Может ли свекровь подарить другим внукам микро долю 1/150 в квартире, где собственники три её внучки (включая несовершеннолетних), если сама свекровь не хочет продавать долю, а мы с детьми против дарения чужим людям? Оформит ли нотариус такое дарение?

В данном случае речь идет о ситуации, возникшей после смерти наследодателя (мужа заявительницы). Судом был установлен состав наследников и определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в результате чего свекровь (мать умершего) стала собственником 1/150 доли. Остальными участниками долевой собственности являются заявительница и три ее дочери (в том числе несовершеннолетние), каждой из которых, вероятно, также принадлежат определенные доли в этом объекте.

Основное правоотношение — это общая долевая собственность на квартиру. Юридически значимым является то обстоятельство, что доля свекрови (1/150) является реальной частью общего имущества, однако квартира находится в долевой, а не в совместной собственности, и выдел доли в натуре не производился. Это означает, что все собственники владеют, пользуются и распоряжаются квартирой сообща, а согласие на отчуждение доли одного из участников не требуется от других сособственников (в отличие от отчуждения доли в праве при преимущественном праве покупки). Однако при дарении действуют иные правила, нежели при купле-продаже.

Свекровь намерена подарить свою долю детям своей дочери (внукам от другого ребенка), которые не являются сособственниками квартиры. Для правовой квалификации важно, что дарение доли в праве общей собственности третьим лицам (не участникам долевой собственности) не требует согласия других собственников — в отличие от продажи доли, где у сособственников есть преимущественное право покупки. Таким образом, возражения заявительницы и ее дочерей (в том числе несовершеннолетних) сами по себе не являются препятствием для совершения сделки дарения, если она не нарушает закон и права несовершеннолетних.

Дополнительно следует учесть, что одаряемые являются внуками дарителя, то есть сделка совершается между близкими родственниками. С точки зрения правовой квалификации, родство между дарителем и одаряемым может иметь значение для налоговых последствий (освобождение от НДФЛ), но не влияет на саму возможность дарения доли в праве собственности. Также важно, что в сделке участвует несовершеннолетний ребенок (дочь заявительницы) как сособственник, чьи интересы должны быть соблюдены, однако его возражение против дарения другому лицу не блокирует сделку, так как он не является стороной договора дарения.

Таким образом, суть ситуации сводится к вопросу о правомерности отчуждения микро-доли в общей собственности путем дарения без согласия остальных сособственников, а также к вопросу о том, может ли нотариус удостоверить такую сделку при наличии возражений со стороны других участников долевой собственности, особенно если среди них есть несовершеннолетние. Юридически значимыми являются нормы Гражданского кодекса РФ о дарении и общей собственности, а также положения законодательства, регулирующие нотариальное удостоверение сделок с долями в праве на недвижимость.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Свекровь является собственником 1/150 доли в квартире, поэтому общая правоспособность на распоряжение этой долей у неё имеется. Однако данное полномочие ограничено специальными нормами о долевой собственности, которые устанавливают особый порядок отчуждения долей.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

Свекровь как собственник 1/150 доли вправе подарить её своим внукам без согласия заявительницы и её детей. Возражения сособственников не являются препятствием для заключения и нотариального удостоверения договора дарения, поскольку при безвозмездном отчуждении доли преимущественное право покупки не действует, а согласие остальных участников долевой собственности законом не требуется. Нотариус удостоверит такую сделку при отсутствии иных законных оснований для отказа. Дарение состоится, и новые собственники станут полноправными участниками общей долевой собственности, что затруднит управление квартирой.

Рекомендуемые действия

• Отказаться от попыток оспорить саму сделку дарения по мотиву отсутствия согласия: норма ст. 246 ГК РФ прямо разрешает дарение доли без уведомления сособственников, и судебная перспектива такого оспаривания отсутствует.
• Сфокусироваться на переговорном процессе со свекровью о выкупе её доли (через договор купли-продажи) до совершения дарения, предложив рыночную цену или иные выгодные ей условия, чтобы избежать появления в квартире посторонних сособственников.
• При недостижении соглашения о продаже — инициировать общее собрание сособственников для определения порядка пользования квартирой, письменно зафиксировав предложения и голосование, что создаст основу для будущего урегулирования споров.
• Проконсультироваться с адвокатом на предмет возможности подачи иска о признании доли свекрови незначительной с выплатой ей денежной компенсации (на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ), если её доля 1/150 действительно не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании жилья.

Сроки и риски

• Договор дарения доли в праве на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего переход права регистрируется в Росреестре в течение 3–9 рабочих дней; нотариус может подать документы на регистрацию в электронном виде в день удостоверения сделки.
• После государственной регистрации перехода права одаряемые становятся полноправными сособственниками, и любые решения о владении и пользовании квартирой (определение порядка пользования, сдача внаём, продажа объекта целиком) потребуют их согласия.
• Доля 1/150 не даёт одаряемым права требовать вселения в квартиру, если отсутствует реальная возможность предоставления изолированного жилого помещения соразмерно их доле, однако спор о порядке пользования может быть передан в суд.
• Существует риск последующей перепродажи подаренной доли (в том числе микродоли) посторонним лицам, если одаряемые решат реализовать своё право на отчуждение, что расширит круг незнакомых сособственников и усложнит распоряжение квартирой.