Этот принцип дополняется ст. 1158 ГК РФ, которая прямо запрещает отказ от наследства под условием или с оговорками. Устная договорённость между наследниками о том, что квартира не будет продана, является именно таким условием, пытающимся ограничить отказ. Закон не придаёт юридической силы подобным оговоркам, и они не могут изменить правовой статус состоявшегося отказа.
Статья 1158 ГК РФ устанавливает, что отказ от наследства в пользу других лиц допускается, но не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием (п. 2). Это означает, что устная договоренность, ограничивающая право собственности после отказа, не имеет юридической силы, так как отказ является безусловным.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1158
Таким образом, после вступления в наследство вы стали полноправным собственником квартиры. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, включая его продажу. Вы не обязаны получать чьё-либо согласие на отчуждение принадлежащего вам имущества, и устное обещание не продавать квартиру не является законным ограничением вашего права собственности.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Требование бабушки передать ей деньги от продажи квартиры может быть квалифицировано как попытка взыскать неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. Однако эта норма не применима к вашей ситуации. Вы приобрели квартиру на законном основании — в результате наследования и нотариально удостоверенного отказа в вашу пользу. Вы не сберегли и не получили имущество за счёт бабушки без оснований: отказ был её добровольным волеизъявлением, а вы — законным наследником. Денежные средства от продажи являются вашим доходом как собственника, а не имуществом, приобретённым за счёт другого лица. Поэтому состав неосновательного обогащения отсутствует.
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102
Наконец, если бабушка подаст в суд, бремя доказывания существования устного договора о непродаже квартиры ляжет на неё согласно ст. 56 ГПК РФ. Ей придётся представить убедительные доказательства (записи переговоров, свидетельские показания, переписку, аудиозаписи, которые суд сочтёт допустимыми), что крайне сложно при устном характере договорённости. Вы, в свою очередь, опираетесь на письменные нотариальные документы, которые имеют высокую доказательственную силу. С учётом однозначных норм наследственного права, запрещающих отказ под условием, её иск будет иметь минимальные перспективы на успех.
- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
