Исходная ситуация: дедушка и его супруга являлись совместными собственниками квартиры (вероятнее всего, на праве общей совместной или долевой собственности, приобретенной в браке). После смерти супруги её доля в праве на квартиру вошла в состав наследства. Поскольку прошло несколько лет, а наследство до сих пор юридически не оформлено, возникла ситуация фактического, но не зарегистрированного правопреемства.
Суть проблемы: дедушка продолжает пользоваться всей квартирой, но юридически он не является единственным собственником. Его право собственности на всю квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наследственное дело после смерти его жены не открыто, свидетельство о праве на наследство не выдано, а значит, доля умершей супруги юридически продолжает числиться за ней, что создает правовую неопределенность.
Затронутые правоотношения: это комплексный вопрос, включающий в себя — 1) наследственные правоотношения (открытие наследства, определение круга наследников, принятие наследства); 2) правоотношения общей собственности (выдел доли умершего сособственника); 3) правоотношения государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переход права собственности к наследнику и регистрация единоличного права).
Юридически значимые обстоятельства:
- факт смерти супруги (установленная дата открытия наследства);
- отсутствие завещания — скорее всего наследование будет по закону (если завещание не составлялось);
- определение круга наследников первой очереди: в первую очередь это дедушка (как переживший супруг), а также дети, внуки и родители умершей (если они есть и живы на момент открытия наследства);
- то, что дедушка, пользуясь квартирой и не отказываясь от наследства, по общему правилу считается фактически принявшим наследство (если он жил в квартире, нес расходы по её содержанию и т.д.), но этот факт может потребовать подтверждения через суд или нотариуса;
- статус квартиры как совместно нажитого имущества: доля умершей супруги является наследственной массой, а доля дедушки остаётся его личной собственностью и не входит в наследство.
Главное юридическое действие: для оформления единоличной собственности необходимо официально оформить наследственные права на долю умершей супруги. Это делается через обращение к нотариусу (по последнему месту жительства умершей или по месту нахождения недвижимости) для открытия наследственного дела и последующего получения свидетельства о праве на наследство. После получения этого свидетельства дедушка должен зарегистрировать своё право единоличной собственности в Росреестре. Без обращения к нотариусу данная процедура в стандартном порядке невозможна.
