1

В вашей ситуации этот механизм практически неприменим, причём по нескольким причинам одновременно. Во-первых, срок давностного владения начинает течь не раньше истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества, а для лица, к которому применимы правила о виндикации/реституции, — с соответствующих моментов (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Во-вторых, вы знаете, что доля вам не принадлежала (она принадлежала бывшей жене, а после её смерти — муниципалитету), то есть отсутствует добросовестность — ключевой признак давностного владения: вы осведомлены о правах другого лица на долю. В-третьих, оплата коммунальных услуг за всю квартиру и проживание не превращают вас во владельца «как своим собственным» в смысле ст. 234 ГК РФ — вы лишь несёте расходы сособственника.

Вывод: оформить долю через приобретательную давность не получится — вы не можете считаться добросовестным давностным владельцем чужой доли, о принадлежности которой знаете. Оплата коммуналки и проживание сами по себе права собственности не создают.

Ваши реальные права: преимущественный выкуп доли и возмещение расходов

Хотя наследовать долю вы не можете, у вас как у участника долевой собственности есть два взаимодополняющих инструмента.

Выкуп доли у муниципалитета. После того как муниципалитет оформит долю на себя, при её возмездном отчуждении (продаже) у вас как сособственника возникает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Практически вы вправе обратиться в администрацию с предложением о выкупе доли по рыночной цене (соглашение купли-продажи) либо реализовать преимущественное право в случае, если доля будет продаваться с публичных торгов. Это платный, но законный и реальный путь стать собственником всей квартиры.

Возмещение расходов на похороны и на содержание наследства. Расходы на достойные похороны наследодателя, на охрану наследства и управление им возмещаются за счёт наследства в пределах его стоимости:

1. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости.
   — п. 1 ст. 1174 ГК РФ

Требования о возмещении предъявляются к наследникам, принявшим наследство (то есть при выморочности — к муниципальному образованию), и удовлетворяются до уплаты долгов кредиторам:

1. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания.
   — п. 2 ст. 1174 ГК РФ

Кроме того, поскольку вы оплачивали коммунальные услуги и содержание за долю, которая вам уже не принадлежит, а её собственник (муниципалитет) за счёт этого сберёг свои расходы, вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод: вместо наследования ваш рабочий инструментарий — это (1) предложение муниципалитету о выкупе доли по рыночной цене с реализацией преимущественного права сособственника, (2) возмещение за счёт наследства (то есть с муниципалитета) расходов на достойные похороны и на управление/содержание наследства, (3) взыскание понесённых расходов на коммуналку и содержание как неосновательного обогащения с процентами (ст. 395 ГК РФ) за весь период, пока вы оплачивали чужую долю.

Риски: что муниципалитет может сделать с долей против вас

Став собственником 1/2 доли, муниципалитет приобретает те же права сособственника, что и вы. Он вправе: пользоваться общим имуществом (с соблюдением ваших прав), требовать от вас соразмерной платы за пользование частью, превышающей вашу долю (ст. 247 ГК РФ), и — главное — заявить требование о выделе своей доли в натуре либо о выплате вам компенсации, а если выдел в натуре невозможен (доля в квартире, как правило, не может быть выделена) — требовать выдела через продажу с публичных торгов либо взыскания с вас стоимости его доли.

Вместе с тем вы проживаете в квартире и остаётесь собственником своей 1/2; выселить вас за сам факт появления второго сособственника нельзя. Но за пользование долей муниципалитета (например, если вы занимаете площадь, превышающую вашу половину) с вас может взыскиваться плата.

Вывод: основной практический риск — муниципалитет как новый сособственник доли может инициировать раздел/продажу доли или требовать плату за пользование. Поэтому выкуп доли у муниципалитета (блок 5) для вас предпочтительнее пассивного ожидания: он устраняет чужую долю и снимает риск принудительной продажи жилья с торгов.