Вопрос

Могу ли я выписать и выселить брата и сестру из квартиры, если они не платят за жилье и не делают ремонт, а я единственный собственник после смерти матери?

В 80-х мать получила квартиру на себя и троих детей. В 90-х при приватизации она убедила нас отказаться от приватизации в её пользу. Сейчас в квартире прописаны я, брат и сестра. Мать умерла полгода назад, наследство открыл только я, теперь я единственный собственник. Брат и сестра не платят за квартиру уже несколько лет, говорят, что раз я собственник, то я и должен платить. Ремонт они тоже не делают. У них нет другого жилья. Могу ли я их выписать и выселить? У меня есть копии квитанций об оплате — я плачу за всех, и выписка из ЕГРН на меня.

Вопрос №78622Ответы: 1

19.06.2026

Нейроадвокат

09:0119.06.2026

Наследственные дела и споры Нужен адвокат

В основе ситуации лежит конфликт между правом собственности на жилое помещение (квартиру), возникшим у пользователя в порядке наследования после смерти матери, и правом пользования этим помещением его братом и сестрой, которые были вселены в квартиру в качестве членов семьи прежнего собственника (матери) и сохраняют регистрацию по данному адресу.

Юридически значимым обстоятельством является история возникновения прав на квартиру. Первоначально жилое помещение было предоставлено матери с учетом членов семьи (детей). В 1990-х годах в ходе приватизации дети отказались от своего права на участие в приватизации в пользу матери. Этот отказ является добровольным волеизъявлением, в результате которого мать стала единоличным собственником, а дети утратили право общей долевой собственности на квартиру (право на долю), но при этом могли сохранить право пользования жильем как члены семьи собственника на тот момент.

После смерти матери и открытия наследства, пользователь, как единственный наследник, принявший наследство, стал единоличным собственником квартиры. Вместе с тем, брат и сестра, продолжая проживать и быть зарегистрированными в квартире, по отношению к новому собственнику (пользователю) утратили статус членов его семьи в смысле жилищного законодательства. Более того, в 1990-е годы они не приобрели никаких самостоятельных прав на квартиру (ни права собственности на неё, ни права бессрочного пользования на условиях приватизации), так как добровольно отказались от приватизации в пользу матери, а не в равных долях.

Таким образом, в настоящее время брат и сестра являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения (пользователя). Их право пользования квартирой, возникшее в период, когда собственником была мать, прекращается с переходом права собственности к новому собственнику, если между ними и новым собственником не заключено соглашение о сохранении права пользования. Отсутствие у брата и сестры другого жилья является значимым фактическим обстоятельством, но юридически не является безусловным препятствием для прекращения их права пользования — в данном контексте его значимость зависит от обстоятельств, при которых они вселялись и приобретали право пользования.

Кроме того, брат и сестра не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, перекладывая бремя содержания имущества на собственника. Это свидетельствует о злоупотреблении правом и создаёт для собственника дополнительные финансовые издержки, которые он вправе рассматривать как убытки.

Юридически значимыми доказательствами в данной ситуации являются: выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности пользователя; документы о приватизации (договор, заявления об отказе), подтверждающие добровольный отказ брата и сестры от участия в приватизации; справка о регистрации (выписка из домовой книги), подтверждающая факт проживания и регистрации брата и сестры; квитанции об оплате коммунальных услуг, доказывающие, что пользователь единолично несет эти расходы.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, правовой статус брата и сестры как проживающих в квартире лиц определяется их отношением к собственнику. После смерти матери и принятия наследства единственным собственником стал вы, а ваши брат и сестра не являются вашими супругом, детьми или родителями. Следовательно, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ они не относятся к членам вашей семьи, поскольку не подпадают под перечень лиц, прямо указанных в норме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

Таким образом, брат и сестра не приобрели право пользования жилым помещением на основании данной статьи, так как не были вселены вами в качестве членов семьи. Вместе с тем, они могут сохранять право пользования, если оно возникло ранее в силу закона (например, в связи с отказом от приватизации). Однако предоставленный контекст НПА не содержит специальной нормы, регулирующей сохранение права пользования за лицами, отказавшимися от приватизации в пользу прежнего собственника. Такое правило содержится, как правило, в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснениях Верховного Суда. Поскольку в данном деле этот аспект является ключевым, без его анализа вывод о возможности выселения будет неполным.

Статья 30 ЖК РФ закрепляет правомочия собственника жилого помещения. Вы, как собственник, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, а также предоставлять помещение во владение и пользование гражданам на законном основании.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Из этого следует, что вы вправе требовать освобождения помещения от лиц, не имеющих законных оснований для проживания. Если у брата и сестры отсутствует самостоятельное право пользования (например, бессрочное право в связи с отказом от приватизации), то их проживание становится незаконным, и вы можете обратиться за выселением.

Порядок выселения при прекращении права пользования установлен ст. 35 ЖК РФ. В силу ч. 1 данной статьи, если право пользования гражданина прекращено, он обязан освободить жилье, а при отказе — подлежит выселению по решению суда.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Однако ч. 2 ст. 35, обрывающаяся в контексте, отсылает к ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, которая может предусматривать сохранение права пользования за бывшими членами семьи собственника на определенный срок, если у них отсутствует другое жилье. Полный текст ч. 4 ст. 31 в контексте не приведен, поэтому невозможно применить её в анализе. Отсутствие другого жилья у брата и сестры само по себе не является препятствием для выселения, если они не относятся к категории лиц, которым закон гарантирует временное сохранение права. Вместе с тем, без учёта норм о приватизации и возможного бессрочного права пользования окончательный вывод сделать нельзя.

