МФЦ не обладает статусом субъекта оценочной деятельности (не является ни оценщиком, ни юридическим лицом, привлекающим оценщиков), поэтому не может составить отчёт о рыночной стоимости. Услуги МФЦ ограничиваются выдачей справок о кадастровой стоимости или предоставлением сведений из реестров, но это не та оценка, которую нотариус обычно принимает для расчёта госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) устанавливает размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий в зависимости от стоимости наследственного имущества. В ст. 333.24 закреплены ставки: 0,3 % для близких родственников и 0,6 % для других наследников от стоимости наследуемого имущества. Для определения этой стоимости нотариус опирается на документы, подтверждающие цену квартиры на день открытия наследства. При этом ст. 333.25 НК РФ допускает использование сведений органов технической инвентаризации (БТИ), однако прямо не признаёт справки МФЦ достаточным основанием для исчисления пошлины. Нотариус вправе потребовать именно рыночную оценку, если представленная стоимость (инвентаризационная или кадастровая) вызывает сомнение или значительно расходится с рыночной.
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза; 2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно; 3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником; 4) за выдачу сви
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 333.25
На практике нотариусы чаще всего требуют один из двух документов: либо справку из БТИ об инвентаризационной стоимости (если она признаётся достаточной для расчёта пошлины), либо отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости. Справка из МФЦ о кадастровой стоимости не является ни тем, ни другим, если только нотариус специально не согласится её принять. В вашей ситуации нотариус уже указал на необходимость рыночной оценки, следовательно, документ об инвентаризационной стоимости (справка БТИ) его не устроил. Это означает, что бесплатная услуга МФЦ по выдаче справки о кадастровой стоимости или иной справки не удовлетворит его требование.
Гражданский кодекс РФ (часть третья) закрепляет общий состав наследства: в него входят вещи и имущественные права наследодателя (ст. 1112). Однако сам по себе перечень имущественных прав не предписывает способ оценки квартиры — этот вопрос регулируется специализированным законодательством об оценочной деятельности и нотариальной практикой. Нотариус, удостоверяя свидетельство о праве на наследство, обязан проверить стоимость имущества для правильного исчисления госпошлины и исключения споров. Поскольку ни ст. 57, ни ст. 61 Основ законодательства о нотариате не касаются вопросов оценки, они нерелевантны для данного спора.
Статья 1112. Наследство КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 1112 см. Постановление КС РФ от 29.05.2025 N 24-П. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла ч. 2 ст. 1112 см. Постановление КС РФ от 29.05.2025 N 24-П. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами . Не входят в состав наследства л
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1112
Таким образом, оценка, проведённая МФЦ, не может быть признана надлежащим документом для подтверждения рыночной стоимости квартиры в наследственном деле, поскольку МФЦ не является субъектом оценочной деятельности, а его справки отражают кадастровую или иную стоимость, не приравненную к рыночной. Обязательность проведения независимой рыночной оценки не установлена законом прямо, однако исходя из требования нотариуса и положений ст. 3 Закона об оценочной деятельности, единственным способом получить документ, подтверждающий рыночную стоимость, является обращение к профессиональному оценщику. Альтернативой может служить только представление справки БТИ, если нотариус согласится принять её как достаточную, но в вашем случае он уже выразил потребность в рыночной оценке.
