Однако из этого правила есть исключение. Если договор дарения по каким-либо основаниям является недействительным, квартира считается не выбывшей из собственности дяди, и тогда она входит в состав наследства. Основания для недействительности могут быть как ничтожными, так и оспоримыми. В силу ст. 166 ГК РФ сделка может быть недействительна независимо от признания её судом (ничтожная) либо по решению суда (оспоримая). Первое, на что следует обратить внимание, — это форма договора. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если дарственная была оформлена в простой письменной форме, то она ничтожна, а значит, права собственности у одаряемого не возникло, и квартира остаётся в наследстве.
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 574
Также важно проверить, не является ли сделка мнимой или притворной. Однако в вашем запросе нет фактов, указывающих на это. Ещё один возможный инструмент — отмена дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает ограниченный перечень оснований, по которым даритель (или его наследники) могут отменить дарение. В частности, наследники дарителя вправе требовать отмены дарения в суде только в одном случае: если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя. Если таких обстоятельств нет, отмена дарения по этому основанию невозможна.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь... В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 578
Если дарственная ничтожна (например, из-за отсутствия нотариального удостоверения), то квартира входит в наследственную массу. Теперь перейдём к наследованию. Поскольку завещания нет, а вы являетесь единственным родственником, наследование будет осуществляться по закону. Ст. 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1111
Далее необходимо определить вашу очередь. Если у дяди не было детей, супруга и родителей (первая очередь), то вы, как племянник (ребёнок брата или сестры наследодателя), относитесь к наследникам второй очереди по праву представления, согласно ст. 1143 ГК РФ. Вы призываетесь к наследованию, если нет наследников первой очереди. Нотариус, открывший наследство, должен проверить наличие всех родственников. Вы указали, что вы единственный родственник — это даёт вам основания полагать, что вы наследник второй очереди.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя... Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1143
Теперь о применимом праве в связи с проживанием одаряемого в Германии. Это имеет значение для двух аспектов: для действительности сделки дарения и для наследования самой квартиры. К договору дарения недвижимости, находящейся в России, независимо от гражданства сторон, применяется российское право. Согласно ст. 1205.1 ГК РФ, возникновение и прекращение вещных прав на недвижимость, а также переход права собственности определяются по праву страны, где это имущество находится. Следовательно, то, что одаряемый живёт в Германии, не меняет подлежащее применению право — это российское право.
правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности: возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 1205.1
Что касается наследования, ст. 1224 ГК РФ содержит специальную коллизионную норму. По общему правилу, наследование определяется по праву страны последнего места жительства наследодателя. Однако из этого правила есть важное исключение для недвижимости: наследование недвижимого имущества, находящегося в России, определяется по российскому праву. Таким образом, на порядок наследования квартиры проживание дяди (если он жил в России) или одаряемого в Германии не влияет — применяется российское право.
Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1224
Поскольку наследственное дело уже открыто (нотариус уведомил вас), вам необходимо действовать в установленные сроки. Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (дня смерти дяди). Принять наследство можно двумя способами: подачей заявления нотариусу (ст. 1153 ГК РФ) или фактическим принятием. Если вы этого ещё не сделали, нужно немедленно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Место открытия наследства определяется по последнему месту жительства дяди, а если оно неизвестно или находится за границей, — по месту нахождения квартиры (ст. 1115 ГК РФ). То есть, если дядя жил в России, обращайтесь к нотариусу по его последнему адресу; если он жил за границей — по месту нахождения квартиры.
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154
- Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1153
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя... Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1115
Учитывая, что дарственная, возможно, ничтожна из-за нарушения формы, у вас есть прямой интерес: вы как наследник, который мог бы получить квартиру, вправе оспаривать любые сделки, нарушающие ваши права. Если договор дарения ничтожен, требование о применении последствий ничтожности может быть заявлено любым заинтересованным лицом, в том числе вами как потенциальным наследником. Если же сделка оспорима (например, дядя был введён в заблуждение), то право требовать признания её недействительной принадлежит только стороне сделки или лицам, прямо указанным в законе, — наследники к ним не относятся, если только не докажут, что сделка нарушает их права.
