После смерти гражданина открывается наследство, в состав которого вошла принадлежавшая ему 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Наследниками первой очереди по закону являются родители умершего и его дочь. Несмотря на то, что дочь рождена вне брака и не проживала совместно с отцом, факт родства (подтверждённый документально) даёт ей равные наследственные права наравне с другими наследниками первой очереди. Таким образом, все трое (родители и дочь) стали участниками общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования.
Доля дочери составляет 1/9, что существенно меньше долей родителей (8/9 в совокупности). Однако с юридической точки зрения размер доли не влияет на объём правомочий собственника: каждый участник долевой собственности, независимо от величины своей доли, имеет право владеть и пользоваться общим имуществом (квартирой) соразмерно своей доле, а также осуществлять иные права, предусмотренные законом для собственника.
Ключи являются средством доступа к объекту недвижимости. Отсутствие ключей фактически лишает собственника (даже миноритарного) возможности реализовать своё право на доступ в квартиру, осмотреть её, хранить там свои вещи, осуществлять уход за помещением и т.п. Тот факт, что дочь никогда не вселялась и не проживала в этой квартире, юридически не имеет значения: она стала собственником доли в порядке наследования, а не на основании предшествующего проживания. Право собственности не обусловлено фактом проживания.
Юридически значимым является наличие у дочери статуса участника общей долевой собственности. Соответственно, её законный представитель (мать) вправе требовать от других сособственников (родителей) не чинить препятствий в доступе к общему имуществу. Удержание ключей родителями (даже при их добросовестных опасениях) может быть квалифицировано как создание препятствий в осуществлении правомочий собственника, что противоречит закону. Риски, связанные с передачей ключей (например, возможные злоупотребления со стороны матери ребёнка), не являются законным основанием для ограничения доступа другого сособственника к квартире, если иное не установлено соглашением сторон или решением суда.
Таким образом, сложилась ситуация конфликта внутри долевой собственности, где один участник (родители) фактически блокирует доступ другому участнику (дочери). Правовое значение имеет не размер доли или факт прошлого проживания, а сам факт наличия права собственности на долю и вытекающее из него право на доступ к объекту.
Ключевой вопрос — право на доступ к общему имуществу, а именно на получение ключей от квартиры. После смерти сына его дочь в порядке наследования приобрела 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, наряду с родителями наследодателя (8/9 долей). В силу ст. 244 ГК РФ это имущество принадлежит всем указанным лицам на праве общей долевой собственности, что наделяет каждого из них равными правомочиями, вытекающими из права собственности, включая правомочие владения. Родители, удерживая ключи, фактически лишают несовершеннолетнюю дочь возможности реализовать своё право владения частью общего имущества, приходящейся на её долю, даже если эта доля мала. Само по себе наличие у участника долевой собственности доли, пусть и незначительной, не лишает его права на доступ к общему объекту, поскольку иное означало бы лишение его возможности осуществлять правомочия собственника.
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Кроме того, каждый участник вправе требовать предоставления во владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности — компенсации. Применительно к данной ситуации дочь как сособственник 1/9 доли имеет право на фактическое владение и пользование своей частью квартиры. Ключи от квартиры являются необходимым условием для такого владения — без них невозможно войти в помещение и реализовать правомочие. Соглашения между сторонами о порядке владения и пользования не достигнуто (родители отказываются передавать ключи), поэтому в силу закона вопрос может быть передан на разрешение суда. Следует подчеркнуть, что родители не вправе в одностороннем порядке лишать доступа другого участника, ссылаясь на размер доли или на то, что ребёнок ранее не проживал в квартире: ст. 247 не ставит право на доступ в зависимость от предшествующего вселения или длительности проживания.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 247
Ст. 252 ГК РФ регулирует раздел общего имущества и выдел доли. Эта норма может быть применима, если сторонам не удаётся договориться о порядке пользования, и одна из сторон (например, родители, владеющие 8/9) захочет выкупить долю дочери, или сама дочь потребует выдела доли. Однако в контексте требования ключей ст. 252 играет вспомогательную роль: пока выдел доли в натуре или выплата компенсации не произведены, дочь остаётся полноправным участником долевой собственности со всеми правами, в том числе на доступ к квартире. Обратим внимание на п. 4 ст. 252 — при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может принудительно выплатить компенсацию, после чего право собственности на долю прекращается. Но до такого судебного решения право на ключи сохраняется. Таким образом, сама по себе незначительность доли (1/9) ещё не даёт оснований отказывать в передаче ключей.
Статья 252 ГК РФ регулирует раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Пункт 2 предоставляет участнику долевой собственности право требовать выдела своей доли. Пункт 3 предусматривает судебный порядок выдела доли в натуре или выплату компенсации. Пункт 4 устанавливает, что при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может обязать выплатить компенсацию. Эти нормы применимы к ситуации, поскольку несовершеннолетняя дочь является участником долевой собственности (1/9 доли) и может требовать выдела доли или доступа к общему имуществу.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 252
Поскольку дочь является несовершеннолетней (12 лет), её права и интересы в силу закона защищает мать как законный представитель. Это прямо следует из ст. 52 ГПК РФ, которая определяет, что права несовершеннолетних в суде защищают их родители. Соответственно, мать дочери вправе действовать от имени ребёнка, в том числе требовать передачи ключей, а в случае отказа — обращаться в суд. Родители умершего сына не вправе ссылаться на то, что требование исходит от матери, не состоявшей в браке с наследодателем: законный представитель девочки действует в её интересах, и её процессуальное положение приравнивается к положению самого участника долевой собственности.
Статья 52. Законные представители
- Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 52
Если родители не передадут ключи добровольно, а дочь (через мать) обратится в суд с иском об обязании передать ключи, суд может вынести решение, обязывающее совершить определённые действия. В таком случае применима ст. 206 ГПК РФ, которая устанавливает порядок исполнения решений, обязывающих ответчика совершить действия, не связанные с передачей имущества (передача ключей — именно такое действие). Суд может установить срок исполнения, а также взыскать денежную сумму на случай неисполнения (так называемый судебный астрент). Это означает, что отказ родителей исполнить решение может повлечь дополнительные финансовые потери.
Статья 206 ГПК РФ регулирует порядок исполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества. В случае неисполнения решения суд может установить срок исполнения, а также взыскать денежную сумму за неисполнение. Эта статья применима к ситуации, если родители будут обязаны передать ключи, и они не исполнят решение.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 206
Риски родителей при передаче ключей связаны в основном с опасениями, что дочь (или её мать) будет как-то злоупотреблять доступом, например, вывозить вещи или создавать неудобства. Однако эти риски не являются правовым основанием для отказа в передаче ключей. Законный способ минимизировать такие риски — предложить заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (определить время доступа, обязанность не препятствовать ремонту и т.д.) либо обратиться в суд одновременно с встречным иском об определении порядка пользования или о выплате компенсации за долю. Факт того, что дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире, не влияет на её право требовать ключи, поскольку оно вытекает из статуса собственника, а не из предшествующего проживания.
Таким образом, несовершеннолетняя дочь наследодателя как участник долевой собственности имеет законное право на получение ключей от квартиры. Родители обязаны предоставить ей такой доступ, и отказ может быть оспорен в судебном порядке с неблагоприятными для них последствиями.
