Регистрация ранее возникшего права наследодателя на жилой дом 1980 года при наследовании по завещанию: порядок действий

Жилое здание, правоустанавливающие документы на которое оформлены в 1980 году и содержат отметку органа технической инвентаризации (БТИ), относится к объектам, право собственности на которые возникло до начала действия системы обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такие права признаются юридически действительными независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это так называемые «ранее возникшие права».

В данной ситуации затронуты правоотношения, связанные с переходом права собственности в порядке наследования по завещанию. Юридически значимым обстоятельством является то, что наследодатель при жизни владел домом на законном основании (документы 1980 года с отметкой БТИ), однако его право на данный объект не было зарегистрировано в ЕГРН. С момента открытия наследства и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию у наследника возникает право собственности на дом, но оно также подлежит обязательной государственной регистрации, после которой право считается возникшим.

Ключевой вопрос заключается в том, требуется ли перед регистрацией права наследника проводить отдельную процедуру внесения в ЕГРН записи о ранее возникшем праве наследодателя, или же регистрирующий орган может произвести одновременную регистрацию права наследодателя и последующего перехода права к наследнику на основании одного заявления и пакета документов. Наличие свидетельства о праве на наследство как основания для регистрации права наследника и документов 1980 года как подтверждения права наследодателя формирует специфический порядок действий заявителя в процессе государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В вашей ситуации право наследодателя на жилой дом возникло на основании документов 1980 года с отметкой БТИ о регистрации, то есть до вступления в силу закона № 122-ФЗ. Это означает, что такое право уже является юридически действительным, его не нужно «восстанавливать» или подтверждать в судебном порядке. Государственная регистрация такого ранее возникшего права проводится по желанию правообладателя, то есть по инициативе наследодателя или, после его смерти, по инициативе наследников. Однако для регистрации вашего права как наследника по завещанию необходимо, чтобы в ЕГРН сначала была внесена запись о праве наследодателя, либо чтобы право наследодателя было признано ранее учтённым.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 69

Ваше право собственности на жилой дом возникло с момента открытия наследства и подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию. Однако для внесения записи о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) требуется предварительная государственная регистрация ранее возникшего права наследодателя. Подать одно заявление на одновременную регистрацию права наследодателя и вашего права нельзя — такая попытка приведёт к приостановлению регистрации из-за противоречия между заявленным и зарегистрированным правом.

Рекомендуемые действия

• Подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности наследодателя на жилой дом (процедура подтверждения права, возникшего до 1998 года). Сделать это можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.
• Приложить к заявлению оригиналы или нотариально заверенные копии документов наследодателя 1980 года с отметкой БТИ, свидетельство о праве на наследство по завещанию, ваш паспорт, а также кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (для подтверждения актуального кадастрового учёта).
• После завершения регистрации права наследодателя и появления записи о нём в ЕГРН подать второе заявление — о регистрации вашего права собственности на дом как наследника по завещанию, приложив свидетельство о праве на наследство и квитанцию об уплате госпошлины.
• Уплатить госпошлину за каждое регистрационное действие: за регистрацию ранее возникшего права наследодателя и за регистрацию вашего права собственности. Размеры пошлин уточнять на дату подачи заявлений.
• На всех этапах сохранять описи поданных документов с отметками регистрирующего органа и отслеживать статус рассмотрения заявления, чтобы своевременно отреагировать на возможные уведомления о приостановлении или отказе.