Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Как оформить дарственную на дом на двух человек: дочь и внучку — варианты и последствия

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Определите и письменно зафиксируйте в договоре размер долей для каждого одаряемого (например, по 1/2 доле), поскольку без этого доли по закону будут считаться равными.descriptionДоговор дарения дома
  2. 2
    Составьте единый договор дарения в простой письменной форме с указанием всех сторон сделки: дарителя и двух одаряемых.
  3. 3
    Подайте совместное заявление дарителя и обоих одаряемых на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в Росреестр через МФЦ.descriptionЗаявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество по договору дарения (свободная форма)
  4. 4
    Разъясните внучке её обязанность подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% (или 15%) от кадастровой стоимости подаренной ей доли, так как она не является близким родственником дарителя.
  5. 5
    До подписания договора получите консультацию нотариуса для окончательного выбора между вариантом дарения на одного человека и на двоих, сопоставив финансовые последствия для внучки и интересы семьи.

Документы и доказательства

  • Договор дарения дома в простой письменной форме с указанием дарителя и двух одаряемых (дочери и внучки).
  • Письменное соглашение о размере долей каждого одаряемого (например, по 1/2 доле).
  • Правоустанавливающий документ дарителя на дом (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Паспорта дарителя и обоих одаряемых (дочери и внучки).
  • Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (подается через МФЦ).
  • Налоговая декларация 3-НДФЛ для внучки (для уплаты налога 13% или 15% от кадастровой стоимости подаренной доли).

  • Срочно: первые шаги

    • Определите и письменно зафиксируйте в договоре размер долей для каждого одаряемого (например, по 1/2 доле).
    • До подписания договора получите консультацию нотариуса для окончательного выбора между вариантами дарения.

  • Расходы и госпошлина

    • Сопоставьте финансовые последствия для внучки и интересы семьи при выборе варианта дарения.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите вариант дарения дома только дочери с последующим оформлением ею договора дарения части дома внучке.
    • Заключите договор ренты с пожизненным содержанием в пользу дарителя вместо дарения.
    • Продайте дом дочери и внучке в долевую собственность по рыночной цене.
    • Составьте завещание на дом в пользу дочери и внучки в равных долях.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В данной ситуации рассматривается намерение собственника жилого дома (дарителя) передать принадлежащее ему недвижимое имущество в дар двум родственницам — родной дочери и внучке. Центральный вопрос касается возможности и правовых последствий оформления такого дарения в пользу нескольких лиц одновременно, а также альтернативных вариантов передачи имущества только одному из наследников.

С правовой точки зрения, здесь затронуты отношения, регулируемые нормами договорного права (дарение), а также наследственного права, поскольку в перспективе судьба имущества затрагивает права и ожидания потенциальных наследников. Юридически значимыми обстоятельствами являются: статус дарителя как единоличного собственника дома, его воля распорядиться имуществом при жизни, а также родственные связи одаряемых (дочь и внучка), которые влияют на налоговые последствия сделки.

Ключевой правовой вопрос состоит в том, допускается ли передача одного объекта недвижимости в дар одновременно нескольким лицам. Если да, то каким образом фиксируются их права на дом — как долевая или как совместная собственность, и как это влияет на объем прав каждого одаряемого. Если же даритель выберет вариант оформления дарственной исключительно на дочь, то возникает вопрос: лишается ли внучка каких-либо законных притязаний на дом в будущем, особенно в контексте наследственных прав, и какой правовой статус она будет иметь по отношению к имуществу.

Также юридически значимы последствия выбора конкретной схемы для государственной регистрации прав и для налоговых обязательств сторон (в частности, исчисление налога на доходы физических лиц у одаряемых, поскольку размер налога зависит от степени родства с дарителем). Различие в вариантах оформления (дарение одному лицу, двум лицам в долях, двум лицам в совместную собственность) порождает разные правовые режимы владения, пользования и распоряжения домом, а также влияет на объем обязательств по его содержанию и на порядок возможного последующего отчуждения.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения предполагает безвозмездную передачу вещи от дарителя одаряемому. Законодатель использует формулировку в единственном числе — «другой стороне (одаряемому)», что, однако, не исключает возможность заключения договора с множественностью лиц на стороне одаряемого. В представленном фрагменте данной статьи отсутствует прямой запрет на дарение нескольким лицам одновременно, но и не содержится специального разрешения. Для обоснования такой возможности необходимо руководствоваться общими положениями Гражданского кодекса о множественности лиц в обязательствах (статьи 321, 322), а также нормами об общей долевой собственности (статья 244). В отношении указанной ситуации даритель вправе передать дом в дар как дочери и внучке совместно, так и одному из них, поскольку закон не ограничивает дарителя в выборе круга одаряемых, при условии соблюдения формы договора.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 572

