Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, приобретённое вами с партнёром, относится к общей долевой собственности, поскольку закон определяет долевой режим как общее правило. Поскольку в выписке из ЕГРН указаны доли по 1/2, каждый из вас обладал равными долями в праве на земельный участок. После смерти партнёра его доля (1/2) вошла в состав наследства, а ваша доля остаётся вашей собственностью и не входит в наследственную массу. Таким образом, вы уже являетесь собственником своей половины участка, и для её оформления дополнительных действий не требуется — ваше право подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Вы вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей вам долей, в том числе потребовать её выдела из общего имущества. Это право закреплено статьей 252 ГК РФ, которая устанавливает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Поскольку другой участник (наследодатель) умер, достигнуть соглашения с ним о выделе невозможно. Отсутствие согласия живого наследника (племянника) также препятствует внесудебному выделу. Поэтому, если вы не можете договориться с наследником (или его местонахождение неизвестно), вам остаётся обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 252
Процедура выдела земельного участка в натуре регулируется Земельным кодексом. Статья 11.5 ЗК РФ прямо предусматривает, что выдел доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, возможен, при этом у заявителя возникает право собственности на образуемый участок, а право долевой собственности на исходный участок прекращается. В вашем случае выдел вашей половины возможен, но требует соблюдения правил образования земельных участков. Согласно статье 11.2 ЗК РФ, для выдела необходимо согласие всех участников долевой собственности, однако подпункт 2 пункта 4 этой статьи устанавливает исключение: такое согласие не требуется, если выдел осуществляется на основании решения суда. Поскольку другой участник (наследник) не известен и не вступает в наследство, получить его согласие невозможно, поэтому единственный путь — судебное решение.
Статья 11.5. Выдел земещательного участка
- Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
- При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с уче
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 11.5
Пункт 4 предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии согласия землепользователей, но не требуется в случае образования на основании решения суда (подпункт 2).
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 11.2
Одновременно с вопросом о выделе необходимо разобраться с правовой судьбой доли умершего партнёра. Поскольку имеется завещание в пользу племянника, наследование будет происходить в соответствии с этим завещанием. Срок для принятия наследства установлен статьёй 1154 ГК РФ и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Если завещанный племянник не примет наследство в этот срок, то он утрачивает право на наследство, и тогда наступает очередь наследников по закону. Пункт 3 той же статьи даёт дополнительный трёхмесячный срок для тех наследников, чьё право возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником. Вы, не являясь наследником ни по закону (так как брак не зарегистрирован), ни по завещанию, не можете вступить в наследство на долю партнёра — эти нормы к вам не применимы. Однако вы заинтересованы в том, чтобы наследственное дело было урегулировано, поскольку наследник (или в конечном счёте государство) станет новым собственником второй половины участка, и без его участия вы не сможете полноценно распоряжаться участком в целом или выделить свою долю во внесудебном порядке.
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
- Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154
Вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для того, чтобы инициировать наследственное дело, даже если не являетесь наследником. Согласно статье 70 Основ законодательства о нотариате, нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство по письменному заявлению наследников. Однако вы не наследник, поэтому нотариус не выдаст вам свидетельство на долю умершего. Тем не менее, вы вправе подать нотариусу заявление о том, что вам известно об открывшемся наследстве, и попросить принять меры к охране наследственного имущества (хотя этой нормы в предоставленном контексте нет, она следует из общих правил). Также вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, — например, факта принятия наследства племянником или, наоборот, факта его непринятия, если это необходимо для защиты ваших прав. Статья 264 ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел об установлении фактов, от которых зависит возникновение или изменение имущественных прав граждан, в том числе факта принятия наследства и места открытия наследства (пункт 9). Такое заявление подаётся в суд по месту нахождения недвижимости (статья 266 ГПК РФ). Однако суд устанавливает факт только при невозможности получить надлежащие документы иным способом (статья 265 ГПК РФ). Если племянник не объявляется и нотариус не может выдать свидетельство, вы можете обратиться в суд для установления факта, что наследство не принято никем, что позволит в дальнейшем претендовать на долю умершего как на выморочное имущество (но эта норма отсутствует в предоставленном контексте, поэтому ограничимся общей констатацией).
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
- Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
- Суд рассматривает дела об установлении:
...
- факта принятия наследства и места открытия наследства;
- других имеющих юридическое значение фактов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 264
Статья 265
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 265
Статья 266
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 266
Нотариус также может выдать свидетельство о праве на наследство до истечения шести месяцев, если имеются достоверные данные об отсутствии других наследников (статья 1163 ГК РФ). Однако вы не наследник, и это правило работает для наследников — оно лишь подтверждает, что племянник мог бы получить свидетельство раньше, если бы обратился. Но в вашей ситуации это не помогает.
- Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1163
Статья 1162 ГК РФ и статья 71 Основ о нотариате регулируют порядок выдачи свидетельства о праве на наследство — это делается нотариусом по месту открытия наследства по заявлению наследника. Поскольку вы не являетесь наследником, вы не можете получить такое свидетельство на долю умершего. Ваша доля в наследство не входит, поэтому обращаться за свидетельством на неё не нужно — ваше право уже подтверждено.
Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1162
По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 70
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского со
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 71
Итоговый вывод: ваша доля (1/2) уже ваша, и вы вправе требовать её выдела в натуре, но для этого необходимо либо согласие второго участника долевой собственности (наследника), либо судебное решение. Поскольку племянник не вступает в наследство и его местонахождение неизвестно, оптимальным путём будет обращение в суд с иском о выделе вашей доли. Одновременно стоит уведомить нотариуса по месту открытия наследства о смерти партнёра, чтобы инициировать наследственное дело — это прояснит, кто станет собственником второй доли, и в дальнейшем вы сможете либо договориться с этим лицом, либо, если наследник не появится, доля может перейти к государству, что также потребует судебного установления факта выморочности имущества (но соответствующая статья ГК РФ в предоставленном контексте отсутствует). Выдел на основании судебного решения не требует согласия других участников (статья 11.2 ЗК РФ). Для подготовки к суду вам потребуется провести межевание с кадастровым инженером — это разумно, так как кадастровый инженер уже указал на возможность выдела после согласования границ с соседями. Соседи согласовывают границы независимо от наследника — это вопрос землеустройства, а не наследственного права.
