Ответы адвокатов 1
Колотилин В. С.Адвокат · Екатеринбург09:5108.07.2026
Вам необходимо обратиться в суд о признании Вас наследником на это имущество
Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут checklist Рекомендуемые действия
- 1Подайте через МФЦ заявление о регистрации ранее возникшего права собственности наследодателя на комнату.descriptionЗаявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на комнату (свободная форма)
- 2Одновременно подайте заявление об исправлении технической ошибки в площади комнаты в ЕГРН.descriptionЗаявление о технических ошибках
- 3Направьте нотариусу письменное требование включить комнату в наследственную массу с описью документов.descriptionПисьменное требование нотариусу о включении комнаты в наследственную массу (свободная форма)
- 4Запросите у нотариуса письменное мотивированное постановление об отказе, если он продолжит бездействовать.descriptionЗаявление нотариусу о выдаче письменного мотивированного постановления об отказе в совершении нотариального действия (свободная форма)
- 5После регистрации права в ЕГРН представьте нотариусу выписку и потребуйте выдать свидетельство о наследстве.descriptionТребование нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство (свободная форма)
- 6При отказе нотариуса или Росреестра обратитесь в районный суд по месту нахождения комнаты.
folder_open Документы и доказательства
- check_circleСвидетельство о праве на наследство по завещанию от 1997 года (подлинник или нотариальная копия).
- check_circleАрхивная справка БТИ о принадлежности комнаты наследодателю с указанием площади 16,18 кв.м.
- check_circleВыписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта (кадастровый номер и площадь 15,5 кв.м).
- check_circleДокументы, подтверждающие право наследования заявителя (завещание либо свидетельства о родстве).
- check_circleЕсли росреестр приостановит регистрацию из-за расхождения площади: При необходимости — технический план или заключение кадастрового инженера об отсутствии перепланировки.
- check_circleКвитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права (2 000 рублей).
boltСрочно: первые шаги
- check_circleПриложите к заявлению свидетельство о наследстве 1997 года, архивную справку БТИ и выписку из ЕГРН.
scheduleСроки и риски
- check_circleПодайте в МФЦ заявление о регистрации ранее возникшего права собственности наследодателя, приложив свидетельство 1997 года и справку БТИ.
- check_circleЕсли Росреестр приостановит регистрацию из-за расхождения площади, закажите у кадастрового инженера технический план или заключение об отсутствии перепланировки.
- check_circleНаправьте нотариусу письменное заявление с описью вложения, требуя включить комнату в наследственную массу и уведомив о начатой регистрации права.
- check_circleПри бездействии нотариуса запросите письменное мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия (статья 48 Основ о нотариате).
- check_circleПосле регистрации права в ЕГРН представьте нотариусу выписку и требуйте выдачи свидетельства о праве на наследство; при отказе — обращайтесь в районный суд.
blockЧего не делать
- check_circleНе обращайтесь в суд до получения письменного отказа нотариуса или Росреестра.
- check_circleНе проводите перепланировку комнаты до завершения наследственного дела.
- check_circleНе уклоняйтесь от уплаты госпошлины за регистрацию права — без квитанции заявление не примут.
- check_circleНе полагайтесь на устные разъяснения помощника нотариуса — требуйте письменный ответ.
alt_routeАльтернативные пути
- check_circleПри отказе Росреестра или нотариуса обратитесь в районный суд по месту нахождения комнаты для установления факта владения и признания права собственности.
Развёрнутый ответ Нейроадвоката
Открылось наследственное дело, и возникла проблема с включением в него комнаты, принадлежавшей наследодателю. Нотариус (его помощник) сообщил, что не видит данную комнату в единой базе данных недвижимости (ЕГРН), и фактически переложил решение вопроса на наследника. При этом у наследника на руках есть документы, подтверждающие, что комната когда-то была оформлена на наследодателя.
Суть вопроса в том, что наследодатель при жизни стал собственником комнаты в 1997 году на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом. На тот момент это было законное основание для возникновения права собственности, и регистрация прав в современном понимании (в ЕГРН) могла не проводиться, либо данные могли быть внесены не полностью или с ошибками. Право собственности, возникшее до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31 января 1998 года), считается юридически действительным даже при отсутствии записи в ЕГРН.
