Как оформить квартиру после смерти брата, не вступившего в наследство, и можно ли переоформить его долю до вступления супруги в наследство

Ваше право на долю в квартире и наследство после отца

Квартира была приватизирована при Украине с участием вас, отца и брата в равных долях. Доли в общей долевой собственности, не определённые соглашением, признаются равными.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
— п. 1 ст. 245 ГК РФ

Приватизационные документы и свидетельство о праве собственности, выданные органами Украины/нового субъекта, на территории РФ признаются и действуют как основания для госрегистрации прав на недвижимость.

На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: 1) документы, подтверждающие гражданское состояние, трудовой (страховой) стаж, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, льгот в натуральной форме, право на получение медицинской помощи, таможенные документы, выданные государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины; 2) лицензии (разрешения), за исключением лицензий (разрешений) на осуществление предпринимательской деятельности, которая не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций, выданные государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины;
— п. 1, 2 ст. 12 ФКЗ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ (ДНР)

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
— ч. 1, 3 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство;
— п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Для вас это означает: ваша собственная 1/3 доли в праве на квартиру возникла по приватизации ещё до вхождения региона в РФ и признаётся государством юридически действительной независимо от того, внесли ли вы её в ЕГРН. Её нужно лишь зарегистрировать (внести как ранее возникшее право) — через МФЦ или Росреестр, отдельного «переоформления» собственности не требуется.

Далее — доля отца (1/3). Вы проживали с отцом на момент его смерти и продолжали жить в квартире, оплачивать её содержание, пользоваться ею. По закону это предположительно означает, что вы фактически приняли наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Ключевая оговорка п. 36 Пленума: одно лишь наличие у вас совместной с отцом долевой собственности на эту же квартиру само по себе НЕ доказывает принятие наследства — важно именно проживание, оплата расходов, владение долей отца как своей. Такие действия вы совершали и как сособственник, и как фактически принявшая наследство дочь, поэтому у вас есть сразу два основания, и оба следует зафиксировать.

Поскольку вы фактически приняли наследство, вы считаетесь собственником отцовской доли со дня открытия наследства, а не с момента оформления.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
— п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Что это даёт: доля отца вам не «переоформляется» с нуля — она уже ваша в силу фактического принятия; нотариус лишь выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для внесения записи в ЕГРН. Если нотариус откажет (например, из-за давности и отсутствия у него документов, подтверждающих проживание), факт принятия наследства устанавливается в суде.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов
— п. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ

Важно и то, что срок для принятия наследства после смерти брата (а также, с учётом особого переходного режима новых субъектов, сроки, истёкшие после 24.02.2022) не требуют судебного восстановления до 01.01.2024 — но это касается наследств, где последнее место жительства наследодателя находилось в новом субъекте. Если смерть отца (2018 г.) выходит за этот льготный период, действует общий путь — фактическое принятие + судебное установление факта.

До 1 января 2024 года сроки принятия наследства, которые истекли после 24 февраля 2022 года, не считаются пропущенными и не требуют восстановления в судебном порядке, если последнее место жительства наследодателя находилось на территории Донецкой Народной Республики. (В редакции Федерального конституционного закона от 28.04.2023 № 1-ФКЗ) 6. На территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать правовые акты, договоры концессии, договоры и соглашения, предусматривающие передачу в безвозмездное пользование, аренду, доверительное или иное управление, хозяйственное ведение государственного, муниципального или другого имущества, распоряжение которым осуществлялось государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не вытекает из таких правовых актов, договоров, соглашений или существа отношений. Случаи, при которых требуется согласование федеральными органами исполнительной власти применения таких правовых актов, договоров и соглашений, а также порядок такого согласования устанавливается Правительством Российской Федерации. 7.
— п. 5 ст. 12 ФКЗ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ (ДНР)

Вывод: ваша собственная 1/3 по приватизации действительна и подлежит лишь регистрации; доля отца (1/3) считается принятой вами фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), и вам достаточно подтвердить этот факт — сначала у нотариуса, а при его отказе — установлением факта принятия наследства в суде (ст. 264 ГПК РФ). Судебный спор по наследству отца ведётся в районном суде по месту нахождения квартиры.

