Анализ применимых норм права необходимо начать с ключевого положения о моменте возникновения права собственности у наследника. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Это означает, что наследница стала собственником недвижимости юридически с момента смерти супруга, независимо от того, когда она фактически оформила свидетельство о праве на наследство и тем более независимо от внесения записи в ЕГРН. Таким образом, уже более года она является законным собственником объекта, а отражение умершего супруга в выписках из ЕГРН является лишь техническим несоответствием реестра фактическому положению дел.
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
Далее, для внесения в ЕГРН записи о наследнике как о новом собственнике требуется соответствующее юридическое основание. Таким основанием является свидетельство о праве на наследство, которое наследница уже получила. Это прямо предусмотрено ст. 1162 ГК РФ, закрепляющей, что свидетельство выдаётся нотариусом по заявлению наследника.
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство 1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1162
Наличие свидетельства о праве на наследство является одним из самостоятельных оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН. Это установлено ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Применительно к ситуации наследницы, именно это свидетельство даёт ей право требовать от Росреестра внесения записи о ней как о правообладателе, заменяя запись об умершем супруге.
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ... 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Теперь о порядке обращения. Законодатель предусматривает, что заявление о государственной регистрации прав подаётся в орган регистрации прав (Росреестр) или через многофункциональный центр (МФЦ). Это следует из ст. 18 Закона № 218-ФЗ, которая детализирует способы представления документов. Следовательно, наследница вправе лично обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением и свидетельством о праве на наследство, либо подать электронные документы через сайт Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. МФЦ выступает в роли посредника и обязан передать документы в Росреестр.
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов 1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее — личное обращение); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законо
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18
Поскольку наследница уже более года владеет свидетельством о праве на наследство, но данные в ЕГРН до сих пор не обновлены, можно применить и норму о внесении сведений по заявлению заинтересованного лица. Статья 33 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что если сведения не были внесены в установленные сроки, заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в порядке, установленном для представления заявления на государственную регистрацию прав. Эта норма дополнительно подтверждает право наследницы инициировать процедуру исправления записи, даже если прошло много времени после смерти супруга — она может подать обычное заявление о государственной регистрации своего права, и на основании подпункта 4 части 2 статьи 14 будет проведена регистрация, после чего в выписке вместо умершего супруга появится она.
Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица. 1. В случае, если указанные в частях 1, 5, 7-9, 12, 13, 15.1-15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 33
Таким образом, совокупность приведённых норм позволяет сделать однозначный вывод: наследнице необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о государственной регистрации права собственности на основании ранее полученного свидетельства о праве на наследство. После проведения регистрации её право будет отражено в ЕГРН, и в выписках данные об умершем супруге будут заменены на данные о наследнице. Дополнительных документов, помимо заявления и свидетельства (а также паспорта), не требуется.