В данной ситуации возникло три юридически значимых обстоятельства:
-
Подтверждение титула собственника. Документом, подтверждающим право собственности наследодателя, является само свидетельство о праве на наследство по завещанию 1997 года, а также архивная справка БТИ, которая может подтвердить, что комната учитывалась как принадлежащая именно этому лицу. Сам факт наличия кадастрового номера у комнаты говорит о том, что объект поставлен на кадастровый учет, но запись о зарегистрированном праве в ЕГРН пока отсутствует. Это стандартная ситуация для «ранее учтенных» объектов.
-
Расхождение в площади. Разница между площадью, указанной в свидетельстве о наследстве 1997 года (16,18 кв.м) и площадью, значащейся в ЕГРН (15,5 кв.м), при отсутствии перепланировок — это типичный технический спор. Это может быть связано с разными методиками подсчета (например, раньше площадь считали по внутренним стенам, потом по внешним), с погрешностью измерений, с технической ошибкой при переносе данных из БТИ в Росреестр или с пересчетом после проведения кадастровых работ. Для наследственного дела это расхождение может стать формальным препятствием, так как нотариусу нужно быть уверенным, что комната, описанная в документах наследодателя, и комната с кадастровым номером — это один и тот же объект.
-
Действия нотариуса и порядок включения имущества в наследство. Нотариус обязан установить состав наследственного имущества. Если в ЕГРН нет записи о праве наследодателя, это не означает, что квартиры не существует в наследственной массе. Нотариус вправе и должен отложить выдачу свидетельства о праве на наследство до момента предоставления наследником документов, подтверждающих принадлежность имущества. Отказ помощника нотариуса в содействии и направление наследника «решать самой» указывает на то, что наследнику предстоит самостоятельно инициировать процедуру внесения записи о ранее возникшем праве в ЕГРН.
Таким образом, ключевая задача сейчас — не просто доказать, что комната была в собственности у умершего, а зарегистрировать это ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости. После внесения записи в ЕГРН комната станет «видимой» для нотариуса. МФЦ в данном случае выступает как точка приема документов для государственной регистрации, поэтому он может принять заявление о государственной регистрации права, возникшего до 1998 года. Разница в площади потребует либо предоставления подтверждения, что она не изменилась вследствие перепланировки, либо внесения в ЕГРН уточненных сведений об объекте недвижимости (возможно, на основании той же справки БТИ или заключения кадастрового инженера).
В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти. Наследодатель приобрёл комнату в собственность в 1997 году на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Это право возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введён в действие с 31 января 1998 года), поэтому в силу закона оно признаётся юридически действительным и не требует обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, комната входит в наследственную массу независимо от наличия или отсутствия записи в ЕГРН. Свидетельство о праве на наследство 1997 года и архивная справка БТИ подтверждают возникновение права собственности у наследодателя.
"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1112
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общее основание перехода права собственности в порядке наследования. После смерти наследодателя его право собственности на комнату переходит к наследнику в соответствии с завещанием или законом. Это означает, что само по себе отсутствие записи в ЕГРН о праве наследодателя не прекращает наследственного правопреемства.
"В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 218
Пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Следовательно, даже если наследник ещё не зарегистрировал своё право на комнату, он уже считается собственником с даты смерти наследодателя. Однако для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо подтвердить, что комната действительно принадлежала наследодателю на день смерти. Свидетельство о праве на наследство 1997 года является таким подтверждением.
"4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1152
Статья 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате возлагает на нотариуса обязанность при выдаче свидетельства о праве на наследство проверять состав и место нахождения наследственного имущества путём истребования соответствующих доказательств. Нотариус обязан рассмотреть представленные наследником документы — свидетельство о праве на наследство 1997 года и архивную справку БТИ. Отсутствие сведений в ЕГРН само по себе не является основанием для отказа в выдаче свидетельства, если иными документами подтверждена принадлежность имущества наследодателю. Более того, после выдачи свидетельства нотариус обязан в течение рабочего дня направить заявление о государственной регистрации права наследника в орган регистрации прав.
