Однако решающим является форма договора дарения. В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость – это дарение недвижимости, так как доля является объектом недвижимых прав. Следовательно, для такой сделки закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Договор, заключенный в простой письменной форме в 2011 году, этому требованию не соответствует.
- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 574
Несоблюдение нотариальной формы, когда она обязательна по закону, влечет ничтожность сделки (статья 163, пункт 1 статьи 165 ГК РФ). Таким образом, договор дарения доли дома и земельного участка от матери к сыну от декабря 2011 года является ничтожной сделкой. Это означает, что он не породил юридических последствий с момента его совершения, то есть сын не приобрел право собственности на эти доли, несмотря на то, что получил выписки из ЕГРН. Регистрация права на основании ничтожной сделки не делает её действительной.
Далее, в силу статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить любое заинтересованное лицо, в том числе наследница умершего сособственника. Однако здесь вступает в силу исковая давность.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 166
Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки. Исполнение сделки дарения началось в момент передачи имущества и регистрации права на сына, то есть в январе 2012 года. Трехлетний срок истек в январе 2015 года. Наследница умершего бывшего мужа (дочь) не являлась стороной сделки и не могла знать о ней ранее, но закон связывает начало течения срока с объективным моментом начала исполнения, а не с субъективным знанием. Исключение составляет случай, когда она могла бы доказывать, что сделка совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ), но таких оснований из фабулы не усматривается. Поскольку с момента начала исполнения сделки прошло более трех лет (с 2012 года до 2023 года прошло 11 лет), исковая давность для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки истекла. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если ответчик заявит об этом (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Следовательно, наследница не сможет через суд лишить сына долей на основании недействительности договора дарения, так как срок для такого требования утрачен.
Наконец, необходимо рассмотреть вопрос о возможном истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация). Для этого наследница должна доказать, что сын не является собственником, а она – собственник (или правопреемник собственника) этих долей. У умершего бывшего мужа была только 1/2 доля в праве на дом и участок. Наследница получает по наследству только ту долю, которая принадлежала наследодателю, то есть 1/2. На вторую 1/2 долю, которую мать подарила сыну, наследница не имеет никаких прав, даже если дарение ничтожно: эта доля осталась в собственности матери (дарителя). Мать жива? В условии не указана её смерть. Следовательно, наследница не является надлежащим истцом по виндикационному иску относительно этой доли – у неё нет права собственности на неё. Если бы мать умерла, то её доля вошла бы в наследственную массу, но это не относится к спору с наследницей бывшего мужа. Таким образом, наследница может претендовать только на 1/2 долю, принадлежавшую её отцу. Выдел этой доли в натуре или соглашение о пользовании – отдельный вопрос, но лишить сына его доли она не может.
Что касается родства: близкое родство (сын) не отменяет требования о нотариальной форме для дарения недвижимости – пункт 3 статьи 574 ГК РФ не содержит исключений для близких родственников. Однако это обстоятельство не играет роли при оценке возможности оспаривания, так как срок исковой давности по ничтожной сделке истек, а виндикационный иск у наследницы отсутствует.
Итог: договор дарения ничтожен из-за отсутствия нотариального удостоверения, но срок исковой давности для предъявления требований о его недействительности истек. Кроме того, у наследницы умершего бывшего мужа отсутствует право на долю, подаренную матерью сыну, поскольку эта доля никогда не принадлежала умершему.
