Согласно ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов, от которых зависит возникновение личных или имущественных прав граждан. В частности, в силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом, а согласно п. 9 ч. 2 той же статьи – факт принятия наследства и места открытия наследства. Применительно к ситуации сноха может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства её мужем после смерти его родителей, а также об установлении факта владения и пользования домом самой снохой и её детьми. Это станет основой для дальнейшего признания права собственности.
- Суд рассматривает дела об установлении:
- факта владения и пользования недвижимым имуществом;
- факта принятия наследства и места открытия наследства.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 264
При этом ст. 265 ГПК РФ предъявляет обязательное условие: суд устанавливает такие факты только при невозможности получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, или при невозможности восстановить утраченные документы. В рассматриваемом деле документы на дом и участок отсутствуют, а получить их в административном порядке невозможно, поскольку имущество ни на кого не зарегистрировано. Таким образом, условие ст. 265 ГПК РФ соблюдено.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 265
Подсудность таких дел определена ст. 266 ГПК РФ: заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подаётся в суд по месту нахождения недвижимости. Поскольку дом и участок расположены по конкретному адресу (место жительства снохи), заявление следует подавать в районный суд по этому адресу.
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подаётся в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подаётся в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 266
Содержание заявления должно отвечать требованиям ст. 267 ГПК РФ: в нём необходимо указать, для какой цели заявителю требуется установить данные факты (например, для оформления наследственных прав и последующей регистрации права собственности), а также привести доказательства, подтверждающие невозможность получить документы в ином порядке. В качестве таких доказательств можно использовать старые квитанции за свет и воду на имя свекрови – они подтверждают, что свекровь владела и пользовалась домом, что, в свою очередь, позволяет установить факт её владения и перехода этого владения к наследникам.
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 267
Решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, согласно ст. 268 ГПК РФ является документом, подтверждающим этот факт, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации. Поскольку право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, решение суда об установлении факта принятия наследства или факта владения домом станет основанием для внесения записи в ЕГРН. Это предусмотрено также ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на основании решения суда осуществляется по заявлению лица, у которого право возникает на основании этого решения.
Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
- Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
- В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо пра
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 58
Однако наследственный путь может быть затруднён, если пропущены сроки принятия наследства или если наследники не могут доказать фактическое принятие. В такой ситуации альтернативой выступает институт приобретательной давности, закреплённый в ст. 234 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Сноха и её дети проживают в доме «много лет». Если срок их владения (с учётом владения свекрови, которая умерла) составляет не менее 15 лет, и владение было добросовестным (сноха не знала и не должна была знать об отсутствии у неё права собственности), то это может стать основанием для признания права собственности в судебном порядке. Важно, что п. 3 ст. 234 ГК РФ позволяет лицу, ссылающемуся на давность владения, присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Сноха не является прямым правопреемником свекрови (наследником по закону после смерти свекрови является её сын – муж снохи, а затем его наследники), однако через мужа может возникнуть правопреемство. Для применения этого механизма потребуется установить, что муж фактически принял наследство после смерти матери, а затем его владение перешло к снохе и детям. Подтвердить давностное владение помогут квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей, справки о регистрации.
- Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом... в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
- До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
- Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо явл
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 234
Факт регистрации снохи по месту жительства в доме и проживание с четырьмя несовершеннолетними дочерьми имеет существенное значение. Во-первых, регистрация сама по себе не порождает права собственности, но служит одним из доказательств фактического вселения и пользования жилым помещением. Во-вторых, сноха как мать в силу ст. 64 Семейного кодекса РФ обязана защищать права и интересы своих детей, в том числе имущественные. Она может выступать в суде от имени дочерей, заявлять требования о включении их в число наследников, а также представлять их интересы при рассмотрении заявлений сестёр мужа.
Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
- Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 64
Старые квитанции за коммунальные услуги на имя свекрови не являются правоустанавливающими документами, но имеют доказательственное значение. Они подтверждают, что свекровь несла бремя содержания имущества, то есть фактически владела и пользовалась домом. В рамках дела об установлении факта владения и пользования недвижимостью (ст. 264 ГПК РФ) такие квитанции могут быть признаны судом достаточным доказательством, особенно в совокупности с показаниями свидетелей и справками о регистрации. Более того, они могут быть использованы для обоснования добросовестности и открытости владения при рассмотрении требования о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Если сёстры мужа уже обратились с заявлением о принятии наследства или о регистрации прав, необходимо принять срочные меры. В рамках ГПК РФ, который является основным процессуальным законом, возможна подача заявления об обеспечении иска (ст. 139–140 ГПК РФ). Эти нормы не включены в предоставленный контекст, но они общеизвестны и подлежат применению. Сноха может подать в суд исковое заявление о признании права собственности (или об установлении юридических фактов) и одновременно ходатайствовать о наложении ареста на дом и участок, а также о запрете Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении этого имущества. Такие обеспечительные меры приостановят любые попытки сестёр оформить права до разрешения спора по существу.
Таким образом, правовые шансы снохи и её детей оцениваются как высокие при условии своевременного обращения в суд. Наиболее перспективными представляются два параллельных пути: (1) установление факта принятия наследства мужем и последующее признание за снохой и детьми права собственности в порядке наследования; (2) признание права собственности в силу приобретательной давности. Факт проживания, регистрация, квитанции и тот факт, что сестры пытаются оформить имущество без учёта интересов семьи снохи (что может свидетельствовать о недобросовестности их действий), усиливают позицию снохи. Для блокирования действий сестёр необходимо немедленно обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска, а также подать возражения в Росреестр, если заявление о регистрации уже подано.