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе"
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 73
Помощник нотариуса, отказавшийся содействовать наследнику и направивший её решать вопрос самостоятельно, действует не в соответствии с законом. Статья 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривает, что нотариус может отказать в совершении нотариального действия только при наличии прямо указанных оснований (противоречие закону, несоответствие документов, неподтверждённость фактов). При этом отказ оформляется письменным постановлением с указанием причин и порядка обжалования, которое выносится не позднее десяти дней со дня обращения. Устный отказ помощника нотариуса не имеет юридической силы. Наследник вправе обратиться к самому нотариусу с требованием дать письменный мотивированный ответ либо обжаловать бездействие в судебном порядке.
"Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе"
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 48
Разница в площади комнаты между свидетельством 1997 года (16,18 кв.м) и данными ЕГРН (15,5 кв.м) не является препятствием для включения имущества в наследственную массу при условии, что речь идёт об одном и том же объекте. Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления технических ошибок в записях ЕГРН. Если расхождение возникло из-за описки, неточности при внесении данных, это может быть исправлено по заявлению заинтересованного лица на основании документов, подтверждающих фактическую площадь (архивная справка БТИ, свидетельство 1997 года). Нотариус или регистратор не вправе отказывать в учёте наследственного имущества только из-за такого расхождения. В случае возникновения спора наследник может обратиться в суд с требованием об установлении факта владения комнатой площадью 16,18 кв.м.
"Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях"
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 61
Для подтверждения принадлежности комнаты наследодателю и последующего включения её в наследственную массу наследник может обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности наследодателя. Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ в качестве оснований для регистрации прямо называет свидетельства о праве на наследство (пункт 4 части 2) и акты (свидетельства) о правах на недвижимость, выданные уполномоченными органами в порядке, действовавшем на момент их выдачи (пункт 6). Свидетельство о праве на наследство 1997 года, выданное нотариусом, является таким актом. Статья 18 того же закона предусматривает подачу заявления через МФЦ лично. Таким образом, МФЦ вправе принять документы и направить их в Росреестр для регистрации права собственности наследодателя. После внесения записи в ЕГРН нотариус будет обязан учесть сведения о комнате и выдать свидетельство о праве на наследство наследнику.
"Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- свидетельства о праве на наследство;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;"
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
"Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов 1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);"
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18
Если нотариус продолжит отказывать (в том числе после получения письменного постановления) или Росреестр откажет в регистрации из-за расхождения площади, наследнику следует использовать судебный порядок. Статья 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает установление судом факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6), а также факта принятия наследства (пункт 9). Однако статья 265 ГПК РФ устанавливает условие: суд устанавливает факт только при невозможности получить надлежащие документы в ином порядке. Поскольку у наследника имеются свидетельство 1997 года и архивная справка БТИ, внесудебный порядок (регистрация права через Росреестр) является предпочтительным. Если же регистрация невозможна из-за отсутствия сведений в ЕГРН и расхождений, суд может признать право собственности наследодателя и обязать Росреестр зарегистрировать его.
"Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
- Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
- Суд рассматривает дела об установлении:
...
- факта владения и пользования недвижимым имуществом;
... - факта принятия наследства и места открытия наследства;
- других имеющих юридическое значение фактов."
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 264
"Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов."
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 265
Статья 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация права на основании решения суда проводится в общем порядке. Если суд установит факт принадлежности комнаты наследодателю или признает право собственности, это решение станет основанием для внесения записи в ЕГРН.
"Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом."
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 58
Право собственности наследодателя на комнату возникло в 1997 году и является юридически действительным независимо от отсутствия записи в ЕГРН. Разница в площади (16,18 кв.м против 15,5 кв.м) при отсутствии перепланировок носит технический характер и не препятствует включению объекта в наследственную массу. Наследник вправе самостоятельно инициировать государственную регистрацию ранее возникшего права наследодателя через МФЦ, а после внесения записи в ЕГРН нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство.