Что касается обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, то ст. 153 ЖК РФ возлагает такую обязанность на собственника с момента возникновения права собственности.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153

Таким образом, по общему правилу именно вы обязаны оплачивать коммунальные услуги как собственник, что вы и делаете, имея копии квитанций. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества.

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210

Брат и сестра, не являясь членами вашей семьи и не имея с вами договорных отношений, не обязаны оплачивать коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями. Однако, если они фактически пользуются квартирой и потребляют коммунальные ресурсы, вы можете требовать от них возмещения понесенных расходов в порядке неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), но эта норма в контексте НПА отсутствует. Отказ от участия в ремонте также не является основанием для выселения, но может учитываться как нарушение правил пользования, если создает угрозу сохранности жилья.

Доказательства, необходимые для судебного спора, определяются ст. 55 и 56 ГПК РФ. Выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности. Копии квитанций об оплате доказывают, что вы несете расходы, и могут использоваться для обоснования требований о возмещении.

Статья 55. Доказательства

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 55

Статья 56. Обязанность доказывания

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56

Следовательно, вы обязаны доказать, что брат и сестра не имеют законного права пользования (или оно прекращено), а также факт несения вами расходов. Им, в свою очередь, придется доказывать наличие оснований для проживания (например, бессрочное право в связи с отказом от приватизации). Поскольку в предоставленном контексте отсутствуют нормы, специально регулирующие сохранение права пользования за лицами, отказавшимися от приватизации, окончательное решение по делу будет зависеть от их наличия и применения судом. Без этих норм выселение возможно, если суд установит, что право пользования прекращено переходом права собственности и не сохранено в силу закона.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Ситуация позволяет собственнику требовать прекращения права пользования брата и сестры как бывших членов семьи, однако решающее значение имеет факт их добровольного отказа от приватизации в 1990-х годах. Если отказ был оформлен в пользу матери (прежнего собственника), за ними могло сохраниться бессрочное право пользования квартирой на основании законодательства о приватизации, что исключает их выселение по основанию прекращения семейных отношений с новым собственником. При отсутствии такого бессрочного права либо признании его прекращённым собственник вправе выселить их через суд; отсутствие у них другого жилья может лишь отсрочить выселение либо предоставить возможность сохранить право на определённый срок, но автоматически не блокирует иск. В части расходов собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, однако вправе требовать от фактических пользователей возмещения этих затрат и части расходов на ремонт в порядке неосновательного обогащения или убытков.

Куда обращаться и порядок действий

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (правило исключительной подсудности).
Перед подачей иска необходимо оплатить госпошлину за требования неимущественного (выселение) и имущественного (взыскание) характера.
Если брат и сестра откажутся добровольно исполнить требование об освобождении помещения, сразу переходить к судебному порядку выселения на основании ст. 35 ЖК РФ.
После вступления решения суда в законную силу, при отказе добровольно выселиться, необходимо получить исполнительный лист и возбудить исполнительное производство в ФССП.

Документы и доказательства

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право единоличной собственности на квартиру.
Справка о регистрации (выписка из домовой книги) на дату рассмотрения дела, показывающая всех зарегистрированных лиц.
Копии заявлений об отказе от приватизации или самого договора приватизации, подтверждающие основания возникновения права собственности у матери и отказ детей от доли.
Заверенные копии квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг и ремонта за весь период, когда расходы нёс единолично собственник.
Письменное требование об освобождении квартиры и доказательства его направления (уведомление о вручении или опись вложения).

Денежные требования

Собственник вправе требовать возмещения расходов на оплату коммунальных услуг в той части, в какой ими фактически пользовались брат и сестра — как неосновательное обогащение.
Расходы на текущий ремонт также можно предъявить ко взысканию, если они были объективно необходимы и документально подтверждены; размер требований рассчитывается пропорционально либо полностью исходя из фактического потребления и отсутствия участия ответчиков.
Сумма взыскания определяется за три последних года (общий срок исковой давности), если не было перерыва или признания долга.

Сроки и риски

Главный риск — наличие у брата и сестры бессрочного права пользования из-за отказа от приватизации: если это подтвердится, в иске о выселении будет отказано полностью.
Даже при отсутствии бессрочного права суд может с учётом отсутствия иного жилья временно сохранить право пользования (в пределах порядка применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), что отсрочит фактическое выселение.
Итоговый срок рассмотрения дела в суде первой инстанции — ориентировочно 3–6 месяцев, с учётом возможного обжалования — до года и более.

Когда нужен адвокат

Если отсутствуют на руках или невозможно получить документы о приватизации 1990-х годов, необходим адвокат для розыска архивных материалов и оценки правовых последствий отказа от приватизации.
При активном противодействии брата и сестры, встречных исках о сохранении права пользования или об установлении бессрочного права настоятельно рекомендуется адвокат для выработки правовой позиции и представительства в суде.
Если одновременно заявляются сложные расчёты неосновательного обогащения и убытков за длительный период, адвокат поможет правильно сформулировать требования и собрать все необходимые финансовые доказательства.