Нужно ли жене переоформлять загородный дом после смерти мужа, если она там живет и дети не против

Достаточно ли статуса жены, или нужно оформлять наследство — и обязательно ли «переоформлять» дом

То, что вы жена умершего и живёте в доме, само по себе не делает вас его собственницей. Право собственности мужа на дом с его смертью переходит к наследникам только через процедуру принятия наследства.

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Из п. 1 ст. 1152 ГК РФ следует ключевое правило: наследство не переходит «автоматически» — наследник, в том числе переживший супруг, должен его принять. Поэтому простого статуса жены недостаточно: без принятия наследства вы не станете собственником дома, и распорядиться им (продать, подарить, заложить) юридически не сможете.

При этом важно, что ваше фактическое проживание в доме само по себе уже является принятием наследства — закон прямо это признаёт:

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Вы указали, что «там живу» — то есть вступили во владение и в управление наследственным имуществом. Это действие по смыслу п. 2 ст. 1153 ГК РФ означает, что вы считаетесь принявшей наследство, пока не доказано иное. Если вы, кроме проживания, оплачивали за свой счёт содержание дома, коммунальные услуги, налоги, страхование или ремонт — это дополнительные, бесспорные доказательства фактического принятия.

Однако фактическое принятие решает только первый вопрос — «стали ли вы наследницей». Оно не решает второй: зафиксировать право документально и получить возможность распоряжаться домом можно только через нотариуса и регистрацию в ЕГРН.

Вывод: статуса жены недостаточно; но вы, проживая в доме, уже считаетесь фактически принявшей наследство. Теперь нужно закрепить это документально (обратиться к нотариусу и внести право в ЕГРН) — иначе право собственности по документам останется за умершим мужем и возникнут проблемы при любом распоряжении домом.

Кто наследники и какова ваша доля: супружеская половина и наследственная доля

Круг наследников первой очереди установлен законом:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Вы, взрослые дети и (если живы) родители мужа — наследники первой очереди, и все призываются к наследованию в равных долях. Но ваша итоговая доля в доме зависит от одного решающего обстоятельства — был ли дом приобретён в период брака.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Если дом куплен на общие средства в период брака — он является совместной собственностью супругов, даже если оформлен только на мужа (п. 1 ст. 34 СК РФ). Тогда в наследственную массу входит не весь дом, а только доля умершего супруга:

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам
— ст. 1150 ГК РФ

При такой конструкции: сначала выделяется ваша супружеская половина (1/2 дома — ваша, вне наследства), а наследственной массой является только вторая половина (1/2), которая делится поровну между всеми наследниками первой очереди. Если, например, наследников трое (вы и двое взрослых детей), вы получаете 1/2 (супружеская) + 1/6 (наследственная доля от 1/2) = 2/3 дома, дети — по 1/6.

Если же дом был получен мужем до брака, в дар или в порядке наследования лично им — это его личное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ), супружеской доли нет, и весь дом делится поровну между всеми наследниками первой очереди, включая вас.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— п. 1 ст. 1112 ГК РФ

Разбор по вашему вопросу: вы упомянули, что дети «не против». Однако их согласие не освобождает от юридического оформления: взрослые дети — такие же наследники первой очереди, и их доли не «исчезают» от простого устного нежелания претендовать на дом. Чтобы доля перешла к вам, им нужно либо отказаться от наследства, либо просто не принимать его (см. отдельный блок ниже).

Вывод: ваша доля зависит от того, в браке ли приобретён дом. Если в браке — у вас супружеская половина плюс наследственная доля в оставшейся половине; если дом личное имущество мужа — весь дом делится поровну между вами и всеми остальными наследниками первой очереди (детьми, а при их наличии — и родителями умершего).

Куда идти, какие документы и в какие сроки: порядок оформления

Установленный законом срок принятия наследства:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти — то есть со дня открытия наследства. Подать заявление нужно по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего):

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
   — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Практически вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с одним из заявлений: о принятии наследства либо сразу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Учитывая, что вы фактически уже приняли наследство проживанием, к нотариусу всё равно нужно обратиться — чтобы получить свидетельство о праве на наследство, которое и является основанием для регистрации дома на вас.

Что проверяет нотариус:

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
— ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

То есть нотариусу понадобятся: свидетельство о смерти, документы о родстве/браке (свидетельство о браке, о рождении детей), документы, подтверждающие принадлежность дома умершему (правоустанавливающие документы на дом и землю), а также документы о стоимости имущества для исчисления пошлины.

