Вопрос

Как получить долю умершего собственника квартиры, если он не родственник, а третий собственник на принудительном лечении в психиатрии, и есть сомнительный договор дарения

Есть 3 собственника в квартире, один собственник не является родственником по отношению к двум другим собственникам, один собственник умирает, как получить долю умершего собственника если он не является родственником? Третий собственник находится на принудительном лечении в психиатрической больнице. У умершего вроде завещания нет, но там в документах какой-то договор дарения всплыл, но я не уверен, что он действительный. Квартира в Самаре, если это важно.

Вопрос №75618Ответы: 1

11.06.2026

Нейроадвокат

15:5111.06.2026

Наследственные дела и споры Нужен документ

В рассматриваемой ситуации смерть одного из трех собственников квартиры привела к возникновению наследственных правоотношений. Юридически значимым фактом является отсутствие завещания, что автоматически активирует механизм наследования по закону (по очередям, установленным Гражданским кодексом). Суть ситуации: доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшая умершему, является наследственным имуществом, и ее судьба зависит от наличия или отсутствия наследников, призванных к наследованию по закону.

Ключевая особенность — умерший не являлся родственником двум другим собственникам. Это означает, что оставшиеся сособственники, даже будучи участниками общей долевой собственности, не входят в круг наследников по закону ни одной из очередей (поскольку родство с наследодателем отсутствует, а свойство (отношения через брак) не зафиксировано). Следовательно, к наследованию будут призываться те самые «родственники» наследодателя, которые, по всей видимости, являются членами семьи умершего, но не других собственников. Если же таких родственников нет ни в одной из очередей (от первой до восьмой), имущество признается выморочным и переходит в собственность публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования — в данном случае, вероятно, муниципального образования город Самара).

Дополнительную сложность создает упоминание о договоре дарения доли. Если такой договор был заключен наследодателем при жизни, то в момент смерти он уже не мог быть собственником этой доли — право перешло бы к одаряемому. Однако договор может быть оспорен, в том числе по основаниям, указанным в ГК РФ (например, недействительность сделки, если она совершена лицом, не способным понимать значение своих действий, под влиянием заблуждения, обмана, или если договор не зарегистрирован в установленном порядке). Юридически значимо, что регистрация перехода права собственности по договору при жизни наследодателя является обязательным условием перехода доли. Если регистрация не была произведена, доля считается принадлежавшей умершему до его смерти и входит в наследственную массу.

Третий собственник, находящийся на принудительном лечении в психиатрической больнице, является гражданином, чья дееспособность может быть ограничена или он может быть признан недееспособным. В отношении него юридически значимым является его правовой статус: наличие вступившего в силу решения суда о недееспособности или об ограничении дееспособности. От этого зависит, кто будет представлять его интересы — опекун (при недееспособности) или попечитель (при ограничении дееспособности), а также может ли он сам совершать юридические действия, включая принятие наследства. Даже если доля умершего перейдет к другим наследникам (а не к этому собственнику), его права как собственника своей доли не могут быть нарушены — для отчуждения его доли или сделок с ней требуется его согласие (или его представителя), а само нахождение на лечении не лишает его права собственности.

Таким образом, центральные правовые вопросы — это определение круга наследников умершего (в том числе возможное признание имущества выморочным), действительность договора дарения (который может изменить состав наследства) и способность недееспособного или ограниченно дееспособного собственника реализовать свои наследственные и гражданские права.

При наследовании доли умершего собственника ключевое значение имеет отсутствие завещания: в силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Поскольку наследодатель не оставил завещания, применяются правила об очередности наследников по закону.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1111

Умерший собственник не являлся родственником двум другим участникам долевой собственности. Следовательно, ни один из них не входит в круг наследников по закону ни одной из очередей, предусмотренных статьями 1142–1145 ГК РФ, поскольку все эти очереди основаны на родстве с наследодателем. Двое собственников – посторонние для умершего лица, они не наследуют по закону.

При отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию имущество считается выморочным. Согласно ст. 1151 ГК РФ, если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, либо никто не принял наследство, имущество умершего переходит в собственность муниципального образования (в данном случае – городского округа Самара) как выморочное.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. ... В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: ... жилое помещение; ... доля в праве общей долевой собственности
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1151

Однако необходимо проверить, не имеется ли у умершего наследников по закону среди нетрудоспособных иждивенцев. Если кто-либо из двух собственников (например, третий собственник, находящийся на принудительном лечении) более года до смерти наследодателя находился на его иждивении и был нетрудоспособен, он мог бы наследовать вместе с наследниками той очереди, которая призывается, а при отсутствии других наследников – самостоятельно. В силу ст. 1148 ГК РФ к наследованию по закону призываются граждане, не входящие в круг наследников по закону (статьи 1142–1145), но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним. Если третий собственник не проживал совместно с умершим (он находится на принудительном лечении, то есть, скорее всего, не проживал), то условие совместного проживания не выполняется, и право на наследование по этому основанию не возникает.

