Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Расчет госпошлины и услуг нотариуса при наследовании квартиры с долями: половина принадлежала брату, вторая половина делится на троих, один отказался в мою пользу

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Если заявление о принятии наследства не было подано до 15 сентября 2023 года: Подайте нотариусу заявление о принятии наследства, если не сделали этого до 15 сентября 2023 года.descriptionЗаявление о принятии наследства (свободная форма)
  2. 2
    Запросите у нотариуса письменный расчет тарифа за услуги правового и технического характера (УПТХ).descriptionЗаявление о предоставлении письменного расчета нотариального тарифа и услуг правового и технического характера (свободная форма)
  3. 3
    Разъясните сестре необходимость личной явки к нотариусу для отказа от наследства в вашу пользу.
  4. 4
    Уточните у нотариуса, потребуется ли рыночная оценка квартиры помимо кадастровой стоимости.
  5. 5
    После получения свидетельства подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности.descriptionЗаявление о государственной регистрации права собственности на квартиру в Росреестр (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Свидетельство о смерти матери (оригинал и копия).
  • Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении всех наследников).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру (кадастровая стоимость и собственники).
  • Если отказ брата оформлен в письменной форме и заверен нотариусом: Письменный отказ брата от своей доли в вашу пользу (заверенный нотариусом).
  • Если документы на половину квартиры брата существуют и доступны: Документы, подтверждающие право собственности брата на половину квартиры (если есть).

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно проверьте, подавали ли вы заявление нотариусу до 15 сентября 2023 года.
    • Если срок пропущен, срочно обратитесь в суд для его восстановления.
    • Убедитесь, что сестра подала заявление о принятии наследства или об отказе от него.
    • Уточните у нотариуса, достаточно ли кадастровой стоимости для расчета пошлины.
    • Не оплачивайте ничего до получения от нотариуса точного расчета по каждому наследнику.

  • Сроки и риски

    • Проверьте, подавали ли вы заявление нотариусу до 15 сентября 2023 года — шестимесячный срок для принятия наследства истёк.
    • Если срок пропущен, немедленно обратитесь в суд для его восстановления — иначе вы рискуете потерять право на наследство.
    • Если сестра не подаст заявление, её доля (1/3 половины квартиры) перейдёт к вам, но вы заплатите госпошлину 450 рублей за всю половину.
    • Уточните у нотариуса точную сумму тарифа за услуги правового и технического характера (УПТХ) — он не установлен федеральным законом.
    • Запросите у нотариуса письменный расчёт госпошлины и тарифа для вашей доли — это обязательная информация.
    • Если сестра пропустила срок без уважительных причин: При пропуске срока сестрой без уважительных причин восстановить его можно только через суд — готовьтесь к судебным расходам.

  • Расходы и госпошлина

    • Уточните у нотариуса точный размер тарифа за услуги правового и технического характера (УПТХ) для вашей доли.
    • Если нотариус подтвердит расчет госпошлины от кадастровой стоимости 150 000 рублей: Заплатите госпошлину 300 рублей за выдачу свидетельства на вашу долю (2/3 от 150 000 рублей).
    • Запросите у нотариуса письменный расчет тарифа УПТХ с указанием вашей доли.
    • После получения свидетельства оплатите госпошлину 2000 рублей за регистрацию права в Росреестре.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Наследодатель умерла 15 марта 2023 года, поэтому наследственное дело открывается по нормам Гражданского кодекса РФ, действующим на эту дату. В состав наследства входит квартира, кадастровая стоимость которой составляет 300 000 рублей. Важное обстоятельство: половина этой квартиры, согласно вашему описанию, не входит в наследственную массу, поскольку уже принадлежит одному из братьев на ином праве (вероятно, на праве собственности, возникшем ещё при жизни матери). Таким образом, наследованию подлежит только вторая половина квартиры. Наследниками первой очереди по закону являются трое детей умершей. Изначально каждый из них имел право на равную долю в наследственной половине (по 1/3 от этой половины). Однако один из братьев совершил отказ от своей доли в пользу другого брата. Это юридически значимое действие — отказ от наследства в пользу конкретного лица из числа наследников — влечёт перераспределение долей: доля отказавшегося брата переходит к тому, в чью пользу сделан отказ. В результате итоговое распределение в наследственной половине выглядит так: у одного брата — 2/3 (1/3 причитавшаяся ему изначально плюс 1/3, полученная в результате отказа), у сестры — 1/3. Поскольку рыночная оценка квартиры не проводилась, нотариус принимает для расчёта госпошлины кадастровую стоимость, что прямо допускается законом. Таким образом, стоимость наследственного имущества зафиксирована на уровне 300 000 рублей. Юридически значимым обстоятельством также является возможность неподачи сестрой заявления о принятии наследства. Если она не обратится к нотариусу в установленный срок (шесть месяцев со дня смерти), она считается фактически не принявшей наследство, если не докажет факт принятия. В таком случае освободившаяся доля сестры (1/3 от наследственной половины) перераспределяется между остальными принявшими наследниками пропорционально их долям, то есть полностью достанется брату, который принял наследство. Это повлечёт изменение размера его доли и, соответственно, расчётной базы для госпошлины. Вопрос об оплате услуг нотариуса правового и технического характера относится не к госпошлине, а к нотариальному тарифу, размер которого определяется не законом, а утверждёнными тарифами нотариальной палаты региона и может варьироваться.