Судьба доли брата: трансмиссия или приращение — две ветки

Здесь всё решает точная дата смерти брата относительно шестимесячного срока принятия наследства после отца. Отец умер в 2018 году, с тех пор прошло значительно больше 6 месяцев.

Ветка А — наследственной трансмиссии нет. Наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ) применяется только тогда, когда наследник умер ПОСЛЕ открытия наследства, но ДО истечения срока его принятия, не успев принять.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
— п. 1 ст. 1156 ГК РФ

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.
— п. 2 ст. 1156 ГК РФ

Поскольку между смертью отца (2018 г.) и смертью брата прошло несколько лет, шестимесячный срок принятия наследства отца давно истёк. Если брат за эти годы так и не принял наследство (не подал заявление, не совершил действий по фактическому принятию), то он к моменту своей смерти уже НЕ был носителем права на отцовское наследство — трансмиссии его супруге не возникает. Его право на долю отца попросту не появилось и не перешло.

Ветка Б — приращение доли к вам. Если брат не принял наследство, его «причитавшаяся» доля переходит к остальным наследникам по закону, призванным к наследованию.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. 2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (
— п. 1 ст. 1161 ГК РФ

На наследство отца призывались вы и брат (дети наследодателя — первая очередь).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Следовательно, если брат при жизни не принял отцовское наследство, его 1/2 от доли отца (то есть 1/6 всей квартиры) прирастает к вам, и вы получаете всю отцовскую долю 1/3 целиком, а не половину от неё.

Ветка важна: если же брат ДО своей смерти успел фактически принять наследство отца (например, тоже проживал, оплачивал, вступал во владение), то его часть отцовской доли вошла в ЕГО наследственную массу и перешла к его наследникам — супруге (и детям, если есть) как наследникам первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Именно поэтому критичны неизвестные факты: совершал ли брат какие-либо действия по принятию наследства отца.

Вывод: при отсутствии доказательств того, что брат при жизни принял наследство отца, его часть отцовской доли НЕ переходит к супруге (трансмиссии нет — срок давно истёк), а прирастает к вам (ст. 1161 ГК РФ). Если же будет доказано фактическое принятие братом, эта часть войдёт в его наследство и перейдёт его наследникам.

Личная доля брата от приватизации и права его супруги

Собственная доля брата (1/3), полученная им по приватизации, — это его имущество, которое теперь входит в его наследственную массу.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Если брат приватизировал квартиру до заключения брака, его доля — личное имущество, а не общее имущество супругов, и супруга не имеет на неё супружеской (пережившей) доли, а наследует лишь наравне с другими наследниками первой очереди.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Наследники первой очереди после смерти брата — его дети, супруг и родители.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Если детей нет и родители (в т.ч. ваша мать) умерли либо отказались, единственным наследником брата является его супруга, и именно она получит его 1/3 доли (личную, «приватизационную»).

Вы как сестра — наследник второй очереди и призываетесь к наследованию только если нет наследников первой очереди.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1143 ГК РФ

Это ключевая развилка: если у брата есть живая супруга (она есть) и/или дети, вы к наследованию его ЛИЧНОЙ доли не призываетесь, пока они живы и не отказались. Право получить эту долю безвозмездно у вас появится только в двух случаях:

1. Направленный отказ супруги в вашу пользу — она может отказаться от наследства в вашу пользу как наследника по закону.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (
— п. 1 ст. 1158 ГК РФ

Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию. 45. В случае, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам, допускается лишь отказ от наследства без указания лиц, в пользу которых наследник отказывается от наследственного имущества (безусловный отказ); при этом доля отпавшего наследника переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства или отказавшемуся наследнику не подназначен наследник (абзац третий пункта 1 статьи 1158, абзац второй пункта 1 статьи 1161 ГК РФ), а при отказе единственного наследника по завещанию, которому завещано все имущество наследодателя, – наследникам по закону. Наследник, совершающий направленный отказ в пользу нескольких наследников, может распределить между ними свою долю по своему усмотрению, а если ему завещано конкретное имущество, – определить имущество, предназначаемое каждому из них. Если доли наследников, в пользу которых совершен отказ от наследства, не распределены между ними отпавшим наследником, их доли признаются равными.
— п. 44 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

