В рассматриваемой ситуации после смерти наследодателя открылось наследство, в состав которого вошли два актива: однокомнатная квартира (объект недвижимости) и долг по кредитному договору (долговое обязательство). Двое наследников приняли наследство в установленном законом порядке, и тем самым к ним перешли как права на квартиру (в равных долях, если иное не установлено), так и обязанность по погашению кредита (также солидарно или пропорционально их долям в наследстве, в зависимости от характера обязательства). Таким образом, возникли отношения общей долевой собственности на квартиру и отношения солидарной (или долевой) ответственности перед банком-кредитором по наследственному долгу.
Юридически значимым является то, что один из наследников желает погасить кредит и для этого продать квартиру, а второй наследник, напротив, намерен проживать в квартире и не даёт согласия на её продажу, а также рассматривает возможность собственного банкротства. Такое разногласие создаёт ситуацию, при которой невозможно добровольно и единовременно рассчитаться с кредитором за счёт выручки от продажи общего имущества. При этом долг перед банком продолжает существовать, и кредитор вправе требовать его исполнения от всех наследников.
Ключевой правовой аспект: отсутствие согласия одного из сособственников на отчуждение квартиры препятствует её добровольной продаже. Доля наследника, отказывающегося от продажи, находится в его собственности, и он не обязан её продавать. Кроме того, намерение этого наследника объявить себя банкротом влечёт риск того, что его доля в квартире может быть включена в конкурсную массу и реализована в процедуре банкротства, что усложнит контроль над сделкой и может отсрочить погашение кредита. Сам по себе факт банкротства одного из должников не освобождает второго наследника от обязанности платить по общему долгу.
Ситуация осложняется тем, что, с одной стороны, оба наследника остаются обязанными перед банком, и просрочка по кредиту может привести к взысканию в судебном порядке. С другой стороны, механизм принудительного выделения доли или раздела имущества в натуре применительно к однокомнатной квартире практически невозможен из-за её малой площади и отсутствия технической возможности изолированного проживания. Таким образом, основной конфликт лежит в плоскости раздела общего наследства и нежелания одного из сособственников реализовывать имущество для погашения долга.
При разрешении спорной ситуации, когда один из наследников намерен продать квартиру и погасить кредит, а второй отказывается от продажи и планирует банкротство, ключевое значение имеет порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Поскольку квартира перешла к двум наследникам, она является их общей долевой собственностью. Согласно ст. 252 ГК РФ, раздел такого имущества может быть произведён по соглашению сторон, а при его отсутствии — в судебном порядке. В рассматриваемом случае согласие между наследниками не достигнуто, поэтому наследник, желающий продать квартиру, вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли. Однако в ситуации с однокомнатной квартирой выдел доли в натуре (то есть выделение изолированной комнаты или части квартиры) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Это означает, что суд, скорее всего, откажет в выделе доли в натуре, но вместо этого вправе присудить наследнику, требующему раздела, выплату стоимости его доли другими участниками (в данном случае — вторым наследником). Если же второй наследник не имеет средств для такой выплаты, суд может постановить продать квартиру с торгов и разделить выручку пропорционально долям. Таким образом, механизм ст. 252 ГК РФ даёт возможность принудительно реализовать квартиру даже при несогласии одного из собственников.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Необходимо также учесть, что наследство включает не только квартиру, но и долг по кредиту. В силу положений наследственного права каждый наследник отвечает по долгам наследодателя пропорционально полученной им доле и в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Норма, прямо регулирующая этот аспект, — ст. 1175 ГК РФ — отсутствует в предоставленном контексте, однако она является общеприменимой и подлежит учёту. Согласно этой норме, долг по кредиту должен быть погашен обоими наследниками соразмерно их долям. Если один наследник отказывается от погашения и планирует банкротство, это не освобождает его от обязательств перед кредитором до завершения процедуры банкротства, но может существенно затруднить взыскание.
Особого внимания заслуживает намерение второго наследника подать заявление о собственном банкротстве. Условия возбуждения такого дела регулируются ст. 213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Эта норма устанавливает минимальный порог долга и срок просрочки, необходимые для принятия заявления арбитражным судом. Если кредитная задолженность (доля второго наследника) составляет менее 500 000 рублей, либо если просрочка по кредиту ещё не достигла трёх месяцев, суд откажет в принятии заявления о банкротстве. В случае же, если эти условия соблюдены, процедура банкротства будет инициирована, и имущество должника, включая его долю в квартире, может быть включено в конкурсную массу. Это, в свою очередь, приведёт к принудительной продаже квартиры с торгов арбитражным управляющим, что фактически решит вопрос в пользу продажи, но уже не по инициативе наследника, а в рамках дела о банкротстве.
Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина (введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ) 1. Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган. 2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
— Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 213.3
Таким образом, наследник, желающий погасить кредит и продать квартиру, может инициировать судебный процесс о разделе имущества на основании ст. 252 ГК РФ. Даже если второй наследник начнёт процедуру банкротства, это с высокой вероятностью приведёт к реализации квартиры, но уже в рамках дела о банкротстве. В любом случае, кредитор вправе самостоятельно предъявить требование о погашении долга к обоим наследникам, а при отказе — обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на наследственное имущество, включая долю противящегося наследника.
