Раздел имущества, состоящего из 1/2 доли в квартире, принадлежащей продавцу (жене), и 1/2 доли, открывшейся после смерти мужа, переходит к сыну как наследнику первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ. Поскольку сын является единственным наследником первой очереди наряду с продавцом (супругой) – оба входят в круг наследников первой очереди согласно п. 1 ст. 1142. При этом наследственное имущество (1/2 доля умершего мужа) поступает в общую долевую собственность наследников (сына и жены) со дня открытия наследства, что прямо установлено п. 4 ст. 1152 ГК РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права. Таким образом, даже если сын еще не подал заявление нотариусу и не оформил свидетельство, он уже является собственником этой доли с момента смерти отца – при условии, что он принял наследство одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.
"1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1142
"4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
"Статья 1153. Способы принятия наследства
- Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги н"
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1153
Сын, не проживающий в квартире, может принять наследство как фактическими действиями (например, оплата коммунальных услуг, охрана имущества), так и формальным заявлением нотариусу. Пока не доказано иное, если он не совершал таких действий, наследство может считаться непринятым. Однако, если он не подал заявление об отказе, по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154) он утратит право на наследство, и доля перейдет к другим наследникам (в данном случае к супруге). Но до этого момента он формально остается собственником, что блокирует продажу квартиры без его участия.
Ключевой вопрос – возможность отказа сына от наследства в пользу продавца. Ст. 1157 ГК РФ предоставляет наследнику право отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (6 месяцев), в том числе если наследство уже принято. При этом отказ может быть сделан в пользу других лиц из числа наследников по закону любой очереди, в соответствии со ст. 1158 ГК РФ.
"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
- Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
- Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1157
"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
- Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
- Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или"
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1158
Продавец (жена) является наследником по закону первой очереди, следовательно, сын вправе отказаться от наследства в ее пользу. Такой отказ должен быть совершен нотариально в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если сын откажется, то вся доля умершего мужа перейдет к жене – она станет единственным наследником, оформит свидетельство на всю квартиру и сможет ее продать.
Если сын не отказывается и не принимает наследство в установленный срок, он считается не принявшим наследство, и доля перейдет к жене как к единственному наследнику, фактически принявшему наследство (если она приняла). Но в течение 6 месяцев ситуация неопределенна – продать квартиру полностью без согласия сына невозможно, поскольку на нее уже распространяется режим общей долевой собственности наследников согласно ст. 1164 ГК РФ.
"Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1164
Таким образом, квартира находится в общей долевой собственности продавца и сына. При продаже своей доли (1/2) продавцу необходимо соблюсти преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, поскольку сын является участником общей долевой собственности. Если продавец захочет продать всю квартиру целиком, ей потребуется либо выкупить долю сына (с его согласия), либо получить от него доверенность на продажу, либо дождаться, пока сын не примет наследство и не оформит право. Альтернатива – выдел доли в натуре по ст. 252 ГК РФ, но это обычно невозможно для квартиры (выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу затруднителен, а выплата стоимости доли другими участниками возможна только при согласии сторон или в судебном порядке при определенных условиях; однако продавец не может принудить сына к выкупу его доли, если тот не согласен).
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях... 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю любому лицу."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть часть первая), ст. 250
"Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос"
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 252
В данном случае наиболее простой путь – уговорить сына отказаться от наследства в пользу продавца в течение 6-месячного срока. Если срок пропущен, но сын еще не принял наследство фактически, можно восстановить срок в судебном порядке (но это сложнее). Если сын уже принял наследство (например, оплатил коммунальные услуги), отказ возможен только в пределах срока для принятия наследства (6 месяцев) – следовательно, нужно действовать быстро. После отказа продавец становится единственной наследницей, оформляет свидетельство на всю квартиру и может продать ее без каких-либо ограничений со стороны сына. Если же сын не отказывается, то продать квартиру можно будет только после того, как он оформит наследство и продаст свою долю продавцу или даст согласие на продажу всей квартиры с распределением выручки пропорционально долям.
