Как официально закрепить договорённость о разделе наследства после вступления: отказ брата от машин и другого брата от доли дома

Можно ли оформить отказ от машин / доли в доме после вступления в наследство

Нотариус прав: оформить задуманное через «отказ» нельзя — ни от части наследства, ни после вступления в наследство.

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
— п. 3 ст. 1158 ГК РФ

Именно в этой конструкции суть вашего запроса «один брат отказывается от двух машин, другой от доли в доме»: это отказ от части причитающегося наследнику наследства, а он прямо запрещён. Отказ возможен только от всего наследства целиком (или от наследства по одному из оснований, если их несколько), но не от отдельных вещей.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (
— п. 2, 3 ст. 1157 ГК РФ

Кроме того, отказ возможен только в пределах шестимесячного срока на принятие наследства (ст. 1154 ГК РФ). Если вы уже приняли наследство или тем более получили свидетельства о праве на наследство, то период, когда можно отказываться, истёк, а отказ «задним числом» закон не допускает: отказ не может быть изменён или взят обратно — но и совершён «после срока» он быть не может.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятие части наследства (например, только дома) означает принятие всего наследства целиком, включая машины. То есть «по-человечески взять только дом, а машины не брать» через односторонний отказ невозможно: закон не позволяет принять наследство выборочно.

Вывод по вопросу. Задуманная схема через отказ юридически невозможна: отказ от части наследства запрещён (п. 3 ст. 1158 ГК РФ), а после истечения 6 месяцев со смерти отца — и отказ от наследства вообще невозможен. Реализовать вашу договорённость можно только через раздел наследства по соглашению или через последующие сделки (дарение/мена) уже после того, как каждый получит свою долю.

Правильный инструмент — соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ)

Задуманный вами «обмен» объектами юридически оформляется соглашением о разделе наследства, а не отказом.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
— п. 1, 2 ст. 1165 ГК РФ

Это ключевая норма для вашей ситуации: наследственное имущество может быть разделено между наследниками по соглашению, и несоответствие того, что получает каждый наследник, его доле в свидетельстве — не препятствие. То есть брат может по соглашению получить только машины (и не получить дом), другой — только дом (и не получить машины), а третий — денежную компенсацию, и это будет законно.

Важный момент по срокам: соглашение о разделе наследства с недвижимостью можно заключить только после выдачи свидетельств о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Соответственно, последовательность такая: сначала все трое принимаете наследство и получаете свидетельства (по 1/3 доли в доме, земле и обеих машинах), затем составляете и нотариально удостоверяете соглашение о разделе.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
— п. 2, 3 ст. 1165 ГК РФ

Пункт 3 ст. 1165 ГК РФ снимает главное опасение регистратора: даже если по соглашению наследник получает недвижимость не пропорционально своей доле в свидетельстве (например, весь дом достаётся одному брату, хотя у него лишь 1/3), Росреестр не вправе отказать в регистрации по этому мотиву. Регистрация прав на недвижимость пойдёт именно на основании соглашения о разделе плюс ранее выданных свидетельств.

Вывод по вопросу. Единственный корректный механизм закрепить вашу договорённость необратимо — нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ), заключаемое после выдачи свидетельств о праве на наследство. По нему недвижимость можно передать целиком одному, машины — другому, а третьему — компенсацию, и Росреестр обязан зарегистрировать такой результат независимо от несоответствия долям в свидетельстве.

Обязательна ли нотариальная форма соглашения и последствия её несоблюдения

Поскольку в состав наследства входит недвижимость (дом и земельный участок), соглашение о разделе фактически влечёт перераспределение долей в праве собственности на недвижимость между наследниками. Такое соглашение оформляется с учётом норм об обязательной нотариальной форме сделок с долями.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
— ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 1

При разделе наследства доля в праве общей собственности на недвижимость переходит от одних наследников к другим — это сделка по отчуждению долей, подпадающая под обязательное нотариальное удостоверение.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
— п. 1, 2, 3 ст. 163 ГК РФ

Процитированная норма означает две вещи для вас. Во-первых, нотариальное удостоверение — обязательное условие действительности соглашения о разделе недвижимого наследства: без него соглашение ничтожно, то есть не порождает правовых последствий. Во-вторых, нотариальная форма — это и есть ваша гарантия «чтобы никто не передумал»: нотариус проверяет законность сделки и свободу волеизъявления каждого наследника, разъясняет последствия, а удостоверенная сделка фиксируется в Единой информационной системе нотариата.

Практически все наследники приходят к нотариусу, ведущему наследственное дело, и тот готовит и удостоверяет соглашение о разделе — это стандартная процедура, а не «отказ», в котором нотариус вам справедливо отказал.

Вывод по вопросу. Соглашение о разделе наследства, включающего недвижимость, подлежит обязательному нотариальному удостоверению; его несоблюдение влечёт ничтожность сделки (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, п. 3 ст. 163 ГК РФ). Нотариальное удостоверение — это одновременно и гарантия того, что никто из братьев впоследствии не сможет «передумать» и оспорить достигнутую договорённость по мотиву, якобы, отсутствия воли.

Как закрепить доли третьего наследника (компенсация) и несоразмерность

Поскольку у вас трое наследников, а «нюанс» в том, что имущество делится неравноценно, необходимо урегулировать компенсацию тому, кто получает меньше или получает только деньги.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. 2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
— п. 1, 2 ст. 1170 ГК РФ

Применительно к вашей ситуации: если один брат забирает дом с землёй (наиболее ценное имущество), а другой — две машины, то разница в стоимости уравновешивается либо передачей другого имущества, либо денежной компенсацией тому, кто недополучил. По умолчанию (если соглашением не установлено иное) осуществление преимущественного права возможно только после выплаты компенсации — но именно соглашением (п. 2 ст. 1170 ГК РФ) можно установить любой порядок: рассрочку, зачёт, конкретный срок выплаты.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ

Механизм выделения доли и компенсации по общим правилам о долевой собственности применим и к вашему случаю: если кто-то из братьев хочет «выйти» из общей долевой собственности и получить вместо имущества деньги, он вправе требовать выдела доли или её стоимости; соответственно, с получением компенсации он утрачивает право на долю — это оформляется тем же соглашением.

