Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ГК РФ, ст. 210
Распределение этих расходов между сособственниками регулируется ст. 249 ГК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Коммунальные платежи (газ, свет, вода, вывоз мусора) являются обязательными платежами и расходами на содержание жилого дома, поэтому брат обязан покрывать половину таких расходов независимо от того, проживает ли он в доме. Однако, с учетом того, что брат фактически проживает в доме, возникает дополнительный аспект: он потребляет коммунальные ресурсы в большем объеме, чем если бы дом пустовал. Новейшая ст. 259.4 ГК РФ (Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ) прямо предусматривает, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Поскольку брат своими действиями (проживанием) увеличивает объем потребляемых коммунальных услуг и, соответственно, размер задолженности, именно он должен нести эти дополнительные расходы.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ГК РФ, ст. 249
Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
— ГК РФ, ст. 259.4
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника возникает в силу закона: согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Следовательно, оба брата являются обязанными лицами перед ресурсоснабжающими организациями. Тот факт, что письма о долгах приходят на имя пользователя, означает, что договоры, скорее всего, заключены с ним. Это не снимает с брата обязанности участвовать в оплате, но определяет порядок ответственности перед третьими лицами. Пользователь, как сторона договора, несет ответственность перед поставщиками ресурсов в полном объеме, однако он вправе взыскать с брата приходящуюся на него долю в порядке регресса.
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Что касается возможности запретить брату проживать в доме, то здесь применяется ст. 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник имеет равное право пользоваться общим имуществом. Отсутствие соглашения о порядке пользования не дает одному сособственнику права запретить другому проживать в доме, поскольку брат, как участник долевой собственности, имеет законное право владеть и пользоваться общим имуществом. Однако пользователь вправе требовать от брата компенсации за пользование той частью дома, которая приходится на его долю, если он сам не может ею пользоваться. Абзац второй ст. 247 ГК РФ прямо предусматривает: участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, пользователь может не запретить проживание, но взыскать с брата плату за пользование своей половиной дома (например, в размере рыночной арендной платы за аналогичную площадь).
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— ГК РФ, ст. 247
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги между сособственниками в общем случае не возникает, если иное не установлено договором с ресурсоснабжающей организацией. В контексте приведен отрывок общей нормы о солидарных обязательствах. Поскольку договор заключен с одним лицом (пользователем), обязательство перед поставщиками не является солидарным для брата – он не является стороной договора. Однако во внутренних отношениях между сособственниками действует долевой принцип (ст. 249, ст. 259.4), и пользователь вправе взыскать с брата половину уплаченных сумм, а также дополнительно компенсацию за фактическое пользование его долей.
Таким образом, пользователь не может запретить брату проживать в доме, но вправе требовать от него возмещения половины коммунальных платежей и компенсации за пользование своей долей. Для этого необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и о взыскании с брата понесенных расходов.
