В данном случае речь идет о ситуации, возникшей после смерти наследодателя (мужа заявительницы). Судом был установлен состав наследников и определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в результате чего свекровь (мать умершего) стала собственником 1/150 доли. Остальными участниками долевой собственности являются заявительница и три ее дочери (в том числе несовершеннолетние), каждой из которых, вероятно, также принадлежат определенные доли в этом объекте.
Основное правоотношение — это общая долевая собственность на квартиру. Юридически значимым является то обстоятельство, что доля свекрови (1/150) является реальной частью общего имущества, однако квартира находится в долевой, а не в совместной собственности, и выдел доли в натуре не производился. Это означает, что все собственники владеют, пользуются и распоряжаются квартирой сообща, а согласие на отчуждение доли одного из участников не требуется от других сособственников (в отличие от отчуждения доли в праве при преимущественном праве покупки). Однако при дарении действуют иные правила, нежели при купле-продаже.
Свекровь намерена подарить свою долю детям своей дочери (внукам от другого ребенка), которые не являются сособственниками квартиры. Для правовой квалификации важно, что дарение доли в праве общей собственности третьим лицам (не участникам долевой собственности) не требует согласия других собственников — в отличие от продажи доли, где у сособственников есть преимущественное право покупки. Таким образом, возражения заявительницы и ее дочерей (в том числе несовершеннолетних) сами по себе не являются препятствием для совершения сделки дарения, если она не нарушает закон и права несовершеннолетних.
Дополнительно следует учесть, что одаряемые являются внуками дарителя, то есть сделка совершается между близкими родственниками. С точки зрения правовой квалификации, родство между дарителем и одаряемым может иметь значение для налоговых последствий (освобождение от НДФЛ), но не влияет на саму возможность дарения доли в праве собственности. Также важно, что в сделке участвует несовершеннолетний ребенок (дочь заявительницы) как сособственник, чьи интересы должны быть соблюдены, однако его возражение против дарения другому лицу не блокирует сделку, так как он не является стороной договора дарения.
Таким образом, суть ситуации сводится к вопросу о правомерности отчуждения микро-доли в общей собственности путем дарения без согласия остальных сособственников, а также к вопросу о том, может ли нотариус удостоверить такую сделку при наличии возражений со стороны других участников долевой собственности, особенно если среди них есть несовершеннолетние. Юридически значимыми являются нормы Гражданского кодекса РФ о дарении и общей собственности, а также положения законодательства, регулирующие нотариальное удостоверение сделок с долями в праве на недвижимость.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Свекровь является собственником 1/150 доли в квартире, поэтому общая правоспособность на распоряжение этой долей у неё имеется. Однако данное полномочие ограничено специальными нормами о долевой собственности, которые устанавливают особый порядок отчуждения долей.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Основополагающей нормой для данного случая выступает ст. 246 ГК РФ, которая специально регулирует распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Пункт 1 устанавливает общее правило: распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Однако пункт 2 той же статьи делает из этого правила важное исключение, напрямую относящееся к дарению: участник долевой собственности вправе подарить свою долю по своему усмотрению. При этом законодатель особо подчёркивает, что правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) действует только при возмездном отчуждении. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, требование о согласии других сособственников (в данном случае заявительницы и её трёх дочерей) на такую сделку законом не установлено. Следовательно, возражения остальных участников долевой собственности не являются юридическим препятствием для свекрови подарить свою долю внукам от другой дочери.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 246
Квалификация договора как дарения даётся в ст. 572 ГК РФ. Свекровь (даритель) намерена безвозмездно передать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру своим внукам (одаряемым). Закон не устанавливает каких-либо ограничений для дарения доли в общей собственности в зависимости от родственной связи дарителя и одаряемого: бабушка вправе подарить долю внукам как от сына, так и от дочери — все они являются наследниками по закону первой очереди, но это не меняет правовой природы сделки. Отсутствие согласия других сособственников (заявительницы и её детей) не влияет на действительность договора дарения, поскольку для безвозмездного отчуждения доли такое согласие не требуется.
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 572
Поскольку нормы, прямо регулирующей обязанность нотариуса удостоверять договор дарения доли при возражениях других сособственников, в предоставленном контексте нет, необходимо отметить следующее: в силу требований ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ, а также Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, проверяя законность сделки, не вправе отказать в удостоверении договора дарения на том лишь основании, что другие участники долевой собственности возражают, так как их согласие на дарение доли законом не предусмотрено. При отсутствии иных препятствий (например, наличие обременений или запретов на отчуждение) нотариус обязан удостоверить такой договор.
Что касается возможных правовых последствий для несовершеннолетних сособственников — появление нового участника общей долевой собственности (внуков от дочери свекрови) само по себе не ухудшает их правовое положение: объём их прав на долю не уменьшается, а выдел в натуре не произведён и не может быть осуществлён в силу незначительности микро-доли (1/150). Однако увеличивается количество сособственников, что может затруднить принятие решений по управлению общим имуществом (например, при согласовании порядка пользования или продажи всей квартиры), так как ст. 246 ГК РФ требует согласия всех участников для распоряжения общим имуществом. Тем не менее, это не является основанием для запрета дарения, а лишь практическим последствием, которое заявительнице и её дочерям придётся учитывать в будущем.
Вечерский К. С.Адвокат · Санкт-Петербург