Важное преимущество современного порядка — после выдачи свидетельства нотариус сам передаёт документы на регистрацию:

После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
— ч. 3 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

Это значит, что после получения свидетельства вам, как правило, не нужно отдельно идти в Росреестр — нотариус в электронной форме направляет заявление о регистрации права. Само же право собственности, напомним, возникает у наследника со дня открытия наследства, а регистрация лишь фиксирует его (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Вывод: нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства мужа) — подать заявление и документы, получить свидетельство о праве на наследство; далее нотариус сам направит документы для регистрации права на дом и землю в ЕГРН. Срок для принятия — шесть месяцев со дня смерти; при его пропуске действуют правила, разобранные в отдельном блоке.

Если шесть месяцев уже прошли: пропуск срока и пути восстановления

Если с момента смерти уже прошло более шести месяцев и вы не подавали нотариусу заявление, есть два пути.

Первый — судебный (если вы не знали об открытии наследства или пропустили срок по уважительной причине):

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Второй — внесудебный (поскольку вы фактически проживали в доме, но не оформляли документы, а дети «не против»):

1. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
   — п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Этот внесудебный порядок прямо подходит к вашей ситуации: если вы фактически приняли наследство проживанием, а формально срок обращения к нотариусу прошёл, принятие наследства «задним числом» возможно без суда — при наличии письменного согласия всех остальных наследников, принявших наследство. Поскольку взрослые дети «не против», их письменное согласие (подписи засвидетельствуются нотариусом, если даются не в его присутствии) позволит нотариусу выдать вам свидетельство без обращения в суд.

Однако важно: фактическое проживание в доме и пользование им доказывает, что вы приняли наследство в срок, — и в этом случае срок принятия наследства вами по сути не пропущен, вы лишь не оформили документы. Тогда нотариус может выдать свидетельство на основании доказательств фактического принятия (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), а суд потребуется, только если нотариус откажет и возникнет спор.

Вывод: сам по себе факт, что вы не оформили документы в шестимесячный срок, не лишает вас наследства, если вы фактически его приняли (проживали в доме). Нужно обратиться к нотариусу с доказательствами фактического принятия; при необходимости — получить письменное согласие остальных наследников либо восстановить срок через суд (районный суд по месту жительства).

Что делать с долями взрослых детей: отказ от наследства или непринятие

Дети «не против» — но чтобы их доли отошли к вам, одного устного согласия недостаточно. Закон даёт два механизма.

Отказ от наследства:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (
   — п. 1 ст. 1157 ГК РФ

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (
   — п. 1 ст. 1158 ГК РФ

Дети могут отказаться от наследства в вашу пользу (это «направленный» отказ, допустимый в пользу лиц из числа наследников по закону любой очереди — п. 1 ст. 1158 ГК РФ) либо без указания лица, в пользу которого отказываются. Отказ оформляется заявлением нотариусу и, по общему правилу, должен быть подан в течение срока принятия наследства (шесть месяцев со дня смерти).

Непринятие наследства (более простой путь): если дети просто не обратятся к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не совершат действий по фактическому принятию, они не станут наследниками этого имущества, и их доли прирастают к долям наследников, принявших наследство (то есть к вам). Это не требует оформления каких-либо «отказных» — достаточно бездействия в течение установленного срока.

Разбор по вашему вопросу: поскольку вы принимаете наследство фактическим проживанием и обратитесь к нотариусу, а совершеннолетние дети «не против» — наиболее простым вариантом для них будет не подавать заявление о принятии наследства (тогда их доля сама прирастёт к вашей). Либо, если они уже вступили в наследственные права или хотят зафиксировать отказ документально — подать нотариусу заявление об отказе в вашу пользу.

Вывод: устное «не против» детей доли не переводит. Нужно либо их бездействие (непринятие наследства в срок), либо нотариально оформленный отказ в вашу пользу — тогда вся доля в доме будет оформлена на вас.

Регистрация права в ЕГРН, земельный участок и расходы (пошлина, налоги)

Из п. 4 ст. 1152 ГК РФ следует: принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Это значит, что право на дом у вас возникает с момента смерти мужа, а запись в ЕГРН — лишь подтверждение. Тем не менее без регистрации вы не сможете распоряжаться домом (продать, заложить и т.п.).

