Добрый день. Супруг умер уже больше года, но в выписках из ЕГРН он у меня всё ещё высвечивается. Что нужно сделать, чтобы его убрать из выписок? В наследство я вступила, есть свидетельство о праве на наследство, но в Росреестре, видимо, не обновили данные. Подскажите, какие документы нести и куда обращаться?
НейроадвокатСитуация заключается в том, что после смерти супруга, наступившей более года назад, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сохраняются записи о нем как о собственнике объекта недвижимости. При этом наследница — вдова — уже официально оформила наследственные права и получила свидетельство о праве на наследство, что подтверждает её статус нового собственника. Таким образом, возникло расхождение между фактическим правовым положением (наследница является собственником) и данными публичного реестра (ЕГРН), где значится умерший супруг.
Юридически значимым здесь является факт, что право собственности на недвижимость возникает у наследника с момента открытия наследства (смерти наследодателя), однако для полного юридического оформления и возможности распоряжаться объектом требуется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Наличие свидетельства о праве на наследство у нотариуса не заменяет этой регистрации — это лишь основание для её проведения. Поскольку наследница уже вступила в права, но не подала заявление на регистрацию, запись в ЕГРН осталась старой.
Затронуты правоотношения, регулируемые гражданским законодательством в части наследования, а также законодательством о государственной регистрации недвижимости. Ключевая проблема — отсутствие актуальной записи в реестре, что делает невозможным для наследницы полноценное распоряжение имуществом (продажа, дарение, залог) и влечёт потенциальные риски при сделках или спорах. Действия наследницы должны быть направлены на приведение данных ЕГРН в соответствие с её подтверждёнными правами путём подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.
Анализ применимых норм права необходимо начать с ключевого положения о моменте возникновения права собственности у наследника. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Это означает, что наследница стала собственником недвижимости юридически с момента смерти супруга, независимо от того, когда она фактически оформила свидетельство о праве на наследство и тем более независимо от внесения записи в ЕГРН. Таким образом, уже более года она является законным собственником объекта, а отражение умершего супруга в выписках из ЕГРН является лишь техническим несоответствием реестра фактическому положению дел.
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
Далее, для внесения в ЕГРН записи о наследнике как о новом собственнике требуется соответствующее юридическое основание. Таким основанием является свидетельство о праве на наследство, которое наследница уже получила. Это прямо предусмотрено ст. 1162 ГК РФ, закрепляющей, что свидетельство выдаётся нотариусом по заявлению наследника.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Вы более года являетесь законным собственником недвижимости в силу принятия наследства, а отражение умершего супруга в ЕГРН — это техническое отставание реестра. Вы вправе и обязаны привести данные ЕГРН в соответствие с вашим подтвержденным правом. Для этого требуется подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании имеющегося у вас свидетельства о праве на наследство, после чего запись об умершем в выписках будет погашена.
