Как оставить квартиру сыну после смерти мужа, если половина оформлена на несовершеннолетнюю дочь: отказ от наследства, выдел доли, интересы опеки

Каков состав наследства и супружеская доля жены по спорной квартире

Квартира оформлена на умершего мужа (1/2) и несовершеннолетнюю дочь (1/2). То, что квартира «по сути сына» и что деньги на неё шли от продажи общего жилья, правового значения для собственности не имеет: сын не назван в реестре, а зарегистрированное право может быть оспорено только в суде. Первый шаг — определить, какая часть доли мужа вообще войдёт в наследство.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Так как спорная квартира приобреталась в период брака за счёт продажи прежнего общего жилья, вложенные в неё средства были общими средствами супругов. Однако доля была распределена сделкой: 1/2 записана на мужа. В части, приходящейся на мужа, эта 1/2 доля является общим имуществом супругов, и пережившая супруга вправе выделить из неё свою супружескую половину до определения наследственных долей.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

Это означает: из 1/2 доли мужа пережившей супруге по правилам совместной собственности принадлежит половина (то есть 1/4 всей квартиры), а в наследственную массу войдёт только вторая половина доли мужа — 1/4 квартиры. Иными словами, наследуется не вся «половина мужа», а лишь её часть, если жена заявит о выделе супружеской доли.

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
— ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате

Свидетельство о праве собственности выдаётся на половину общего имущества, нажитого в браке, — то есть на 1/4 всей квартиры. Если жена не заявит о выделе супружеской доли, вся 1/2 доли мужа будет квалифицирована как наследство.

Вывод: наследуется только 1/4 спорной квартиры (половина доли мужа), а 1/4 квартиры жена вправе оформить как свою супружескую долю, не входящую в наследство. Это выгодный точке-опоры шаг, не уменьшающий ничьих прав: супружеская доля — это не наследство, а уже принадлежащее жене имущество.

Кто является наследником и в каких долях

После смерти мужа к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

При отсутствии завещания наследники первой очереди — жена, сын (29 лет) и дочь (14 лет). Несовершеннолетний сын сына (внук) к наследованию не призывается, поскольку его отец (сын) жив и призван к наследованию сам: внуки наследуют лишь по праву представления, которое здесь не возникает.

Наследуемая доля квартиры (1/4) делится между женой, сыном и дочерью поровну — по 1/12 квартиры каждому из трёх наследников (при отсутствии завещания и при условии, что иных наследников первой очереди — например, родителей умершего — нет). Жена после выделения супружеской доли (1/4) получит ещё 1/12 как наследник, итого 1/3 квартиры; дочь — свою 1/2 как собственник плюс 1/12 как наследник; сын — только 1/12. Именно это «несправедливое» распределение и нужно выравнивать через отказ и соглашение о разделе.

В отношении двух других квартир применяются те же правила выделения супружеской доли и деления наследства между тремя наследниками: квартира, полученная женой от родителей, является её личным имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ) и в наследство после мужа не входит вовсе; квартира, купленная в браке с ипотекой, — совместная собственность, из которой также выделяется супружеская доля жены и наследуется доля мужа.

Вывод: наследниками являются жена, сын и дочь; наследуемая часть спорной квартиры (1/4) делится между ними поровну. Внук и супруга сына наследниками не являются.

Может ли жена отказаться от своей доли в пользу сына

Да, пережившая супруга вправе отказаться от наследства в пользу сына, который относится к наследникам по закону.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
   — п. 1 ст. 1158 ГК РФ

Отказ в пользу сына допустим: он — наследник первой очереди. При этом отказ от наследства в пользу конкретного лица должен быть совершён в пределах срока принятия наследства.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
   — п. 2 ст. 1157 ГК РФ

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Отказ должен быть заявлен нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Важное ограничение — отказ необратим.

1. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. 4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). (В редакции Федерального закона от 15.02.2016 № 22-ФЗ) Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121). 2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. 3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
   — п. 3 ст. 1157 ГК РФ

Супружеская доля жены и отказ от наследства — разные вещи: отказываясь от наследства в пользу сына, жена отдаёт только свою наследственную долю (1/12), а её супружеская доля (1/4) сохраняется за ней. Отказаться от супружеской доли «в пользу сына» в порядке ст. 1158 ГК РФ нельзя — это не наследственное имущество; если жена пожелает передать и её, это оформляется отдельной сделкой (дарение), о чём ниже.

