Можно ли оспорить оформление дома и земли родственниками после смерти отца, если дом не был оформлен на отца и деда, а мы с братом были прописаны и выгнаны

Входили ли дом и участок в наследство, если право не было зарегистрировано

Отсутствие государственной регистрации права при жизни отца или деда само по себе не исключает имущество из наследства. По ст. 1112 ГК РФ в наследство входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и имущественные права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Для данной ситуации это означает: если у деда (а через него — у отца) возникло право на дом и землю по праву собственности либо по иному вещному праву (пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование), это право даже без регистрации наследуется. Если же право вообще не возникло (например, дом был самовольной постройкой или земли выделялись без всякого акта), то наследовать нечего — вопрос переходит в плоскость приобретательной давности или легализации.

Пленум ВС прямо допускает признание права собственности в порядке наследования при отсутствии надлежаще оформленных документов.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

При этом права, возникшие до введения государственной регистрации (до 1998 года), признаются действительными и без записи в ЕГРН.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Вывод по вопросу. Отсутствие «нормальных» документов не отменяет наследственных прав: дом и участок входят в наследство, если у деда/отца ранее возникло право на них (собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование), подтверждаемое домовой книгой, старым техпаспортом, актом о выделении, выпиской из похозяйственной книги. Если право вообще никогда не возникало — наследование невозможно, и защита строится только через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ).

Принял ли отец наследство после деда, и наследуете ли вы по праву представления

Здесь две принципиально разные развилки в зависимости от того, кто умер раньше — дед или отец.

Если отец умер после деда, то он сам был наследником первой очереди после деда и мог принять его наследство. После смерти отца (2011 г.) вы с братом и мать — наследники первой очереди уже после отца.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— ст. 1142 ГК РФ (п. 1, 2)

Если отец умер раньше деда (или в один день с ним), то вы с братом наследуете долю отца после деда по праву представления — как его потомки, а не сами по себе.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Вторая развилка принципиально важна для ответа на вопрос о долях: если отец умер раньше деда, то ваша связь с имуществом деда лежит через право представления (вы — внуки/потомки); если отец пережил деда, то вы наследуете уже после отца то, что он успел (пусть даже фактически) принять после деда. Тот факт, что братья отца «оформили дом как наследство после деда», указывает на то, что дед, вероятно, умер в 2011 году или позже — а отец умер в 2011 году, поэтому вопрос об очередности смертей является решающим и выясняется по свидетельствам о смерти.

Вывод по вопросу. Вы с братом в любом случае вправе претендовать на долю: либо как наследники первой очереди после отца (если тот пережил деда и принял его наследство), либо по праву представления после деда (если отец умер раньше деда). Оформление имущества только на братьев отца в обход вас с братом неправомерно постольку, поскольку вы являетесь наследниками той же либо последующей очереди и имеете равные права на долю.

Считаетесь ли вы с братом принявшими наследство фактическими действиями

Проживание и регистрация в доме — классическое доказательство фактического принятия наследства, которое не требует подачи заявления нотариусу.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества…
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Пленум ВС прямо называет вселение и проживание в жилом помещении наследодателя действием, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, причём даже без регистрации.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания)…
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Для вашей ситуации это означает: если вы с братом проживали и были прописаны в доме на день смерти отца (в 2011 году) и продолжали там жить, вы считаетесь принявшими наследство отца с момента его открытия — даже при отсутствии заявления нотариусу. Чтобы это подтвердить, достаточно справки о регистрации (домовой книги), показаний свидетелей, квитанций об оплате коммунальных услуг.

Ключевое правовое последствие закреплено в п. 4 ст. 1152 ГК РФ: принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Однако фактическое принятие по смыслу п. 36 Пленума № 9 должно быть совершено в течение 6-месячного срока (ст. 1154 ГК РФ) со дня открытия наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Вывод по вопросу. Если вы с братом проживали и были зарегистрированы в доме на момент смерти отца и в пределах 6 месяцев после неё продолжали пользоваться домом, вы считаетесь принявшими его наследство фактически — со дня открытия наследства (2011 год), и право на долю в доме и участке возникло у вас независимо от того, что братья отца оформили бумаги позже. Если же к 2011 году вам было мало лет и за вас действовали законные представители (мать), вопрос о том, было ли наследство принято в срок, решается через действия матери как законного представителя.

Как оспорить оформление дома на братьев отца и вернуть долю

Оформление дома на братьев отца без вашего участия подлежит оспариванию в суде. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
— ч. 1, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Надлежащий способ защиты — иск о признании права собственности в порядке наследования (при отсутствии надлежащих документов он прямо допускается п. 8 Пленума № 9), а при необходимости — виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Поскольку братья отца приобрели имущество безвозмездно (по наследству, а не по возмездной сделке), оно истребуется у них во всех случаях, даже если они действовали добросовестно.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
— п. 2 ст. 302 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: если вы (через фактическое принятие или по праву представления) являетесь сособственниками, запись о праве братьев отца на весь дом не соответствует действительному положению и подлежит корректировке судом через признание за вами причитающейся доли. Свидетельство о праве на наследство, выданное только братьям, может быть признано недействительным в соответствующей части при восстановлении ваших прав (п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

Вывод по вопросу. Оспорить можно и нужно: предъявляется иск в районный суд по месту нахождения недвижимости — о признании права собственности в порядке наследования на причитающиеся вам доли и (при необходимости) об истребовании имущества либо о признании недействительной записи в ЕГРН. Требование является имущественным, поэтому госпошлина рассчитывается от стоимости причитающейся вам доли.