Рекомендуемые действия
- Подать через любой МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности наследодателя на комнату, приложив свидетельство о праве на наследство по завещанию 1997 года, архивную справку БТИ и выписку из ЕГРН с кадастровым номером (основание – пункт 6 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
- Одновременно с подачей заявления на регистрацию подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади, приложив документы БТИ и свидетельство 1997 года, где указана площадь 16,18 кв.м, – это устранит расхождение без дополнительных процедур (статья 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
- Если Росреестр приостановит регистрацию из-за расхождения площади, заказать у кадастрового инженера технический план или заключение, подтверждающее отсутствие перепланировки, и представить их в орган регистрации для возобновления процедуры.
- Параллельно направить нотариусу письменное заявление с описью вложения, в котором перечислить представленные документы, потребовать включить комнату в наследственную массу и уведомить о начатой регистрации права; одновременно запросить письменное мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия, если нотариус продолжит бездействовать (статья 48 Основ законодательства о нотариате).
- После завершения государственной регистрации права наследодателя в ЕГРН представить нотариусу выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право, и потребовать выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении комнаты в установленный законом срок.
- При получении письменного отказа нотариуса или при отказе Росреестра в регистрации либо исправлении ошибки обратиться в районный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования наследодателем комнатой площадью 16,18 кв.м и о признании права собственности в порядке наследования (статьи 264, 265 ГПК РФ).
Куда обращаться и порядок действий
- Первичную регистрацию ранее возникшего права выполняет Росреестр через МФЦ – заявление подаёт наследник лично, оплатив госпошлину (2 000 рублей).
- Документы на регистрацию принимает любой МФЦ, действующий в Екатеринбурге, независимо от места открытия наследства.
- Заявление об исправлении технической ошибки подаётся в тот же орган регистрации прав (через МФЦ или напрямую в Росреестр) и рассматривается в срок до трёх рабочих дней.
- Требование к нотариусу о выдаче письменного постановления об отказе направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под отметку в канцелярии нотариальной конторы.
- Судебное разбирательство возбуждается в районном суде по месту нахождения комнаты, если административный (регистрационный) путь исчерпан и получен письменный отказ.
Документы и доказательства
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1997 года (подлинник или нотариальная копия).
- Архивная справка БТИ о принадлежности комнаты наследодателю с указанием площади 16,18 кв.м.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта (содержит кадастровый номер и площадь 15,5 кв.м).
- Документы, подтверждающие право наследования заявителя (завещание либо свидетельства о родстве и справка с места жительства наследодателя).
- При необходимости – технический план или заключение кадастрового инженера об отсутствии перепланировки и тождественности объекта.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права (2 000 рублей).
Сроки и риски
- Регистрация ранее возникшего права в Росреестре занимает до 9 рабочих дней с даты приёма документов МФЦ; срок исчисляется с момента поступления заявления в орган регистрации.
- Заявление об исправлении технической ошибки рассматривается 3 рабочих дня; при положительном решении сведения о площади изменяются, и дальнейшая регистрация проходит в обычном режиме.
- Если регистрация приостановлена (например, из-за расхождений в описании объекта), на устранение причин даётся до 3 месяцев; непредставление запрошенных документов влечёт отказ в регистрации.
- Бездействие нотариуса может затянуть оформление наследства, но не прекращает право наследника – принятое наследство принадлежит ему со дня смерти наследодателя (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ); риск утраты права отсутствует при условии своевременного принятия наследства (наследственное дело уже открыто).
- Обращение в суд требуется, только если нотариус вынес письменный отказ или Росреестр отказал в регистрации после исчерпания возможности исправить ошибку; судебный процесс увеличивает общий срок оформления наследственных прав на несколько месяцев.
Когда нужен адвокат
- Если нотариус после письменного обращения не выдаёт свидетельство и не выносит мотивированное постановление об отказе, то для составления жалобы в нотариальную палату или в суд на бездействие нотариуса.
- Если Росреестр отказывает в государственной регистрации ранее возникшего права или в исправлении технической ошибки, а самостоятельное обжалование в апелляционную комиссию не принесло результата – для подготовки иска об установлении юридического факта и признании права.
- При возникновении спора с другими наследниками либо третьими лицами о принадлежности комнаты – для защиты интересов в судебном порядке.
Учитывая, что первичный пакет документов достаточен, а правовая позиция чётко регламентирована, первоначальные действия наследник может выполнить самостоятельно; помощь адвоката становится необходимой только на этапе обжалования отказов или при обращении в суд.