В данном случае ситуация связана с наследственным правом и правом собственности на недвижимость. В 2011 году решением районного суда было признано право долевой собственности (по 1/5 доли) на жилой дом за пятью наследниками. В решении суда были указаны характеристики дома: жилая площадь 22,2 кв. м и общая площадь 40,7 кв. м. Эти данные, вероятно, были взяты из какого-либо технического документа, представленного в суд на момент рассмотрения дела.
Однако в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся иные сведения о площадях этого же дома: жилая 22,6 кв. м и общая 41,1 кв. м. Эти данные были внесены в реестр ещё в 1989 году. Кроме того, существует технический паспорт от 2010 года, который, возможно, также содержит отличающиеся данные. Таким образом, возникло противоречие (юридическая коллизия) между данными, зафиксированными в судебном акте 2011 года, и данными, имеющимися в публичном реестре (ЕГРН).
С юридической точки зрения, это является несоответствием в описании объекта недвижимости, которое может препятствовать наследникам и их правопреемникам свободно распоряжаться своими долями (продавать, дарить, завещать), а также регистрировать права с актуальными характеристиками. Поскольку данные ЕГРН считаются официальными, а решение суда — обязательным к исполнению, наложение этих двух юридических фактов создаёт неопределённость в объёме прав наследников.
Дополнительно осложняет ситуацию то, что одна из пяти наследниц умерла. Её сын, как потенциальный наследник, отказывается от принятия наследства. Это означает, что его доля (1/5 от умершей наследницы, то есть 1/25 от всего имущества) не будет перераспределена в его пользу, а должна отойти другим наследникам по закону или по завещанию, либо же, если он откажется без указания конкретного лица в пользу кого-то из наследников, эта доля может перейти в порядке приращения к остальным наследникам (тем, кто принял наследство). Однако для этого необходимо процессуальное оформление его отказа (например, путём подачи заявления нотариусу или в суд).
Юридически значимые обстоятельства: трое наследников — пожилые люди, один из них (дедушка) вступает в наследство и оформил доверенность на внука (пользователя вопроса). Из-за невозможности провести натурные замеры (например, из-за состояния здания, погодных условий, возраста или других объективных причин) определить фактическую площадь объекта сложно.
Таким образом, правоотношения включают:
- наследование (переход права собственности на доли после смерти одной из наследниц);
- собственность (признание права на доли с актуальными характеристиками);
- регистрацию прав (необходимость приведения данных ЕГРН в соответствие с судебным решением или наоборот — корректировки судебного решения под данные ЕГРН);
- процессуальные отношения (подача нового иска для устранения противоречия и фиксации актуальных площадей).
Ключевой проблемой в данной ситуации является расхождение в характеристиках объекта недвижимости (площадь жилого дома), указанных в решении районного суда 2011 года, и данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для разрешения этого противоречия необходимо проанализировать применимые нормы в их взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела.
Прежде всего, согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Данная норма устанавливает, что техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений и приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям в документах, на основании которых они вносились, исправляется по решению государственного регистратора или по заявлению заинтересованного лица. В вашем случае данные о площади в ЕГРН (общая 41,1 кв.м, жилая 22,6 кв.м) внесены в 1989 году, то есть задолго до вынесения решения суда в 2011 году. Однако само решение суда 2011 года, вступившее в законную силу, является самостоятельным основанием для внесения сведений в ЕГРН в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 того же Закона № 218-ФЗ. Следовательно, если сведения о площади в решении суда (общая 40,7 кв.м, жилая 22,2 кв.м) отличаются от данных ЕГРН, то имеет место не техническая ошибка в записях, а противоречие между юридически значимым документом (судебным актом) и ранее учтенными сведениями. В такой ситуации приоритет имеет судебный акт, и для приведения ЕГРН в соответствие с ним может потребоваться не исправление ошибки в порядке ст. 61, а внесение изменений на основании самого решения суда.
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
- Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в запи
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 61
Далее, для правильного определения долей наследников и фиксации актуальной площади необходимо опираться на нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие общую долевую собственность наследников. Согласно ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к нескольким наследникам, оно поступает в общую долевую собственность со дня открытия наследства. Это означает, что доли участников долевой собственности считаются равными, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ). В решении суда 2011 года доли уже определены по 1/5 каждому из пяти наследников. Площадь объекта при этом указана как 40,7 кв.м (общая) и 22,2 кв.м (жилая). Однако последующее выявление иных данных о площади (на основе технического паспорта 2010 года или данных ЕГРН) ставит вопрос о том, к какому именно объекту эти доли относятся. Если фактическая площадь дома иная, то доли в праве на этот дом остаются теми же (1/5), но объектом права будет являться дом с той площадью, которая будет установлена судом. При этом размер доли в денежном или натуральном выражении не меняется, меняются лишь физические характеристики объекта, что не требует перераспределения долей между наследниками.
Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1164
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 245
Что касается ситуации с умершей наследницей и отказом её сына от наследства, применимы нормы об отказе от наследства и приращении наследственных долей. В силу ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц, а ст. 1158 конкретизирует, что отказ может быть сделан в пользу наследников по закону любой очереди. Если сын умершей наследницы (её наследник по праву представления согласно ст. 1142 ГК РФ) отказывается от наследства, не указывая, в пользу кого он отказывается, то согласно ст. 1161 ГК РФ его доля (та часть наследства, которая причиталась бы его матери, а затем ему) переходит к другим наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Это означает, что доли оставшихся четырёх наследников (включая вашего дедушку) должны быть увеличены пропорционально. Однако в решении суда 2011 года уже были определены доли по 1/5 на момент открытия наследства. Отказ сына умершей наследницы — это новое обстоятельство, которое не затрагивает сам состав имущества (дом как объект), а лишь меняет распределение долей в праве на этот дом среди живых наследников. Следовательно, необходимо установить, что в связи с отказом от наследства доли перераспределяются, и этот вопрос должен быть разрешён в судебном порядке как требование об определении долей в праве общей долевой собственности с учётом отказа от наследства.
Статья 1142. Наследники первой очереди
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
- Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1142
Статья 1157. Право отказа от наследства
- Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1157
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
- Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1158
Статья 1161. Приращение наследственных долей
- Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1161
Для фиксации актуальной площади дома при невозможности проведения натурных замеров ключевое значение имеет определение состава наследства на день открытия наследства. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество. Дом является имуществом, и его характеристики (площадь) должны быть определены на момент открытия наследства. Расхождение в площадях между решением суда 2011 года, данными ЕГРН (1989 год) и техническим паспортом (2010 год) свидетельствует о том, что сведения о доме в разных источниках не согласованы. Поскольку решение суда 2011 года имеет приоритет как судебный акт, но оно не отражает возможные изменения площади (например, из-за перепланировки или уточнения границ), необходимо установить фактическую площадь на момент открытия наследства. Это можно сделать путём анализа имеющихся документов (технический паспорт 2010 года, который, по всей видимости, является наиболее поздним достоверным документом, приближенным к дате открытия наследства) и сопоставления их с решением суда. Если замеры невозможны, суд может принять во внимание данные технического паспорта или иные письменные доказательства.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1112
Процессуально для разрешения спора о площади и перераспределения долей в связи с отказом от наследства необходимо рассмотреть вопрос о надлежащей форме обращения в суд. В контексте полученных норм есть положения о делах особого производства — об установлении фактов, имеющих юридическое значение (ст. 264, 265, 266, 267, 268 ГПК РФ). Эти нормы позволяют суду установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264) или иные имеющие юридическое значение факты (п. 10 ч. 2 ст. 264). Однако в данном случае между наследниками может возникнуть спор о размере долей в связи с отказом от наследства, и цель обращения — не просто установить факт, а изменить правовое положение участников долевой собственности (перераспределить доли). При наличии спора о праве (в частности, о том, какой площадью владеть и в каких долях) дело не может рассматриваться в порядке особого производства. Поэтому иск об установлении факта (ст. 264 ГПК РФ) здесь не подходит, так как согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, но если есть спор, он должен разрешаться в исковом производстве.
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
- Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
- Суд рассматривает дела об установлении:
- факта владения и пользования недвижимым имуществом;
- других имеющих юридическое значение фактов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 264
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 265
Таким образом, наиболее корректным способом защиты будет подача искового заявления в районный суд по месту нахождения недвижимости (это следует из содержания ст. 266 ГПК РФ, которая для факта владения недвижимостью устанавливает подсудность по месту нахождения объекта). В иске необходимо заявить следующие требования: 1) признать за наследниками право общей долевой собственности на жилой дом с определением долей в связи с отказом от наследства; 2) установить площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом от 2010 года как наиболее достоверным документом, отражающим состояние объекта на момент, близкий к открытию наследства; 3) внести соответствующие изменения в ЕГРН (в иске просить суд указать, что решение является основанием для регистрации прав и внесения изменений в сведения о площади). При этом само решение суда 2011 года не подлежит изменению, а новый иск будет направлен на урегулирование вновь возникших обстоятельств (смерть наследницы, отказ от наследства, выявление расхождений в площади), которые не были и не могли быть предметом рассмотрения в 2011 году.
