Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства каждый наследник должен его принять. При этом, как выясняется из диспозиции данной нормы, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, независимо от того, какое именно имущество он желал бы получить. В вашей ситуации, если вы, брат и сестра намерены вступить в наследство, каждый из вас должен принять все наследство целиком (и квартиру, и дачу), а не только ту его часть, которую вы хотели бы получить в результате раздела. Это означает, что до момента заключения соглашения о разделе вы не можете «выборочно» принять только дачу, а брат и сестра — только квартиру; принятие части автоматически влечет принятие всего имущества в равных долях.
Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
В силу ст. 1164 ГК РФ, после открытия наследства, если наследников несколько, наследственное имущество поступает в их общую долевую собственность с момента открытия наследства. При наследовании по закону (как в вашем случае — три наследника одной очереди) квартира и дача становятся общей долевой собственностью всех троих в равных долях (по 1/3 каждому на всё имущество), даже если физически вы еще не получили свидетельства. Соответственно, до заключения соглашения о разделе у каждого наследника возникает право на долю в каждой вещи, а не на конкретный объект.
Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1164
Далее, ст. 1165 ГК РФ прямо предусматривает, что наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Однако для недвижимости (а в вашем случае и квартира, и дача являются недвижимостью) законодатель установил специальное правило: такое соглашение о разделе, в том числе о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Это означает, что сначала вы, брат и сестра, должны получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство на всех наследников в равных долях (по 1/3 на каждого на всё имущество). Только после этого вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе, по которому, например, пользователь получает дачу, а брат и сестра — квартиру. Нотариус не может «сразу», до выдачи свидетельств, оформить часть наследства на вас, а остальное на других наследников — это прямо запрещено п. 2 ст. 1165 ГК РФ.
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
- Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
- Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1165
Таким образом, последовательность действий следующая: все три наследника подают нотариусу заявления о принятии наследства (или фактически принимают его, но в любом случае требуется выдача свидетельства). После получения свидетельств каждый на 1/3 доли в праве на квартиру и на 1/3 доли в праве на дачу, наследники заключают нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества. В этом соглашении можно отступить от равенства долей, установив, что пользователь получает дачу, а брат и сестра — квартиру. Поскольку такое соглашение удостоверяется нотариусом, а затем на его основании проводят государственную регистрацию права собственности на недвижимость, оно будет законным и не потребует обращения в суд при условии добровольного согласия всех сторон.
Что касается правовых последствий: если один из наследников впоследствии изменит свое решение, то соглашение, заключенное и удостоверенное в установленной форме, является обязательным для всех участников. Его изменение или расторжение возможно только по взаимному согласию либо по решению суда (при наличии оснований, например, существенного нарушения или заблуждения). Поэтому до подписания соглашения важно убедиться в твердом намерении каждого из наследников.