1. Непринятие супругой наследства — если она пропустит 6-месячный срок и не примет наследство, её доля перейдёт к наследникам следующей очереди, то есть к вам.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. 2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (
— п. 1 ст. 1161 ГК РФ

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1143 ГК РФ

Ипотечное обременение. Если недвижимость/дом брата, купленный им в ипотеку, и/или его доля обременены долгом, принявшие наследство наследники (в т.ч. супруга) отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего наследства — сверх этого их личным имуществом долг не покрывается.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
— п. 1, 2 ст. 1175 ГК РФ

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают. 61.
— п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: личная доля брата (1/3) переходит его наследникам первой очереди — супруге (и детям при наличии), а не вам напрямую. Получить её безвозмездно вы можете только через направленный отказ супруги в вашу пользу (ст. 1158 ГК РФ) либо при непринятии ею наследства с переходом его вам как наследнице второй очереди (ст. 1143, 1161 ГК РФ). В противном случае — только выкуп доли по договору с супругой после оформления ею наследственных прав.

Что предпринять: последовательность действий и ваши рычаги

Шаг 1 — зафиксировать факт принятия наследства отца. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства отца (по месту его последнего жительства, т.е. в новом субъекте) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, приложив доказательства фактического принятия: справку о совместном проживании, квитанции об оплате ЖКУ и налога на квартиру. Если нотариус откажет — устанавливайте факт принятия наследства в суде по правилам особого производства.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов
— п. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Шаг 2 — оформить собственную долю. Подайте в Росреестр документы о приватизации для регистрации вашей 1/3 как ранее возникшего права (одновременно регистрируется и доля отца по свидетельству/решению суда).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
— ч. 1, 3 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство;
— п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Шаг 3 — по доле брата. Поскольку «пока супруга ещё не вступила в наследство», у вас есть окно: после смерти брата 6-месячный срок принятия наследства течёт, и если она его пропустит и не примет наследство, доля брата перейдёт к наследникам второй очереди — к вам.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1, 3 ст. 1154 ГК РФ

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1143 ГК РФ

Практический рычаг — переговоры с супругой: ей может быть невыгодно вступать в наследство на долю в квартире, где она не живёт, поскольку вместе с долей она принимает и обязанности (расходы на содержание, возможные долги), а продать миноритарную долю посторонним сложно. Конструктив — соглашение о дарении/отказе в вашу пользу либо выкуп доли. Но учтите директиву п. 44 Пленума: направленный отказ супруги в вашу пользу возможен, а вот «дарение её части» после вступления в наследство — это уже гражданско-правовая сделка, предмет договора.

Ваше преимущественное право. Как сособственник и лицо, проживающее в квартире без иного жилья, при разделе наследуемого жилого помещения вы имеете преимущественное право получить соответствующую долю, а при наследовании жилья, не подлежащего разделу в натуре, — преимущественное право на его получение в счёт вашей наследственной доли.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
— п. 1, 2 ст. 1168 ГК РФ

Это даёт вам позицию при любом споре с супругой/иными наследниками: вы — постоянно проживающий сособственник, и закон ставит вас в приоритетное положение при решении судьбы жилого помещения.

Вывод: первичный и наименее рискованный путь — оформить своё (собственную 1/3 и отцовскую 1/3 через фактическое принятие), затем по доле брата действовать двумя параллельными линиями: (а) ждать/стимулировать непринятие супругой наследства с переходом его вам как наследнице второй очереди, либо (б) договариваться о направленном отказе в вашу пользу или выкупе. Все судебные споры (установление факта, оспаривание наследственных прав, признание права) подлежат рассмотрению в районном суде по месту нахождения квартиры.