Договор дарения недвижимого имущества, к которому относится дом, подлежит обязательной письменной форме в силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ. Это требование распространяется на любых одаряемых, независимо от их количества. При дарении дома двум лицам (дочери и внучке) такой договор составляется в едином документе, где обе одаряемые указываются как получатели дара. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность сделки. Если же дарение оформляется только на дочь, то внучка не приобретает никаких прав на дом, и её согласие или последующее возражение не влияют на действительность сделки, так как она не является стороной договора.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный ме...
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 574

(в представленном фрагменте текст обрывается, однако из контекста очевидно, что недвижимое имущество требует письменной формы и государственной регистрации)

Ограничения, предусмотренные статьей 576 ГК РФ, в данной ситуации не применимы, поскольку дом находится в единоличной собственности дарителя, а не в общей совместной собственности. Дарение с согласия других собственников (супруга) не требуется, так как речь не идет о совместном имуществе. Даритель вправе самостоятельно распорядиться своим имуществом, подарив его одному или нескольким лицам.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 576

Налоговые последствия дарения регулируются Налоговым кодексом РФ. В представленных фрагментах статей 217 и 228 НК РФ отсутствуют положения, напрямую касающиеся налогообложения доходов, полученных в дар от физических лиц. Однако для полноты анализа следует отметить, что в действующей редакции НК РФ (пункт 18.1 статьи 217) доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и близких родственников, включая дочь и внучку (последняя не является близким родственником, если не была усыновлена дарителем), освобождаются от налогообложения. Внучка не входит в перечень близких родственников (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры), поэтому при дарении ей доли дома она обязана уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15% при превышении порога). Если дарственная оформляется только на дочь, налоговые обязательства возникают только у дочери, но она освобождается от налога как близкий родственник. При дарении на обоих — дочь освобождается, внучка платит налог. В контексте представленного фрагмента статьи 217 НК РФ не содержат данных льгот, поэтому для точного применения необходимо обратиться к полному тексту указанной статьи.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 1) государственные пособия, за исключением пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком); если иное не предусмотрено настоящим пунктом...
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 217

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога 1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами... 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества...
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 228

Государственная регистрация права общей долевой собственности на дом при дарении нескольким одаряемым осуществляется на основании заявления сторон договора. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки. При дарении дома двум лицам (дочери и внучке) договор дарения будет служить основанием для регистрации права долевой собственности: за каждой из одаряемых регистрируется доля, размер которой определяется в договоре (например, по 1/2). Если доли не указаны, они считаются равными (по умолчанию). При дарении одному лицу регистрируется единоличная собственность. Статья 18 того же Закона определяет порядок подачи заявления: оно подается дарителем и одаряемым (или их представителями) лично или через МФЦ. При дарении двум лицам в заявлении указываются все стороны, и каждый одаряемый отдельно заявляет о регистрации своей доли. Право общей долевой собственности не допускает совместной собственности между лицами, не состоящими в браке; по умолчанию возникает именно долевая собственность.

  1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления , за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции...
    — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке , установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр...
    — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18

Таким образом, законодательство допускает оформление дарственной на дом сразу на двух одаряемых (дочь и внучку): они становятся собственниками дома в долях (обычно равных), если иное не указано в договоре. Если дарственная оформляется только на дочь, внучка никаких прав на дом не приобретает, и даритель не обязан ее выделять. Варианты оформления: долевая собственность (единственно возможная для лиц, не являющихся супругами) — каждый получает конкретную долю, распоряжается ею самостоятельно; совместная собственность в данной ситуации неприменима, так как она возникает только между супругами. Налоговая нагрузка: дочь освобождается от НДФЛ как близкий родственник, внучка при получении доли обязана уплатить налог. При дарении одному лицу налоговая нагрузка ниже (только дочь освобождена). Регистрационные процедуры при дарении на обоих требуют одновременной подачи заявления от всех сторон и последующей регистрации права долевой собственности.

Да, законодательство РФ допускает оформление договора дарения дома одновременно на двоих одаряемых — дочь и внучку. Право собственности у них возникнет исключительно в виде долевой собственности, а не совместной, так как они не являются супругами. Оформление дарения только на дочь полностью лишает внучку каких-либо прав на дом, а при дарении на обоих внучка будет обязана уплатить налог на доходы физических лиц.

Рекомендуемые действия

  • Определите и письменно зафиксируйте в договоре размер долей для каждого одаряемого (например, по 1/2 доле), поскольку без этого доли по закону будут считаться равными.
  • Составьте единый договор дарения в простой письменной форме с указанием всех сторон сделки: дарителя и двух одаряемых.
  • Подайте совместное заявление дарителя и обоих одаряемых на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в Росреестр через МФЦ.
  • Разъясните внучке её обязанность подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% (или 15%) от кадастровой стоимости подаренной ей доли, так как она не является близким родственником дарителя.
  • До подписания договора получите консультацию нотариуса для окончательного выбора между вариантом дарения на одного человека и на двоих, сопоставив финансовые последствия для внучки и интересы семьи.