Важно: если среди наследников были бы несовершеннолетние или недееспособные, потребовалось бы уведомление органа опеки (ст. 1167 ГК РФ) — в вашем случае, судя по описанию, трое взрослых, поэтому данное ограничение не применяется, но проверить этот факт нужно.

Вывод по вопросу. Несоразмерность выделяемого имущества долям устраняется денежной или иной компенсацией, порядок и сроки которой вы вправе определить в самом соглашении о разделе (п. 1–2 ст. 1170 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ). Третий брат, отказываясь от вещей в пользу денег, утрачивает право на долю с момента получения компенсации — эта договорённость также фиксируется в нотариально удостоверенном соглашении и необратима.

Состав наследства: что делится, а что не входит в раздел

Прежде чем делить, важно отграничить, что вообще входит в наследственную массу и участвует в разделе.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Дом, земельный участок и две машины, оформленные на отца, — это вещи, принадлежавшие наследодателю на день смерти, поэтому они входят в состав наследства и подлежат разделу. Единовременные и иные выплаты в связи с гибелью военнослужащего (участника СВО) в состав наследства не входят — они выплачиваются членам семьи по специальным нормам (ст. 1183 ГК РФ, ФЗ № 306-ФЗ, Указ Президента № 98) и в ваше соглашение о разделе включаться не должны. Это отдельный вопрос, который в «обмене» домов и машин не участвует.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— ст. 1150 ГК РФ

Обязательная проверка состава: если дом, земля или машины приобретались отцом в браке, то пережившая супруга имеет право на супружескую долю (1/2) в этом имуществе, и в наследство войдёт только доля отца. В вашем вопросе вы сказали только о трёх детях-наследниках, но по кругу наследников первой очереди она определяется ст. 1142 ГК РФ: > Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Если отец состоял в браке (или состоял на момент приобретения имущества), в деле может появиться супруга, и тогда состав наследства и доли будут иными — это надо проверить у нотариуса до подписания соглашения.

Вывод по вопросу. В состав наследства и, соответственно, в соглашение о разделе включаются именно вещи, принадлежавшие отцу на день смерти: дом, земля и обе машины (ст. 1112 ГК РФ). Выплаты за гибель участника СВО в раздел не входят. Если имущество нажито в браке — из него сначала выделяется супружеская доля (ст. 1150 ГК РФ), и только оставшаяся часть делится между наследниками.

Порядок действий и гарантия от «передумывания»

Итоговая последовательность для вашей семьи:

1. Принятие наследства и свидетельства. Все трое в течение 6 месяцев со дня смерти отца (ст. 1154 ГК РФ) подают нотариусу заявления о принятии наследства/выдаче свидетельств. Каждый получит по 1/3 доли на дом, землю и каждую из двух машин.

2. Соглашение о разделе. После выдачи свидетельств (только после этого — п. 2 ст. 1165 ГК РФ) все трое у одного нотариуса подписываете соглашение о разделе, в котором распределяете имущество так, как договорились: например, брат А — дом с землёй, брат Б — две машины, брат В — денежная компенсация. Соглашение нотариально удостоверяется.

3. Регистрация. На основании соглашения и свидетельств Росреестр регистрирует право на дом и землю за тем, кому они достались (и отказ по мотиву несоответствия долям в свидетельстве закон исключает — п. 3 ст. 1165 ГК РФ). Машины переоформляются в ГИБДД на основании свидетельства о праве на наследство и соглашения (движимое имущество регистрации перехода прав по сделке не требует).

Что касается вашей главной цели — «чтобы потом никто не передумал» — гарантия обеспечивается именно нотариальной формой и природой соглашения о разделе: это двусторонне обязывающий акт, который после удостоверения и исполнения (регистрация прав, получение компенсации) не может быть односторонне «отозван» в отличие от ничтожного по своей сути «отказа после вступления». Если же после заключения соглашения один из братьев попытается его оспорить, он сможет сделать это только в суде и только по основаниям недействительности сделок (ст. 166–179 ГК РФ — порок воли, обман, насилие), то есть доказать, что соглашение он заключил под влиянием заблуждения или обмана; при добровольном и осознанном подписании у нотариуса такой иск бесперспективен.

Суд утверждает мировые соглашения по делам, возникающим из наследственных правоотношений, лишь в случаях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и нормами гражданского законодательства допускается разрешение соответствующих вопросов по соглашению сторон. Например, мировые соглашения могут заключаться по вопросам о принятии наследником наследства по истечении срока, установленного статьей 1154 ГК РФ для его принятия, и о применении в этих случаях правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (пункты 2 и 3 статьи 1155 ГК РФ), о разделе наследства (статья 1165 ГК РФ), о порядке предоставления компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей наследником
— п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Эту позицию поддерживает и судебная практика: вопросы раздела наследства и компенсации несоразмерности разрешаются по соглашению сторон, а нотариально удостоверенное соглашение о разделе — законный и поощряемый способ урегулирования, а не обход закона.

Вывод по вопросу. Закрепить договорённость «необратимо» возможно и законно только через нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследства, заключаемое после выдачи свидетельств. После его удостоверения и исполнения передумать в одностороннем порядке никто не сможет: оспорить соглашение можно лишь в суде и лишь доказав порок воли при заключении сделки. Схема «отказ после вступления в наследство» невозможна в принципе.