Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1181
Фактическое принятие наследства сыном подтверждается его действиями: он проживает в доме на участке, пользуется землей, содержит имущество. Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом. Проживание в доме и пользование участком после смерти матери (с 2022 года) как раз и являются такими действиями. При этом не требуется подачи отдельного заявления нотариусу — фактическое принятие приравнивается к юридическому.
- Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1153
Принятие наследства на земельный участок влечет за собой принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось. Статья 1152 ГК РФ устанавливает: принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Соответственно, сын, приняв фактически земельный участок, считается принявшим и иное наследственное имущество, если таковое имелось (например, права на строения, возведенные матерью или им самим, если они входили в наследственную массу). Однако здесь дом был построен сыном при жизни матери, и мать не зарегистрировала на него право — значит, он не принадлежал наследодателю и не входит в наследство. Но сама по себе земля наследуется, и право собственности на нее у сына возникает со дня открытия наследства.
- Для приобретения наследства наследник должен его принять.
- Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1152
Таким образом, земельный участок считается собственностью сына с момента смерти матери (2022 год), и государственная регистрация права лишь подтверждает это. Отдельного решения суда о признании права на землю в порядке наследования не требуется, если наследник фактически принял наследство и может подтвердить это. Однако на практике для получения выписки из ЕГРН может потребоваться свидетельство о праве на наследство, которое выдается нотариусом или, в случае спора, устанавливается судом. Но в данном анализе мы исходим из того, что право на землю уже возникло у сына в силу закона.
Что касается жилого дома, построенного сыном в 2002 году на земельном участке матери без разрешения на строительство. Этот дом не входит в состав наследства, так как не принадлежал наследодателю. Согласно ст. 222 ГК РФ, такая постройка является самовольной: возведена на земельном участке, не предоставленном застройщику в установленном порядке (участок принадлежал матери, а не сыну), и без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако пункт 3 той же статьи допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Для этого необходимо доказать, что земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или аренде у лица, которое требует признания права, и что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
- Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил...
- Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности...
- Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом...
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 222
Применительно к фактам: сын построил дом в 2002 году, когда земельный участок принадлежал матери. После смерти матери и принятия наследства сын стал собственником участка (согласно ст. 1152 и 1181). Теперь он является лицом, которому принадлежит земельный участок, и может требовать признания права на самовольную постройку, если докажет, что дом не нарушает градостроительные нормы, права третьих лиц и что участок используется по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, если это предусмотрено). Технический паспорт БТИ 2003 года подтверждает существование дома на тот момент, его параметры; длительное проживание и отсутствие споров свидетельствуют о том, что постройка не нарушает права соседей и не создает угроз.
Таким образом, требования о признании права на землю в порядке наследования (фактически — установление факта принятия наследства и признание права собственности на земельный участок) и о признании права собственности на самовольную постройку могут быть объединены в одном иске в силу ст. 151 ГПК РФ, которая допускает соединение нескольких исковых требований, связанных между собой. Здесь требования связаны: признание права на землю является предпосылкой для признания права на дом, так как для легализации самовольной постройки необходимо, чтобы застройщик имел права на земельный участок. Суд может рассмотреть оба требования в одном производстве, если это целесообразно, и выделение в отдельное производство не требуется.
- Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
- Судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 151
Итак, последовательность действий: сын уже принял наследство на земельный участок фактически, поэтому ему достаточно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования (или об установлении факта принятия наследства, если нотариус отказывает) и одновременно о признании права собственности на жилой дом как на самовольную постройку. В одном судебном заседании можно разрешить оба вопроса, поскольку они взаимосвязаны. Доказательствами послужат: выписка о смерти, справка о проживании (подтверждает фактическое принятие наследства), технический паспорт БТИ (подтверждает существование дома, его характеристики), кадастровый паспорт на землю (подтверждает площадь, кадастровый номер и принадлежность матери), а также документы, подтверждающие соответствие постройки строительным нормам (заключение экспертизы при необходимости). Длительное пользование участком и домом (с 2002 года) не влияет напрямую на наследование, но может быть дополнительным доводом для признания права на дом (например, ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности упомянута в контексте, но здесь основным основанием является наследование земли и судебная легализация постройки, а не давность владения). Приобретательная давность потребовала бы владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, что формально выполняется (2002–2022 — 20 лет), но поскольку сын владел домом, не будучи собственником земли, применение ст. 234 может быть самостоятельным основанием, однако с учетом того, что земля теперь унаследована, проще идти по пути ст. 222. Ст. 234 в контексте дана, но в данном анализе она не является основным применимым правилом, так как сын уже приобрел право на землю как наследник, и дом может быть легализован на основании ст. 222. Если суд сочтет, что дом построен на земле матери без согласия, то возможен и спор, но с учетом того, что наследник теперь собственник земли, препятствий нет. В итоге: единый иск допустим, первоочередное оформление наследства на землю не требуется как отдельный этап, но в иске следует указать, что земля унаследована, и просить признать право на дом одновременно.
- Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 234