Если жена уже приняла наследство (подала заявление нотариусу), она всё равно может отказаться в тот же шестимесячный срок; если срок пропущен — отказ возможен только через суд.

Вывод: жена вправе отказаться от своей наследственной доли в пользу сына, подав нотариусу соответствующее заявление в 6-месячный срок; отказ бесповоротен. Супружескую долю это не затрагивает.

Что делать с долей 14-летней дочери: ограничения опеки

Дочь (14 лет) одновременно является и собственником 1/2 квартиры (по прежней сделке), и наследником. Любое уменьшение или отчуждение её доли затрагивает интересы ребёнка и требует предварительного разрешения органа опеки.

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

Это значит: уменьшить долю дочери или передать её долю сыну без разрешения органа опеки невозможно — такая сделка ничтожна и может быть расторгнута по требованию органа опеки.

1. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
   — ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Особенно важно: отказ от наследства за несовершеннолетнего допускается только с предварительного разрешения органа опеки.

1. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). (В редакции Федерального закона от 15.02.2016 № 22-ФЗ) Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121). 2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. 3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
   — п. 4 ст. 1157 ГК РФ

При составлении соглашения о разделе наследства с участием несовершеннолетнего действует специальное правило.

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.
— ст. 1167 ГК РФ, п. 3

Вывод: ни уменьшить 1/2 доли дочери, ни заставить её отказаться от наследства в пользу сына без предварительного разрешения органа опеки нельзя. Дочерняя 1/2 в спорной квартире сохранится за ней; вопрос можно решить только так, чтобы имущественное положение дочери не ухудшилось (например, предоставлением ей взамен равной компенсации из другого имущества с согласия опеки).

Как оформить перераспределение в пользу сына: соглашение о разделе наследства

Механизм, позволяющий отдать квартиру сыну «по-честному», — соглашение о разделе наследства между всеми наследниками. Оно позволяет распределить имущество не по свидетельству, а так, как договорятся наследники, с передачей одному из них квартиры взамен компенсации другим.

1. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
   — п. 2 ст. 1165 ГК РФ

Порядок и момент заключения жёстко определены: соглашение о разделе наследства с недвижимостью заключается только после выдачи свидетельств о праве на наследство. Поэтому «оформить до вступления в наследство» перераспределение недвижимости нельзя — сначала нужно принять наследство и получить свидетельства, а уже затем заключить соглашение.

1. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника. Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства. Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1.
   — п. 3 ст. 1165 ГК РФ

Ключевое преимущество: раздел по соглашению может не соответствовать долям в свидетельстве, и это не препятствует регистрации. То есть наследники вправе отдать сыну квартиру целиком (в пределах наследственной массы), а дочери и жене — предоставить взамен иное имущество (доли в двух других квартирах) либо денежную компенсацию.

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
   — п. 1 ст. 1170 ГК РФ

Вывод: квартира может остаться за сыном через соглашение о разделе наследства, заключаемое всеми наследниками после получения свидетельств. Форма — нотариальная, поскольку соглашение затрагивает недвижимость и доли; с дочерью оно заключается её законным представителем (матерью) с предварительного разрешения органа опеки и с уведомлением органа опеки о составлении соглашения. До вступления в наследство «переделить» недвижимость юридически невозможно.

Альтернатива: выделить сыну другое жильё (дарение), а не долю в спорной квартире

Если отдавать сыну спорную квартиру с участием доли дочери проблематично (требуется согласие опеки без ухудшения положения ребёнка), более простой путь — оставить спорную квартиру, а сыну передать иное имущество. Жена вправе передать сыну своё личное имущество (квартиру, полученную от родителей) либо свою долю в совместной квартире — как дарение; доля в квартире, находящейся в общей долевой собственности, отчуждается только в нотариальной форме.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Несоблюдение нотариальной формы сделки по отчуждению доли влечёт ничтожность, поэтому дарение доли в квартире должно быть нотариально удостоверено (кроме случая отчуждения всей квартиры одновременно всеми участниками долевой собственности).