Сроки: 6-месячный срок принятия, исковая давность, восстановление срока

Наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Отец умер в 2011 году, прошло более десяти лет. Это главный риск. Два способа преодолеть пропуск срока:

1) Доказать фактическое принятие в срок (наиболее перспективный в вашем случае). Если вы проживали и были прописаны в доме на дату смерти отца и в пределах 6 месяцев после, вы приняли наследство в 2011 году фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 Пленума № 9) — тогда срок не пропущен вовсе, а право возникло ещё тогда.

2) Восстановить срок через суд, если он пропущен по уважительной причине.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Здесь важно: шестимесячный срок на обращение в суд исчисляется с момента, когда отпали причины пропуска. Если вы были несовершеннолетними в 2011 году и оставались ими какое-то время, а о нарушении прав узнали позже (например, когда вас «выгнали» и оформили дом на братьев), у вас есть аргумент, что причины пропуска отпали недавно — и срок на обращение не истёк.

Для самостоятельного иска о признании права применяется общий срок исковой давности три года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Вывод по вопросу. Несмотря на то, что прошло более 10 лет с 2011 года, перспектива есть по двум линиям: (1) если докажете фактическое принятие наследства в 2011 году — срок принятия не пропущен вовсе, а требование о признании права является негаторным/направленным на устранение длящегося нарушения, по которому давность не применяется (ст. 208 ГК РФ); (2) если срок пропущен — восстановление возможно, если вы не знали об открытии наследства или были несовершеннолетними, и обратились в суд в течение 6 месяцев после того, как причины отпали. Признание зарегистрированного права включает и оспаривание записи, которая по ст. 208 ГК РФ не поражается исковой давностью, пока сохраняется длящееся нарушение владения.

Можно ли отдельно получить земельный участок без построек

Земельный участок — самостоятельный объект наследования, независимо от наличия на нём построек. Если дед/отец обладали правом на землю (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование), это право входит в наследство наравне с домом и наследуется отдельно.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя…
— ст. 1112 ГК РФ

Право на такой участок признаётся юридически действительным и без регистрации, если оно возникло до 1998 года (до введения государственной регистрации).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей
— ч. 1, 2 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Для вашей ситуации это означает: участок «недалеко от дома», на котором нет построек, — это отдельный объект, и на него вы вправе претендовать точно так же, как на дом, если право на него ранее возникло у деда или отца. Отсутствие на участке строений не препятствует наследованию земли — напротив, это упрощает вопрос, так как не применяется принцип единства судьбы земли и расположенной на ней постройки.

Однако всё упирается в наличие документа, устанавливающего право на землю (свидетельство о праве на участок, акт о предоставлении, выписка из похозяйственной книги, решение органа власти о выделении). Если такого документа нет и право никогда не возникало, участок может быть приобретён только через приобретательную давность — открытое добросовестное владение в течение 15 лет.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
— п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ

Вывод по вопросу. Забрать земельный участок можно, но способ зависит от документов: если есть хоть какой-то документ о выделении земли деду/отцу (акт, выписка из похозяйственной книги, решение сельсовета) — участок наследуется как и дом, и вы вправе требовать признания за вами доли в нём в порядке наследования. Если документов нет вовсе — идти следует через приобретательную давность, присоединив к своему владению время владения отца и деда (п. 3 ст. 234 ГК РФ), что при владении с 1990-х годов позволяет набрать 15-летний срок.

Права матери по долям и супружеской доле

Важно, что после отца наследниками первой очереди были не только вы с братом, но и мать (супруга), а также родители отца.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
— ст. 1142 ГК РФ (п. 1, 2)

При этом пережившая супруга имеет право на часть имущества, нажитого в браке (супружескую долю), которая не входит в наследственную массу, а выделяется как её собственность.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя… право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе… входит в состав наследства и переходит к наследникам…
— ст. 1150 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: дом и участок, если приобретались/возникали в браке отца и матери, являются совместной собственностью, и матери принадлежит супружеская ½ доля, а наследуется только доля отца. Второй брак матери сам по себе не лишает её ни супружеской доли, ни наследственной доли после отца.

Однако если мать после смерти отца распорядилась своей долей (например, оформила на себя и затем на нового мужа, либо отказалась от наследства), то её доля может уже не входить в спорное имущество — и тогда между вами с братом делится только доля отца. Этот момент требует проверки по реестру и наследственному делу.

Вывод по вопросу. Размер ваших долей зависит от состава наследников первой очереди (вы, брат, мать, а возможно и родители отца) и от того, выделялась ли матери супружеская доля. На практике при трёх наследниках первой очереди (мать + двое детей) доля отца в общем имуществе делится на троих; с учётом супружеской ½ доли матери итоговые доли детей меньше, чем если бы дом целиком входил в наследство. Точный расчёт возможен только после установления полного круга наследников и режима имущества.