Закон прямо допускает возникновение права на недвижимость в силу закона (наследование) без обязательной немедленной регистрации:

1. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав
   — ч. 2 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Однако практический смысл регистрации — в том, что, напомним, она обязательна при последующем отчуждении дома. Кроме того, наследственное право мужа на сам дом, если оно возникло до 1998 года (когда действовала другая система регистрации), признаётся юридически действительным и без записи:

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
   — ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Земельный участок под домом. Если земля принадлежала мужу (в собственности, пожизненном наследуемом владении или аренде), при переходе дома к вам происходит и переход прав на участок:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 2. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
   — п. 1 ст. 35 ЗК РФ

То есть вместе с домом вы принимаете и права на земельный участок под ним — на тех же условиях, что были у мужа, и его тоже нужно отразить у нотариуса при оформлении наследства (он входит в наследственную массу и указывается в свидетельстве).

Расходы. За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается пошлина (нотариальный тариф), для пережившего супруга — по льготной ставке:

1. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
   — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Для вас как супруги наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей (от стоимости вашей доли). За саму государственную регистрацию права в ЕГРН пошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ); впрочем, при оформлении через нотариуса он сам направляет документы, и регистрация прав по свидетельству о наследстве отдельной пошлиной от гражданина часто не взимается.

Налоги. НДФЛ с полученного в порядке наследования имущества не уплачивается (доходы, полученные в порядке наследования, освобождены от обложения — ст. 217 НК РФ). После оформления права собственности на вас ложится обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога (если участок в собственности), которая возникает с месяца, следующего за месяцем открытия наследства (со дня смерти), поскольку право считается возникшим со дня открытия наследства.

Вывод: регистрировать право на дом и землю в ЕГРН нужно обязательно, чтобы иметь возможность распоряжаться имуществом; сделает это нотариус при выдаче свидетельства. Пошлина за свидетельство для вас как супруги — 0,3% стоимости вашей доли (не более 100 000 руб.), НДФЛ при наследовании не уплачивается; после оформления возникнет обязанность по налогу на имущество и (при собственности на участок) земельному налогу.

Риски бездействия и что делать, если нотариус откажет

Чем грозит, если ничего не делать. Пока дом остаётся записанным на мужа, а вы не оформили наследство:

• вы не сможете продать, подарить, заложить дом или зарегистрировать своё право — в ЕГРН собственником числится умерший;
• есть риск появления других наследников или споров (например, если у мужа окажутся иные наследники той же очереди — родители, дети от других браков, либо кредиторы, предъявившие требования к наследственному имуществу);
• кредиторы наследодателя вправе предъявить требования к наследникам, принявшим наследство (ст. 1175 ГК РФ), в пределах стоимости наследственного имущества;
• со временем могут возникнуть сложности с подтверждением фактического принятия, если нет документальных доказательств проживания и несения расходов.

Поэтому, хотя ваше право уже возникло (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), отсутствие оформления создаёт устойчивые практические препятствия.

Если нотариус отказывает. Нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства (например, если не подтверждены родственные отношения или принадлежность дома наследодателю либо пропущен срок и нет согласия остальных наследников). Такой отказ должен быть письменным и с разъяснением порядка обжалования:

При рассмотрении заявлений об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство надлежит учитывать следующее: а) не допускается отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в случае смерти наследодателя, получившего свидетельство о праве на наследственное имущество, подлежащее государственной регистрации, до регистрации его прав в установленном порядке; б) не допускается отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в устной форме. В случае уклонения нотариуса от вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия суд обязывает нотариуса изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. Председатель Верховного Суда Российской Федерации В.М. Лебедев Секретарь Пленума, судья Верховного Суда Российской Федерации В.В. Дорошков
— п. 96 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Отказ нотариуса обжалуется в суд в порядке особого производства — заявление рассматривается районным судом (ст. 310, 311 ГПК РФ). Если нотариус откажет из-за того, что право собственности наследодателя на дом не зарегистрировано, суды исходят из того, что отсутствие регистрации права на недвижимость, подлежащую регистрации, само по себе не препятствует включению имущества в наследственную массу, — в этом случае наследники вправе требовать в суде признания права собственности в порядке наследования.

Вывод: оставлять всё «как есть» рискованно — вы не сможете распоряжаться домом и подвержены спорам с другими наследниками и кредиторами. Отказ нотариуса (обязательно письменный) обжалуется в районный суд; при необходимости в суд предъявляется требование о включении дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.