Анализ начну с определения размера госпошлины, подлежащей уплате каждым наследником за выдачу свидетельства о праве на наследство. Поскольку один из братьев, которому изначально принадлежала половина квартиры, не наследует эту долю (она принадлежала ему при жизни наследодателя или была выделена иным образом), в наследственную массу входит только вторая половина квартиры кадастровой стоимостью 150 000 рублей (половина от 300 000 рублей).

В силу подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства: для детей наследодателя она составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Поскольку вы и ваша сестра — дети наследодателя (первая очередь), каждый из вас уплачивает пошлину по ставке 0,3% от стоимости своей доли.

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 333.24

Применяя эту норму к вашей ситуации: стоимость доли брата, в пользу которого сделан отказ, составляет 2/3 от 150 000 рублей = 100 000 рублей. Госпошлина для этого брата: 100 000 × 0,3% = 300 рублей. Стоимость доли сестры: 1/3 от 150 000 рублей = 50 000 рублей. Госпошлина для сестры: 50 000 × 0,3% = 150 рублей.

Важно отметить, что в силу подп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при наличии нескольких наследников госпошлина уплачивается каждым из них самостоятельно, пропорционально своей доле.

при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником;
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 333.25

Таким образом, каждый из наследников платит только за свою долю: вы — 300 рублей, сестра — 150 рублей. Нотариус верно указал, что пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, поскольку рыночная оценка не проводилась, а кадастровая стоимость является официальной и используется при отсутствии иной оценки — это следует из общего порядка определения стоимости наследственного имущества для целей налогообложения.

Теперь о нотариальном тарифе за услуги правового и технического характера. В предоставленном контексте нет конкретной статьи Основ законодательства о нотариате, которая устанавливала бы размер платы за такие услуги (так называемый «федеральный тариф» за УПТХ). Статья 22.1 Основ, фрагмент которой приведён, описывает тарифы за удостоверение сделок, а не за выдачу свидетельств о праве на наследство. В контексте отсутствует норма, прямо определяющая размер платы за правовую и техническую работу нотариуса при выдаче свидетельства о праве на наследство — такие тарифы обычно устанавливаются не законом, а ежегодно утверждаются Нотариальной палатой субъекта РФ. Поэтому точную сумму назвать невозможно: в каждом регионе и у каждого нотариуса она может различаться, однако она будет одинаковой для всех наследников, обратившихся за одним свидетельством, и обычно делится между ними пропорционально долям. Рекомендую уточнить этот тариф непосредственно у вашего нотариуса — он обязан сообщить его размер на основании утверждённого регионального прейскуранта.

Относительно ситуации, если сестра не подаст заявление о принятии наследства. В силу ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поскольку смерть наступила 15 марта 2023, срок истекает 15 сентября 2023.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154

Если сестра в этот срок не подаст заявление нотариусу (ст. 62 Основ: заявление подаётся письменно), она считается не принявшей наследство. В таком случае её доля (1/3 от половины квартиры) переходит к другим наследникам, принявшим наследство, пропорционально их долям. Если вы подадите заявление единолично, а брат также примет наследство, вы будете наследовать долю сестры. Ваша доля увеличится: вы получите свои 2/3 половины (100 000 рублей) плюс долю сестры (50 000 рублей). Итого ваша наследуемая часть составит 150 000 рублей (вся половина квартиры). Соответственно, госпошлина для вас составит: 150 000 × 0,3% = 450 рублей. Если же вы подадите заявление, а брат тоже примет, госпошлина брата останется 300 рублей (за его изначальную долю), а вы доплатите пропорционально принятой дополнительной доле. Нотариус в таком случае выдаст одно свидетельство на двоих, распределив доли с учётом приращения. Расчёт госпошлины за услуги правового и технического характера также пересчитается исходя из итогового количества наследников и их новых долей.