Такой вариант не требует разрешения органа опеки: передача имущества от матери взрослому сыну интересы несовершеннолетней дочери не затрагивает. Это применимо и к ситуации, когда жена хочет передать сыну взамен свою супружескую долю (1/4) и/или долю в другой квартире.

Вывод: передать сыну компенсацию «натурой» (квартиру или долю) можно через нотариально удостоверенный договор дарения — без участия органа опеки, если при этом не уменьшается имущество дочери. Дарение между близкими родственниками (мать — сын) не облагается НДФЛ у одаряемого.

Ремонт и вложения сына: можно ли зачесть их — и риски оспаривания прошлого выдела доли дочери

Сын вкладывался в ремонт и, по словам семьи, в покупку квартиры, но собственником не является. Вложения в неотделимые улучшения общего имущества могут дать ему лишь требование об увеличении доли в праве — но только при соблюдении установленного порядка использования общего имущества и, по общему правилу, с согласия всех участников долевой собственности.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
   — ст. 245 ГК РФ, п. 1

Практический вывод: самостоятельного вещного права на квартиру ремонт сыну не даёт. Претендовать на увеличение доли он мог бы лишь при доказанности согласия собственников (в том числе умершего мужа) на неотделимые улучшения. Однако этот вопрос в данном деле не первостепенный, поскольку цель семьи — добровольно отдать квартиры сыну, а не судиться.

Что касается прежнего выдела 1/2 доли дочери «через опеку»: выдел доли ребёнку сам по себе законен и не подлежит «отмене» — напротив, именно он защищает ребёнка. Оспорить его с целью «вернуть» долю семье как супружескую не получится: доля ребёнка — это не ошибка, а результат обязательного выполнения требования органа опеки при продаже прежнего жилья с несовершеннолетним. Права дочери на 1/2 возникли законно, и уменьшить их можно только с разрешения органа опеки, без ухудшения её имущественного положения.

Вывод: вложения сына в ремонт не создают ему права собственности на квартиру, а могут лишь служить основанием требования о компенсации/увеличении доли при соблюдении условий ст. 245 ГК РФ; практичнее урегулировать всё добровольным соглашением. Прежний выдел доли дочери оспариванию не подлежит — он был обязателен и защищает ребёнка.

Итоговый алгоритм действий

Юридически квартира «по документам» принадлежит умершему мужу (1/2) и дочери (1/2); сын собственником не является. Чтобы квартира осталась за сыном и никто не был обделён, рекомендуется следующая последовательность:

1. Выдел супружеской доли. Жена подаёт нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 общего имущества — то есть на 1/4 спорной квартиры (и на супружеские доли в совместной квартире). Это уменьшает наследственную массу и не ущемляет никого.

2. Принятие наследства всеми тремя наследниками (жена, сын, дочь — за дочь действует мать как законный представитель) в 6-месячный срок.

3. Направленный отказ жены от своей наследственной доли (1/12 спорной квартиры и соответствующих долей в других квартирах) в пользу сына — в пределах 6 месяцев, у нотариуса. Отказ бесповоротен.

4. После получения свидетельств — заключение между всеми наследниками нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследства, по которому спорная квартира отходит сыну, а жене и дочери передаются иные доли/компенсация. С дочерью соглашение заключает мать с предварительного разрешения и при уведомлении органа опеки; положение дочери при этом не должно ухудшаться (ей предоставляется равное встречное имущественное покрытие).

5. Доли, не входящие в наследство (супружеская доля жены 1/4; полноценная 1/2 дочери), передаются сыну отдельными нотариальными сделками (дарение), если семья решит объединить квартиру у сына целиком — при этом по доле дочери необходимо разрешение органа опеки.

Вариант «выделить сыну взамен другую квартиру» проще: мать дарит сыну своё личное жильё (от родителей) или долю в совместной квартире нотариальным договором дарения — это не требует участия органа опеки и не облагается НДФЛ у сына.

Подсудность и органы: принятие наследства, отказы, супружеские свидетельства и соглашение о разделе — у нотариуса по месту открытия наследства; госрегистрация прав и сделок — в органе регистрации прав (Росреестр); разрешения по сделкам несовершеннолетнего — орган опеки и попечительства; споры — в районный суд по месту нахождения недвижимости. Срок принятия наследства и отказа — 6 месяцев со дня открытия наследства.