Нужно ли согласие жены брата на покупку или дарение его доли в гараже, полученной по наследству до развода?

Пользователь планирует приобрести у брата принадлежащую тому долю в праве общей долевой собственности на гараж (1/8). Данная доля перешла к брату в порядке наследования, то есть получена им безвозмездно в момент, когда тот уже состоял в зарегистрированном браке. Юридически значимым обстоятельством является определение правового режима этого имущества: относится ли оно к личной собственности брата или является совместной собственностью супругов. Сделка по отчуждению доли (купля-продажа или дарение) затрагивает правоотношения как наследственного, так и семейного права, а также право общей долевой собственности (поскольку гараж находится в долевой собственности пользователя и брата). Ключевой вопрос — необходимость получения согласия супруги брата на совершение такой сделки, что напрямую зависит от квалификации имущества как личного или совместного.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его личной собственностью. В вашей ситуации брат получил долю в гараже (1/8) по наследству, при этом на момент получения наследства он уже состоял в браке. Несмотря на брак, закон прямо относит такое имущество к собственности именно этого супруга, а не к совместно нажитому. Следовательно, доля в гараже принадлежит лично вашему брату, и его супруга не имеет на неё прав, вытекающих из режима общей совместной собственности.

Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Доля в гараже (1/8), полученная братом по наследству, является его личным имуществом и не входит в состав совместно нажитого имущества супругов. Согласие супруги брата на отчуждение этой доли, будь то продажа или дарение, не требуется. Брат вправе самостоятельно и без каких-либо дополнительных разрешений распорядиться принадлежащей ему долей в вашу пользу.

Рекомендуемые действия

• Убедитесь, что в свидетельстве о праве на наследство или выписке из ЕГРН в качестве основания права собственности брата указано именно наследование, а не иная сделка, совершённая в период брака.
• Оформите договор купли-продажи или договор дарения доли в простой письменной форме, поскольку нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли недвижимости, когда стороной является лицо, намеренное приобрести все доли в праве, не требуется, однако для минимизации рисков и соблюдения правил о преимущественном праве покупки предварительно проконсультируйтесь с адвокатом по вопросу выбора оптимального вида договора с учётом налоговых последствий для брата.
• Подайте заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр через МФЦ, приложив договор и документы, подтверждающие правовой режим личной собственности брата (свидетельство о праве на наследство).