Наследованию подлежит только половина квартиры стоимостью 150 000 рублей. Исходя из этой суммы, госпошлина брата, получившего 2/3 доли, составит 300 рублей, госпошлину сестры с 1/3 доли — 150 рублей. Размер тарифа за услуги нотариуса правового и технического характера не установлен федеральным законом, поэтому его точную сумму необходимо уточнять у нотариуса. Если сестра не подаст заявление о принятии наследства в шестимесячный срок, её доля перейдет к принявшему наследство брату, и он будет должен уплатить пошлину в размере 450 рублей за всю наследственную половину квартиры.

Рекомендуемые действия

  • Подайте нотариусу, ведущему наследственное дело, письменное заявление о принятии наследства, если это ещё не сделано. Срок в шесть месяцев со дня смерти (15 марта 2023 года) уже истек, поэтому необходимо действовать незамедлительно для восстановления пропущенного срока в судебном порядке, если он пропущен.
  • Запросите у нотариуса письменный расчет нотариального тарифа за услуги правового и технического характера (УПТХ) для вашей конкретной ситуации с указанием долей — это обязательная информация, которую нотариус обязан предоставить.
  • В случае если сестра выражает намерение отказаться от наследства, разъясните ей необходимость личной явки к нотариусу для подачи официального заявления об отказе от наследства в вашу пользу, что избавит от ожидания истечения срока и приращения долей.
  • Уточните у нотариуса, потребуется ли для расчета пошлины иная оценка квартиры, помимо кадастровой. Хотя кадастровая стоимость и допустима, в некоторых случаях нотариусы рекомендуют провести рыночную оценку для исключения споров с налоговыми органами, поэтому запросите его письменную позицию.
  • После получения свидетельства о праве на наследство незамедлительно подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на унаследованную долю квартиры. Уплатите госпошлину за регистрацию права в размере 2 000 рублей (согласно статье 333.33 НК РФ).

Денежные требования

  • Общая кадастровая стоимость наследуемой доли (половины квартиры) составляет 150 000 рублей.
  • Госпошлина для брата, получающего 2/3 доли (100 000 рублей), составит 300 рублей.
  • Госпошлина для сестры, получающей 1/3 доли (50 000 рублей), составит 150 рублей.
  • В случае непринятия наследства сестрой и перехода всей доли к брату, госпошлина для него составит 450 рублей (0,3% от 150 000 рублей).
  • Нотариальный тариф за УПТХ исчисляется по ставкам, утвержденным нотариальной палатой конкретного субъекта РФ, и оплачивается каждым наследником самостоятельно, обычно пропорционально получаемой доле. Точный размер этого тарифа необходимо запросить у нотариуса до оплаты.

Сроки и риски

  • Срок для принятия наследства по закону составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Поскольку дата смерти — 15 марта 2023 года, срок истек 15 сентября 2023 года. Если вы или ваша сестра не подали заявление нотариусу до этой даты и нет доказательств фактического принятия наследства (например, оплаты коммунальных платежей), вы считаетесь пропустившими срок.
  • Пропуск срока сестрой без подачи заявления влечет переход её доли к наследникам, своевременно принявшим наследство. Если вы один приняли наследство, то получите всю половину квартиры, но и госпошлину заплатите в большем размере.
  • Основной риск — утрата права на наследство из-за пропуска срока. Восстановление пропущенного срока возможно только в судебном порядке при наличии уважительных причин (тяжелая болезнь, неграмотность, беспомощное состояние и т.п.) или с согласия всех остальных наследников, уже принявших наследство. Без этого выданное свидетельство о праве на наследство не будет пересмотрено.

Когда нужен адвокат

  • Обратитесь к адвокату, если вы или ваша сестра пропустили шестимесячный срок для принятия наследства и другие наследники не дают согласия на его восстановление, — потребуется судебный процесс.
  • Консультация адвоката необходима, если нотариус отказывается принимать кадастровую стоимость для расчета пошлины или навязывает проведение оценки в конкретной оценочной компании, что потенциально нарушает ваши права.
  • Если возникнет спор с сестрой о распределении долей после отказа брата, потребуется адвокат для урегулирования разногласий и защиты ваших интересов при разделе имущества.