Иконка поиска

Вопрос

Другие родственники не отдают документы на квартиру после смерти наследодателя, нотариус говорит о недействительности завещания — что делать

Здравствуйте. После смерти родственника я подал все документы вовремя: завещание, свидетельство о смерти, право собственности. Но другие родственники забрали документы на квартиру и не отдают. Сначала нотариус говорил, что хватит выписки из БТИ, потом сказал, что нужны именно документы на квартиру, и посоветовал либо договариваться, либо в суд. Потом дело передали другому нотариусу, и он заявил, что всё это незаконно: завещание якобы недействительно, потому что у него нет доступа к реестру и подтверждения подлинности, и наследовать теперь могут только ближайшие родственники. Что мне делать?

Вопрос №75801Ответы: 1
12.06.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат

В данной ситуации центральным событием является смерть родственника, после чего наследник (пользователь) своевременно обратился к нотариусу для принятия наследства по завещанию. Юридически значимым фактом является наличие самого завещания, которое наследник предоставил вместе с другими документами (свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы). Таким образом, возникли наследственные правоотношения, регулируемые нормами о наследовании по завещанию.

Ключевая проблема заключается в двух аспектах. Первый — действия других родственников, которые удерживают оригиналы документов на квартиру. С правовой точки зрения это не просто бытовой конфликт, а потенциальное препятствие для реализации наследником своих прав, поскольку документация необходима для оформления наследства. Удержание документов может квалифицироваться как самоуправство или создание искусственных затруднений для оформления наследства.

Второй, более сложный аспект — позиция двух нотариусов. Первоначально нотариус указывал на достаточность выписки из БТИ, затем изменил требование, потребовав оригиналы правоустанавливающих документов и рекомендовав обращаться в суд. После передачи дела второй нотариус занял принципиально иную позицию: он заявил о недействительности завещания, сославшись на отсутствие у него доступа к реестру для проверки подлинности документа, и указал, что наследование должно идти по закону (в пользу ближайших родственников). Это юридически значимое обстоятельство: нотариус фактически отказал в совершении нотариального действия по принятию наследства по завещанию, не вынося формального постановления об отказе, а высказав устное суждение о недействительности завещания без судебного решения.

С правовой точки зрения ситуация затрагивает несколько правоотношений: наследственные (принятие наследства по завещанию, определение круга наследников), обязательственные (обязанность нотариуса совершить нотариальное действие при наличии законных оснований) и деликтные (причиненные удержанием документов препятствия). Юридически значимыми являются следующие факты: наличие завещания, которое не оспорено в суде; своевременная подача наследником заявления о принятии наследства; удержание документов третьими лицами; позиция нотариуса, основанная на субъективной оценке действительности завещания, а не на судебном акте или установленной процедуре проверки. Отсутствие у нотариуса доступа к реестру само по себе не может служить основанием для признания завещания недействительным — это технический, а не правовой аргумент. Наличие завещания в принципе изменяет очередность наследования, так как приоритет имеет воля наследодателя, выраженная в завещании, перед наследованием по закону. Таким образом, главный юридический конфликт — между нотариусом, отказывающимся выполнять свои функции на основании предположения о недействительности завещания, и наследником, который имеет право на оформление наследства по завещанию до тех пор, пока завещание не будет признано недействительным судом.

Согласно ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия лишь по исчерпывающим основаниям, прямо указанным в законе. Отсутствие у нотариуса доступа к реестру для проверки подлинности завещания не относится к таким основаниям, следовательно, заявление второго нотариуса о недействительности завещания из-за невозможности проверки не соответствует закону. Представленное наследником завещание, свидетельство о смерти и правоустанавливающие документы являются письменными доказательствами, которые нотариус обязан оценить по существу; если он сомневается в подлинности, он вправе запросить сведения в порядке межведомственного взаимодействия, но не может самостоятельно признавать завещание недействительным — это прерогатива суда. Таким образом, отказ по мотиву «отсутствия доступа к реестру» неправомерен.

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; ... документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; ...
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за сове
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 48

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Отказ нотариуса в совершении нотариального действия на основании отсутствия доступа к реестру неправомерен. Нотариус не вправе самостоятельно признавать завещание недействительным, поскольку такой вопрос решается исключительно в судебном порядке. Наследование осуществляется по завещанию, действия нотариуса по переходу к наследованию по закону юридически ничтожны до момента оспаривания завещания в суде.

Рекомендуемые действия

  • Потребовать от второго нотариуса вынести письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия с изложением причин и разъяснением порядка обжалования.
  • Подать в районный суд по месту нахождения нотариуса жалобу на отказ в совершении нотариального действия в течение десяти дней с момента получения или необоснованной задержки выдачи письменного постановления.
  • До разрешения вопроса о наследстве истребовать дубликаты удерживаемых документов на квартиру через Росреестр (выписка из ЕГРН) и БТИ, чтобы представить их нотариусу и снять текущие технические препятствия.
  • При продолжении удержания родственниками оригиналов документов направить им письменное требование об их возврате, а затем обратиться в суд с иском об истребовании документов из чужого незаконного владения.
  • Сохранять копии всех заявлений, постановлений, жалоб и письменных требований, поскольку они станут основными доказательствами как при обжаловании отказа нотариуса, так и при возможном иске о праве на наследство.
  • Немедленно обратиться к адвокату, если другие родственники инициируют судебный спор о недействительности завещания, так как производство по жалобе на нотариуса может быть приостановлено до разрешения спора о праве в исковом производстве.