Отвечая на вопрос Николая о достаточности выписки из ЕГРН, следует обратиться к ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Данная норма устанавливает, что факт государственной регистрации прав на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Применительно к ситуации это означает, что выписка из ЕГРН является основным и достаточным документом, подтверждающим право собственности наследодателя на часть жилого дома, участок при нём и земельный участок, выделенный по программе для многодетных семей. Она заменит собой свидетельство о праве собственности старого образца или иные бумажные документы. Нотариус на основании этой выписки сможет установить состав наследственного имущества для включения его в наследственную массу.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 28
Важно определить, какое именно имущество входит в наследственную массу, и здесь ключевое значение имеет ст. 34 Семейного кодекса РФ. Поскольку часть жилого дома с участком находилась в совместной собственности супругов, а по земельному участку для многодетных семей у нотариуса будут сведения о долевой собственности, необходимо учесть, что супружеская доля Николая в совместном имуществе подлежит выделению до раздела наследства. Эта норма разъясняет, что имущество, нажитое супругами в браке (за исключением полученного по безвозмездным сделкам), является их совместной собственностью, и, следовательно, наследодателю принадлежала только половина прав на часть дома и участка, а вторая половина и так остаётся за Николаем как пережившим супругом. Для оформления наследства ему понадобится получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на эту супружескую долю, а уже затем — свидетельство о праве на наследство на долю умершей супруги.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
При решении вопроса о необходимости отказа от наследства тёщи нужно исходить из того, что в силу универсального правопреемства наследники, не принявшие наследство или прямо отказавшиеся от него, просто не становятся участниками наследственного дела. В представленном контексте НПА прямого регулирования отказа от наследства нет (ст. 1158-1159 ГК РФ не приведены). Однако применяется общий принцип: мать наследодателя (тёща) является наследником первой очереди наравне с супругом. Нотариусу необходимо установить круг всех наследников. Если тёща не подаст заявление о принятии наследства в течение шести месяцев, она будет считаться фактически не принявшей наследство, и её обязательный нотариальный отказ не требуется — отсутствие её заявления уже означает, что она не претендует на наследство. Если же тёща хочет явно отказаться в пользу Николая, такой отказ должен быть нотариально удостоверен, но он не является обязательным условием для оформления наследства Николаем — достаточно того, что сама тёща не примет наследство.
Что касается соседей по частному дому, которые являются сособственниками другой части дома, то здесь нет необходимости получать их согласие или отказ от наследства. Соседи не являются наследниками по закону (если только сам наследодатель не завещал им имущество), и их статус сособственников не даёт им наследственных прав на долю умершей супруги. Вопросы преимущественного права наследования имущества, находящегося в общей собственности, регулируются ст. 1168 ГК РФ, но этой нормы в представленном контексте нет, и соседи не относятся к наследникам, которые могли бы его реализовать — такое право есть только у наследников, которые являются участниками общей собственности и постоянно пользовались этим имуществом. Однако соседи не являются наследниками, и их мнение для нотариуса при выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется.
Нотариус в силу ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате обязан разъяснить Николаю его права и обязанности, проверить представленные документы и помочь с оформлением необходимых заявлений. Поэтому после обращения к нотариусу последний укажет точный перечень документов исходя из конкретной ситуации, включая те, которых нет в приведённом контексте НПА (свидетельство о смерти, свидетельство о браке, документы, удостоверяющие личности наследников, и т.д.).
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 16