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1148

Таким образом, при отсутствии иждивенцев и наследников-родственников доля умершего поступит в собственность муниципалитета как выморочное имущество. Имущество переходит в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ: «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное»).

Теперь о договоре дарения, действительность которого оспаривается. Если договор дарения был заключен, то доля могла перейти от умершего к одаряемому при жизни наследодателя – в этом случае она не входит в состав наследства. Однако при сомнениях в действительности сделки необходимо оценить ее на предмет ничтожности или оспоримости. Поскольку умерший собственник не являлся родственником двум другим, договор дарения мог быть заключен с кем-то из них или с третьим лицом. Для оспаривания нужно определить основание.

Если договор дарения был совершен гражданином, который в момент его совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими (например, вследствие психического расстройства, подтвержденного впоследствии недееспособностью), применяется ст. 177 ГК РФ – сделка может быть признана судом недействительной по иску самого гражданина (при жизни) или иных лиц, чьи права нарушены. В случае смерти наследодателя такие иски вправе предъявить наследники, а при их отсутствии – иные заинтересованные лица (например, муниципальное образование как наследник выморочного имущества).

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 177

Если на момент сделки наследодатель уже был признан недееспособным, сделка ничтожна по ст. 171 ГК РФ: «Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства». Соответственно, такая сделка не влечет юридических последствий, и доля остается в наследстве.

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 171

Кроме того, если договор дарения был заключен лишь для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другую сделку (притворная), он ничтожен на основании ст. 170 ГК РФ. Например, если стороны не имели намерения реально передать долю, а хотели создать видимость отчуждения. Это может быть установлено по обстоятельствам дела.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 170

Если договор дарения совершён под влиянием обмана, насилия, угрозы или кабальных обстоятельств, он может быть оспорен по ст. 179 ГК РФ. Например, если одаряемый воспользовался тяжелым положением дарителя (психическое расстройство, нахождение в медучреждении) и склонил к дарению.

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. ... Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 179

Для оспаривания сделки необходимо учитывать сроки исковой давности. В силу ст. 181 ГК РФ срок по ничтожным сделкам составляет три года со дня начала исполнения, а для оспоримых – один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. ... Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 181

Иски об оспаривании сделок с недвижимостью подсудны суду по месту нахождения объекта – г. Самара (ст. 30 ГПК РФ: «Иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов»).

Третий собственник, находящийся на принудительном лечении в психиатрической больнице, может быть признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Если он признан недееспособным, его интересы представляет опекун (ст. 29, 31 ГК РФ). Если на момент открытия наследства опекун еще не назначен, орган опеки и попечительства обязан принять меры к его назначению. В целях защиты прав такого собственника при разделе наследства (если он окажется наследником по закону как иждивенец или по иным основаниям) применяется ст. 1167 ГК РФ: раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ, и о рассмотрении дела в суде должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1167

Для защиты наследственного имущества (доли в квартире) до момента принятия наследства наследниками (в том числе муниципальным образованием как наследником выморочного имущества) нотариус по месту открытия наследства вправе принять меры по охране наследства: произвести опись имущества, передать его на хранение, а при необходимости заключить договор доверительного управления (ст. 1171, 1172, 1173 ГК РФ). Эти меры могут быть инициированы по заявлению любого заинтересованного лица, включая орган опеки и попечительства, действующий в интересах находящегося на лечении собственника.

Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1171

Наконец, порядок принятия наследства регулируется ст. 1152–1155 ГК РФ. Наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154). Принятие осуществляется подачей заявления нотариусу либо фактическими действиями (ст. 1153). Если наследство никем не принято, оно становится выморочным, и для его оформления публичному образованию не требуется специального акта принятия – оно считается принявшим в силу закона. Однако для государственной регистрации права на долю необходимо получить свидетельство о праве на наследство (ст. 1162).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1153

Таким образом, при отсутствии наследников-родственников доля умершего собственника переходит к муниципальному образованию как выморочное имущество, если не подтвердится факт нахождения кого-либо из сособственников на иждивении наследодателя. Договор дарения может быть оспорен по основаниям ст. 170, 171, 177, 179 ГК РФ; при его недействительности доля входит в наследственную массу. Защита прав собственника, находящегося на принудительном лечении, обеспечивается через орган опеки и попечительства и меры по охране наследства. Наследство должно быть принято в течение шести месяцев; по его истечении имущество оформляется за муниципалитетом.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Оставшиеся сособственники не наследуют долю умершего по закону, поскольку не являются его родственниками. Приоритетная задача — в судебном порядке оспорить сомнительный договор дарения, чтобы возвратить долю в наследственную массу. Если оспаривание не будет инициировано или окажется безуспешным, а родственники у умершего отсутствуют, доля перейдет в собственность муниципального образования городского округа Самара как выморочное имущество.

