Нужно ли вступать в наследство после мужа для продажи квартиры, купленной в браке и оформленной на жену

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256

Поскольку квартира куплена в период брака свекрови и её мужа, она составляет их совместную собственность. Тот факт, что в ЕГРН единственным собственником значится свекровь, не меняет правовой природы имущества: при отсутствии брачного договора муж также имел на него право, и его доля (1/2) подлежит выделу.

После смерти мужа эта доля, принадлежавшая ему, входит в состав наследства. Статья 1112 ГК РФ прямо включает в наследственную массу то имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1112

Доля умершего супруга в совместном имуществе наследуется на общих основаниях. Эта норма специально закреплена в ст. 1150 ГК РФ, которая также разъясняет, что права пережившего супруга на его собственную долю (супружескую) не умаляются, но доля умершего переходит к наследникам:

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1150

Таким образом, 1/2 доли квартиры, которая принадлежала мужу, входит в наследство. Свекровь, даже если она является единственным наследником (например, по закону первой очереди), ещё не стала собственником этой доли. Чтобы стать полноценным собственником всей квартиры, ей необходимо принять наследство. Это регулируется ст. 1152 ГК РФ:

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1152

Принятие наследства — обязательный юридический акт (подача заявления нотариусу либо фактическое принятие), только после которого доля умершего супруга переходит к наследнику и позволяет распоряжаться всей квартирой. До этого у свекрови в собственности — только её супружеская половина, а другая половина юридически принадлежит наследственному имуществу (наследодателю, а после открытия наследства — наследникам, но до принятия они не могут ею распоряжаться).

Продажа квартиры без оформления наследственных прав противоречит правилам распоряжения долевой собственностью, установленным ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 246

Пока наследство не принято, участниками долевой собственности являются: сама свекровь (своя 1/2), а также наследники умершего мужа (в их число может входить и свекровь, но её права на наследственную долю ещё не оформлены). Если свекровь попытается продать квартиру как единоличный собственник, не выделив долю мужа и не приняв наследство, сделка может быть признана недействительной (оспорима) по иску любого наследника (например, других детей мужа, его родителей) как совершённая без согласия всех участников долевой собственности. Кроме того, у покупателя возникнут проблемы с регистрацией права: Росреестр вправе приостановить регистрацию, поскольку в ЕГРН запись о единоличной собственности свекрови не соответствует действительному правовому режиму — квартира находится в совместной собственности супругов, и доля мужа не выделена и не наследована.