Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование может осуществляться по завещанию или по закону. Поскольку ваш отец не оставил завещания, наследование в данной ситуации происходит по закону.
Статья 1111. Основания наследования
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1111
В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят все вещи и имущественные права, принадлежавшие наследодателю. Оба дома (включая недострой) как объекты недвижимости, принадлежавшие отцу, входят в наследственную массу. Недостроенный дом также является имуществом, если право собственности на него было зарегистрировано за отцом, либо если он возведён на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением требований закона. Таким образом, вы вправе претендовать на долю в каждом из этих домов.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1112
Ключевой вопрос — кто является наследниками первой очереди. Ст. 1142 ГК РФ относит к ним детей, супруга и родителей наследодателя. Вы, как ребенок от первого брака, безусловно входите в эту очередь. Что касается женщины, проживавшей с отцом, её статус зависит от наличия зарегистрированного брака.
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1142
Согласно ст. 10 Семейного кодекса РФ, брак заключается в органах ЗАГС, и права супругов возникают только с момента государственной регистрации. Если брак отца с этой женщиной не был зарегистрирован в установленном порядке, она не является супругой по закону и, следовательно, не входит в круг наследников первой очереди по закону. В этом случае она не имеет права на наследство, и вы (а также другие наследники первой очереди, если они есть) наследуете всё имущество в равных долях.
Статья 10. Заключение брака
- Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
- Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 10
Если же брак был зарегистрирован, то женщина является супругой и наследником первой очереди наравне с вами. Тогда имущество — оба дома — поступает в общую долевую собственность наследников. Ст. 1164 ГК РФ устанавливает, что при наследовании по закону имущество поступает в общую долевую собственность со дня открытия наследства. При отсутствии завещания доли наследников одной очереди предполагаются равными (это следует из общих начал гражданского законодательства, хотя конкретная норма об этом не приведена, но на практике доли распределяются поровну). Соответственно, вы и супруга получите по 1/2 доли в каждом доме, если нет других наследников первой очереди (например, родителей отца). Если они есть, доли будут делиться на всех.
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1164
Кроме того, ст. 34 Семейного кодекса РФ определяет, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Если дома были приобретены отцом в период брака с этой женщиной, то сначала из наследственной массы выделяется супружеская доля — половина совместно нажитого имущества принадлежит супруге, а вторая половина входит в наследство и делится между наследниками. Однако если дома были приобретены отцом до брака или получены им безвозмездно (например, по наследству, дарению), они остаются его личным имуществом и полностью входят в наследство. Для определения круга наследников и размера долей необходимо проверить, зарегистрирован ли брак и когда было приобретено каждое имущество.
Статья 34 СК РФ определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для наследования важно установить, состоял ли отец в зарегистрированном браке с женщиной, так как только в этом случае она является супругой и наследником первой очереди. Если брак не зарегистрирован, женщина не является наследником по закону. Статья также указывает, что к общему имуществу относятся доходы и приобретения в период брака, что влияет на определение наследственной массы.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Для принятия наследства необходимо соблюсти порядок, установленный ст. 1152, 1153 и 1154 ГК РФ. Вы должны в течение шести месяцев со дня смерти отца подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство). Если вы фактически вступили во владение домами (например, проживаете в одном из них, несёте расходы на их содержание, охраняете), это тоже считается принятием, но лучше подать формальное заявление, чтобы избежать споров. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства. Срок — 6 месяцев, пропуск может быть восстановлен в судебном порядке при наличии уважительных причин.
Статья 1152
- Для приобретения наследства наследник должен его принять.
- Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
Статья 1153. Способы принятия наследства
- Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1153
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154
Нотариус, получив информацию об открытии наследства, обязан известить известных ему наследников (ст. 61 Основ законодательства о нотариате). Вы можете самостоятельно обратиться к нотариусу по месту жительства отца (по месту нахождения наследственного имущества). Нотариус примет ваше заявление о принятии наследства (ст. 62 Основ). После истечения шестимесячного срока вам будет выдано свидетельство о праве на наследство. Если наследников несколько, имущество будет оформлено в общую долевую собственность, и впоследствии вы сможете заключить соглашение о разделе наследства в соответствии со ст. 1165 ГК РФ, в том числе выделить себе конкретные объекты.
Статья 61. Извещение наследников об открывшемся наследстве
Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 61
Статья 62. Получение заявлений о принятии наследства или об отказе от него
Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 62
- Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
- Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1165
Таким образом, ваши шансы на получение доли в наследстве высоки. Если женщина не состояла в зарегистрированном браке с отцом, вы (а также возможные другие наследники первой очереди) наследуете всё имущество в равных долях. Если брак был зарегистрирован, вы наследуете половину от каждого дома (с учётом возможного выделения супружеской доли). Недострой, как часть наследства, также подлежит разделу. Для реализации прав вам необходимо своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
