Наследодатель (отец пользователя) умер, не оставив завещания (как предполагается). В связи с его смертью открылось наследство, в состав которого входит принадлежавший ему на праве собственности частный дом. Поскольку завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону.
Пользователь, его мать и бабушка являются потенциальными наследниками первой очереди, так как относятся к числу наиболее близких родственников (дети, супруг, родители). Юридически значимым обстоятельством является то, что все трое (пользователь, его мать и бабушка) зарегистрированы и проживают в этом доме. При отсутствии завещания и при условии, что других наследников той же очереди нет, все они в равных долях призываются к наследованию. Однако пользователь желает стать единственным собственником, что в рамках стандартного наследования по закону означает, что ему потребуется либо получить согласие других наследников (матери и бабушки) на отказ от наследства в его пользу, либо самому стать наследником после них, если они не примут наследство.
Еще одно важное обстоятельство — сам факт регистрации и проживания матери и бабушки в доме. С точки зрения жилищных прав, если они проживали в доме на момент смерти наследодателя и продолжают в нем жить, у них сохраняется право пользования этим жильем, независимо от того, станет ли пользователь новым собственником. Их опасения по поводу возможного выселения не имеют под собой правовых оснований, так как право пользования жилым помещением у членов семьи собственника, проживавших совместно с ним, является длящимся и не прекращается автоматически с переходом права собственности в порядке наследования.
Наследственное дело на данный момент не открыто, и у пользователя нет точной информации о наличии завещания. Это означает, что первым и самым срочным действием должно стать обращение к нотариусу по последнему месту жительства отца для открытия наследственного дела и выяснения круга наследников. Пропуск установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства может привести к утрате права на наследство, если его не восстановить через суд.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, то есть со дня смерти отца. Это означает, что вам необходимо обратиться к нотариусу до истечения указанного срока, чтобы не пропустить возможность вступления в наследство.
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1154
Поскольку завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону. Круг наследников первой очереди определён иными нормами ГК РФ, не приведёнными в контексте (ст. 1142, 1143 и др.). Эти нормы следует искать в части третьей ГК РФ — к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Ваша мать является супругой умершего отца, бабушка — его матерью (родителем), а вы — его сыном. Таким образом, все трое являетесь наследниками первой очереди. По умолчанию наследство (частный дом) переходит к вам, матери и бабушке в равных долях. Чтобы вы стали единственным собственником, мать и бабушка должны отказаться от наследства в вашу пользу до истечения шестимесячного срока или пропустить срок принятия. Если они откажутся, вы унаследуете весь дом.
Теперь о праве пользования домом после принятия наследства. В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако Жилищный кодекс РФ устанавливает такое исключение.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Статья 31 ЖК РФ определяет, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником. Ваша мать и бабушка проживали совместно с отцом (прежним собственником), будучи его супругой и матерью, следовательно, являлись членами его семьи. После вашего вступления в наследство вы станете новым собственником. Если мать и бабушка продолжат проживать с вами в доме и вести общее хозяйство, они могут быть признаны членами вашей семьи (по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), и их право пользования сохранится. Если же семейные отношения с вами прекратятся (например, при раздельном проживании или наличии соглашения об обратном), согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ это право может быть утрачено.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
- Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Ключевой момент: если ваша мать и бабушка примут наследство, они станут сособственниками дома (каждая приобретёт долю), и тогда их право пользования будет основано на праве собственности — выписать их будет невозможно. Если же они откажутся от наследства в вашу пользу, вы станете единоличным собственником. В этом случае, чтобы исключить опасения выписки, вы можете вселить их как членов своей семьи, и тогда они сохранят право пользования по ЖК РФ. Без такого вселения или при отсутствии совместного проживания их право может быть прекращено по вашему требованию в судебном порядке.
Что касается документов, контекст НПА не содержит их перечня. Перечень обычно включает: свидетельство о смерти отца, документы, подтверждающие родство (ваше свидетельство о рождении, свидетельство о браке матери, свидетельство о рождении отца для подтверждения родства бабушки), правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), справку о зарегистрированных лицах (из домовой книги или от органов регистрации). В соответствии со ст. 61 Основ законодательства о нотариате, нотариус, получив сообщение об открытии наследства, обязан известить всех известных наследников — это упростит вашу задачу, так как нотариус сам свяжется с вами и с матерью с бабушкой.
Статья 61. Извещение наследников об открывшемся наследстве
Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 61
Таким образом, для достижения вашей цели стать единственным хозяином дома вам необходимо убедить мать и бабушку отказаться от наследства в вашу пользу, заверив их, что они сохранят право проживания. Если они не откажутся, вы станете сособственником вместе с ними, и дом будет принадлежать вам троим на праве общей долевой собственности. Первоочередное действие — обращение к нотариусу по последнему месту жительства отца в течение шести месяцев со дня его смерти.