Оспаривание договора дарения

– Запросить из медицинских учреждений, где наблюдался наследодатель, заверенные копии амбулаторных карт и выписок, зафиксировавших его психическое или тяжелое соматическое состояние на дату составления договора дарения.
– Собрать свидетельские показания соседей, знакомых и медицинского персонала, способных подтвердить неспособность умершего осознавать значение своих действий в момент заключения сделки.
– Подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании договора дарения недействительным по основаниям ст. 177, 170 или 179 ГК РФ (в зависимости от добытых доказательств), акцентировав внимание на ничтожности сделки для применения более длительного трехлетнего срока исковой давности.
– Одновременно с иском заявить ходатайство о наложении ареста на спорную долю в ЕГРН для предотвращения ее дальнейшего отчуждения или обременения ответчиком в ходе процесса.

Куда обращаться и порядок действий

– Обратиться к нотариусу Самарской областной нотариальной палаты, обслуживающему территорию по месту последней регистрации умершего, для открытия наследственного дела.
– Подать заявление руководителю органа опеки и попечительства по месту нахождения психиатрической больницы с просьбой обеспечить представительство интересов недееспособного или ограниченно дееспособного собственника во всех делах, связанных с наследством.
– При подтверждении отсутствия родственников у умершего письменно уведомить Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Самара о наличии выморочного имущества для инициирования процедуры его принятия.
– Исковое заявление о признании сделки недействительной и права на наследство подавать в районный суд по месту нахождения спорной квартиры с соблюдением правил исключительной подсудности.

Защита прав собственника в психиатрической больнице

– Получить у администрации больницы или в суде копию решения о направлении лица на принудительное лечение и запросить сведения о его дееспособности для определения законного представителя.
– Если опекун еще не назначен, подать заявление в орган опеки о скорейшем назначении представителя, который должен будет давать согласие на любые сделки с долей сособственника.
– Проследить, чтобы при любом потенциальном разделе наследства или мировом соглашении по дарственной в деле участвовал представитель органа опеки, уполномоченный проверять соблюдение имущественных прав больного.

Документы и доказательства

– Свидетельство о смерти, паспортные данные и справка с последнего места жительства наследодателя.
– Правоустанавливающий документ на долю умершего (выписка из ЕГРН, договор приватизации или купли-продажи) и сам оспариваемый договор дарения.
– Документы, подтверждающие отсутствие родства между умершим и оставшимися сособственниками, а также доказательства психического состояния дарителя на момент сделки.
– Медицинская документация, подтверждающая факт принудительного лечения третьего собственника и его возможную недееспособность, с реквизитами соответствующего судебного решения.

Денежные требования

– При направлении иска о признании сделки недействительной и позже — о признании права на долю — оплачивать госпошлину, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости спорной доли; при временном недостатке средств заявить суду мотивированное ходатайство об отсрочке уплаты.
– Расходы на услуги адвоката и представителя могут быть взысканы с проигравшей стороны после завершения процесса, поэтому на каждом этапе сохранять все соглашения, акты и платежные документы об оказании юридической помощи.

Сроки и риски

– Шестимесячный срок на принятие наследства истекает через шесть месяцев после смерти наследодателя, поэтому заявление нотариусу должно быть подано безотлагательно.
– Пропуск годичного срока исковой давности для оспоримой сделки сделает возврат доли невозможным; если истец — недееспособное лицо с тяжелым психическим расстройством, заявлять о его восстановлении придется через адвоката со ссылкой на неспособность стороны самостоятельно защищать права.
– Затяжное бездействие чревато окончательным переходом доли к муниципалитету и отчуждением ее с торгов как выморочного имущества, что существенно осложнит или сделает необратимой утрату объекта.

Когда нужен адвокат

– Привлечение адвоката обязательно при анализе оснований недействительности договора дарения, особенно если требуется сбор медицинских доказательств и допрос свидетелей в суде.
– Помощь адвоката необходима при оценке сроков давности по оспоримым и ничтожным основаниям, а также при формулировании требований, чтобы избежать отказа в иске по формальным причинам.
– Самостоятельно защищать интересы недееспособного лица и вести переписку с органом опеки и судом без адвоката крайне затруднительно, особенно в спорах о выморочности имущества и оспаривании сделок с недвижимостью в другом регионе.