Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, причём наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В данной ситуации имеется завещание, по которому дед оставил квартиру тёте. Это означает, что именно тётя является наследником по завещанию, и её право на квартиру имеет приоритет перед наследованием по закону. Пользователь (внук) и его дети не указаны в завещании, поэтому они не приобретают наследственных прав на квартиру.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1111
В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. После смерти деда право собственности на квартиру перейдёт к тёте (наследнику по завещанию). Пользователь, проживающий в квартире, не является членом семьи нового собственника (тёти), так как не проживал совместно с ней и не вселён ею. Однако он мог быть членом семьи прежнего собственника (деда), если был вселён им в качестве члена семьи. Но даже в этом случае при переходе права собственности к тёте его право пользования, основанное на статусе члена семьи деда, по общему правилу прекращается. Исключения установлены законом, в частности Жилищным кодексом.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Далее, ст. 31 ЖК РФ содержит специальные правила, регулирующие права членов семьи собственника жилого помещения. Поскольку пользователь не является членом семьи нового собственника (тёти), а ранее мог быть членом семьи прежнего собственника (деда), он может быть признан бывшим членом семьи собственника. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (в интерпретации, данной в контексте), при прекращении семейных отношений с собственником право пользования не сохраняется, но суд может сохранить его на определённый срок при отсутствии иного жилья и невозможности обеспечить себя. Также суд может обязать собственника обеспечить иным жильём бывших членов семьи, в пользу которых он уплачивает алименты. В данной ситуации пользователь не является получателем алиментов от тёти, однако у него на иждивении находятся двое малолетних детей, и он сам не имеет иного жилья (зарегистрирован в другом месте, но это не означает наличие права пользования). Суд, учитывая интересы детей, может сохранить за пользователем право пользования квартирой на определённый срок, но не на постоянной основе. Срок может быть установлен до достижения детьми совершеннолетия, но это не гарантировано и зависит от конкретных обстоятельств: возможности обеспечить себя и детей другим жильём, наличия у пользователя статуса сироты и т.д.
Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника жилого помещения. Пользователь не является членом семьи наследника (тёти), так как не проживал совместно с ней и не вселён ею. Однако, если пользователь был вселён собственником (дедом) в качестве члена его семьи, он мог приобрести право пользования. После смерти деда и перехода права собственности к тёте, пользователь может быть признан бывшим членом семьи нового собственника. Согласно ч. 4 ст. 31, при прекращении семейных отношений с собственником право пользования не сохраняется, но суд может сохранить его на определенный срок при отсутствии иного жилья и невозможности обеспечить себя. Также суд может обязать собственника обеспечить иным жильём бывших членов семьи, в пользу которых он уплачивает алименты. Пользователь с малолетн
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Если право пользования пользователя будет прекращено, в силу ст. 35 ЖК РФ он обязан освободить жилое помещение. В противном случае собственник (тётя) вправе требовать выселения в судебном порядке. Выселение производится только на основании решения суда, и пользователь может представить свои возражения, в том числе ссылаясь на интересы малолетних детей и свой статус сироты.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Права малолетних детей пользователя подлежат особой защите. Согласно ст. 54 СК РФ, ребёнком признаётся лицо, не достигшее 18 лет, и каждый ребёнок имеет право жить и воспитываться в семье, право на совместное проживание с родителями. Выселение детей из квартиры, где они проживают с отцом (пользователем), может нарушить их право на семейное воспитание. Кроме того, ст. 56 СК РФ закрепляет право ребёнка на защиту его прав и законных интересов, а также обязанность органов опеки и попечительства принимать меры при угрозе нарушения его прав. При рассмотрении дела о выселении суд обязан учитывать интересы несовершеннолетних детей и может отказать в выселении, если оно создаст угрозу их жизни или здоровью, либо предоставить отсрочку.
Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье
- Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
- Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 54
Статья 56. Право ребенка на защиту
- Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
- Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).
- Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 56
Отдельно следует рассмотреть право пользователя как лица из числа детей-сирот на получение жилья от государства. Ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ устанавливает дополнительные гарантии для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также для лиц из их числа (к которым относится пользователь, так как ему 22 года). Согласно данной норме, право на предоставление жилья имеют те из них, кто не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, членом семьи нанимателя или собственником жилья. Пользователь зарегистрирован в другом месте, однако регистрация сама по себе не свидетельствует о наличии права пользования. Если он не имеет закреплённого за ним жилья (например, не является собственником или нанимателем иного помещения), он может претендовать на получение жилья при условии, что состоит на учёте в качестве нуждающегося. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о включении в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жильём. Важно, что до достижения 23 лет это право обычно утрачивается, если не встать на учёт, поэтому пользователю следует действовать незамедлительно.
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение. 1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признает
— Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 8
Таким образом, нормы из перечисленных актов (ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ, 159-ФЗ) в их системной взаимосвязи свидетельствуют о том, что у пользователя и его детей нет безусловного права бессрочного проживания в квартире после перехода права собственности к тёте. Однако суд с учётом интересов малолетних детей и статуса сироты может сохранить право пользования на определённый срок (например, до достижения детьми 18 лет). Одновременно у пользователя есть возможность реализовать своё право на получение жилья от государства по линии детей-сирот, но для этого необходимо состоять на соответствующем учёте.
