Обязанность по содержанию имущества в первую очередь лежит на собственниках. В силу ст. 210 ГК РФ внучки как собственники несут бремя содержания квартиры, включая оплату коммунальных услуг. Однако дядя, проживая в помещении, фактически пользуется коммунальными ресурсами, и расходы на них должны распределяться. Поскольку дядя не является собственником, его обязанность по оплате возникает не из закона о бремени содержания, а из факта пользования и норм жилищного законодательства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
Внучки являются участниками долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из них обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению имущества. Это означает, что долги по коммунальным услугам, если их не оплачивать, ложатся на внучек пропорционально их долям. Но эта норма регулирует отношения между сособственниками, а не между ними и дядей. Она не освобождает внучек от обязанности платить за квартиру, даже если они там не живут. Поэтому внучкам необходимо решить вопрос с долгами, иначе управляющая компания может взыскать задолженность с них как с собственников.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249
Для защиты своих прав внучки могут использовать ст. 304 ГК РФ. Эта норма позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже если нарушение не связано с лишением владения. В данном случае дядя нарушает права внучек тем, что не платит за коммунальные услуги, в результате чего растет долг, и они вынуждены нести убытки. Однако эта статья дает общее право на защиту, но не устанавливает конкретных механизмов принуждения дяди к оплате или выселения. Она может быть применена в суде, если внучки докажут, что бездействие дяди создает угрозу их имуществу (например, отключение коммунальных услуг из-за долгов).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Прямая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена Жилищным кодексом на собственника помещения. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Таким образом, внучки являются обязанными лицами перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией. Дядя, не являясь собственником, по этой статье не обязан платить напрямую поставщикам услуг. Однако это не означает, что он не должен компенсировать внучкам расходы за пользование. Норма служит основой для понимания того, что внучки не могут переложить на дядю обязанность по оплате перед третьими лицами без соглашения или судебного решения.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2, обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Отказополучатель (дядя) не является собственником, поэтому по данной статье на него не возлагается прямая обязанность по оплате ЖКУ. Однако статья полезна для понимания, что собственники (внучки) несут обязанность по оплате, и они могут взыскать с дяди расходы, если он пользуется помещением, но не платит.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Порядок внесения платы детализирован в ст. 155 ЖК РФ. Внучкам следует знать, что плата вносится ежемесячно до 15-го числа, и просрочка ведет к начислению пеней. Этот срок не освобождает их от ответственности за долги, даже если они не проживают в квартире. Они могут оплачивать коммунальные услуги, а затем требовать от дяди возмещения понесенных расходов.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 155
Ключевая норма для распределения ответственности — ст. 33 ЖК РФ. Она прямо указывает, что гражданин, пользующийся жильем по завещательному отказу, пользуется им наравне с собственником. Более того, дееспособные отказополучатели несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, если иное не предусмотрено соглашением. Это означает, что дядя (дееспособный) несет солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг вместе с внучками. Солидарная ответственность позволяет внучкам предъявить требование к дяде об уплате всей суммы долга или его части, а также взыскать с него понесенные расходы в судебном порядке. Внучки могут обратиться в суд с иском к дяде о взыскании его доли в коммунальных платежах за прошедший год, доказав факт его проживания и пользования. Кроме того, солидарная ответственность означает, что управляющая компания может взыскать долг как с собственников, так и с дяди, но на практике чаще обращаются к собственникам как к более платежеспособным.
Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. ... 2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 33
Если дядя отказывается платить и ведет асоциальный образ жизни, возможно его выселение. Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что собственник вправе предупредить отказополучателя о необходимости устранить нарушения, если тот использует жилье не по назначению, систематически нарушает права соседей или бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Неуплата коммунальных платежей сама по себе не является основанием для выселения по этой статье, но в сочетании с бесхозяйственным обращением (например, антисанитария, повреждение имущества) может быть признана таковым. Если дядя пьет и не работает, возможно, он допускает разрушение квартиры. Внучки должны сначала направить ему письменное предупреждение с разумным сроком для устранения нарушений. Если он не устранит, они могут обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении. Однако судебная перспектива сложна, так как нужно доказать систематичность и существенность нарушений.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
