В состав наследства бабушки вошла её доля в квартире, которая, пока не определено иное, считается равной долям других участников совместной собственности (ст. 1112 ГК РФ). Поскольку квартира находилась в общей совместной собственности пяти лиц, и нет доказательств иного соглашения, доли всех пяти собственников признаются равными — по 1/5. Наследником первой очереди по закону для бабушки является её сын (отец пользователя), а внуки (пользователь и сестра) наследуют по праву представления только в случае смерти своего родителя (ст. 1142 ГК РФ). Бабушка умерла до смерти отца, поэтому на момент её смерти наследником был только отец (другие наследники первой очереди не указаны). Он фактически принял наследство, что подтверждено решением суда.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс РФ (часть третья), ст. 1112
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— Гражданский кодекс РФ (часть третья), ст. 1142
Фактическое принятие наследства отцом имело юридическое значение независимо от последующего оформления: в силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, даже если государственная регистрация не была произведена. Действия отца — проживание в квартире, содержание имущества — являются основанием для признания его принявшим наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Срок принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) был соблюдён, так как он фактически принял наследство в течение шести месяцев со дня смерти бабушки.
- Для приобретения наследства наследник должен его принять.
- Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс РФ (часть третья), ст. 1152
- Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
— Гражданский кодекс РФ (часть третья), ст. 1153
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс РФ (часть третья), ст. 1154
После смерти отца открылось наследство, в состав которого вошла вся его доля в квартире — та, что принадлежала ему изначально (1/5), плюс доля, унаследованная от бабушки (1/5), всего 2/5. Наследниками первой очереди по закону являются его дети, в том числе пользователь и его сестра (другие наследники не упомянуты, но могут быть). Сестра фактически приняла наследство: проживает в квартире, что подпадает под признаки п. 2 ст. 1153 ГК РФ (вступление во владение). Однако она не получила свидетельства о праве на наследство, а судебного решения об установлении факта принятия наследства пока нет. В силу ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ она считается принявшей наследство с момента смерти отца (день открытия наследства), но для государственной регистрации права требуется документальное подтверждение.
Для определения долей всех наследников следует учитывать, что доли каждого из наследников в наследственном имуществе отца (2/5) определяются по правилам наследования по закону: если наследников, принявших наследство, несколько (например, пользователь, сестра и, возможно, другие), их доли в наследстве отца признаются равными (ст. 245 ГК РФ применяется по аналогии, так как иное не установлено). При этом доли остальных трёх первоначальных собственников (которые не участвовали в наследовании) сохраняются в размере 1/5 у каждого, если они живы и не утратили право. Таким образом, в результате последовательного наследования квартира перешла в общую долевую собственность: наследники отца (включая сестру) как сособственники доли 2/5, а также прежние собственники (три лица, если они не наследовали). Доли среди наследников отца — равные. Пользователь и его сестра, а также другие возможные наследники отца — каждый получит долю в квартире, равную (2/5) / количество всех наследников, принявших наследство. Но поскольку совместная собственность изначально была именно совместной (без выделения долей), необходимо сначала определить доли всех пяти участников в порядке ст. 245 ГК РФ — как равные, так как иное не установлено.
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
— Гражданский кодекс РФ (часть первая), ст. 245
Для регистрации права собственности в Росреестре необходимы документы, подтверждающие права наследников. В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для регистрации являются, в частности, свидетельства о праве на наследство (выдаваемые нотариусом) и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку у сестры свидетельства нет и нотариус без судебного решения не может выдать его (если пропущен срок или нотариус отказывает), необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства.
- Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Ст. 58 того же Закона предусматривает, что регистрация на основании решения суда осуществляется по заявлению лица, у которого право возникает на основании этого решения.
- Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
- В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо пр
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 58
Поскольку у сестры нет иного способа подтвердить факт принятия наследства (нотариус не выдаст свидетельство без подтверждения фактического принятия в установленный срок или при пропуске срока), ей необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства в порядке особого производства (гл. 28 ГПК РФ). Статья 264 ГПК РФ прямо относит факт принятия наследства к фактам, имеющим юридическое значение, устанавливаемым судом. Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры (ст. 266 ГПК РФ). Условием является невозможность получения надлежащих документов в ином порядке (ст. 265 ГПК РФ), что в данном случае имеет место.
- Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
- Суд рассматривает дела об установлении:
...
- факта принятия наследства и места открытия наследства;
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 264
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 265
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 266
После получения решения суда об установлении факта принятия наследства сестра (и другие наследники, которые не оформляли права) смогут зарегистрировать право общей долевой собственности на основании этого судебного акта. Для регистрации также потребуется соглашение между всеми сособственниками о размере долей либо определение долей в самом решении суда (если спор о долях будет разрешён). Поскольку изначально квартира была в совместной, а не долевой собственности, предварительно необходимо определить доли всех участников — это можно сделать как по соглашению всех наследников и прежних собственников, так и в судебном порядке (в исковом производстве, если согласия нет). Однако в рамках установления факта принятия наследства суд не определяет доли в общем имуществе — это либо самостоятельное требование, либо волеизъявление сторон. Таким образом, без судебного решения сестре не обойтись, и регистрировать право на имя сестры только на основании фактического принятия наследства, без документа от нотариуса или суда, Росреестр не вправе.
