Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая продажу конкретных объектов (гаража и машины), требует соглашения всех её участников. В силу ст. 246 ГК РФ такое распоряжение осуществляется по соглашению всех сособственников. Старший наследник (19 лет) согласен на продажу, но для младшего (5 лет) согласие должен дать его законный представитель, которым является мать (бывшая супруга). Однако её полномочия на отчуждение доли ребёнка ограничены необходимостью получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 246
Сделку по продаже доли несовершеннолетнего (или продаже имущества как целого, затрагивающей его долю) должен совершить его законный представитель — мать. Для малолетнего, не достигшего 14 лет (ребёнку 5 лет), сделки от его имени совершают родители (ст. 28 ГК РФ). Однако такие сделки с имуществом ребёнка подпадают под особые правила, установленные ст. 37 ГК РФ: опекун (родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, влекущие уменьшение его имущества. Продажа гаража и машины, в состав которых входит доля несовершеннолетнего, очевидно, влечёт уменьшение его имущества.
- За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 28
- Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 37
Семейный кодекс подтверждает, что на родителей при управлении имуществом ребёнка распространяются те же правила, что и на опекунов. Статья 60 СК РФ прямо указывает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
- Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 60
Непосредственно порядок получения разрешения органа опеки регламентируется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Статья 19 этого закона устанавливает, что общие правила распоряжения имуществом подопечных определяются ГК РФ, а органы опеки дают разрешения в письменной форме. Специальные правила для отчуждения недвижимого имущества (гараж, если он зарегистрирован как объект недвижимости) содержатся в ст. 20: такое отчуждение допускается только в исключительных случаях, когда этого требуют интересы подопечного (например, оплата дорогостоящего лечения). Для движимого имущества (машина) также требуется разрешение опеки, так как любое отчуждение имущества подопечного влечёт уменьшение его стоимости и подпадает под ст. 21 того же закона.
- Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
— Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 19
- Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
- Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
— Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 20
- Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по ... отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), ... и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
- Предварительное разрешение органа опеки и попечительства ... или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
— Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 21
Альтернативным, но не обязательным, способом может быть раздел наследственного имущества по соглашению наследников (ст. 1165 ГК РФ). Такое соглашение может быть заключено после выдачи свидетельств о праве на наследство, например, чтобы выделить доли в конкретные объекты (кому-то дом, кому-то гараж и машину). Однако это соглашение также затрагивает имущественные права несовершеннолетнего, поэтому на его заключение от имени ребёнка также потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. После раздела несовершеннолетний стал бы единоличным собственником какой-либо части имущества, и её последующая продажа всё равно потребовала бы разрешения опеки.
- Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
- Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государств
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1165
Таким образом, продажа гаража и машины возможна, но только при условии предварительного получения законным представителем 5-летнего наследника разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Для гаража, если он является недвижимостью, необходимо обосновать исключительность случая, требующего интересы ребёнка (например, необходимость оплаты лечения, улучшения жилищных условий и т.п.). Для машины — достаточно доказать, что сделка не ухудшит положение ребёнка или что вырученные средства будут использованы в его интересах (например, на образование или содержание). Разрешение выдаётся в письменной форме в течение 15 дней после подачи заявления с приложением документов, подтверждающих необходимость продажи и отсутствие ущемления прав ребёнка. После получения разрешения мать (как законный представитель) и старший сын (лично) заключают договор купли-продажи с покупателем, причём для продажи доли в праве на недвижимость (гараж) требуется нотариальное удостоверение сделки. Для автомобиля — простая письменная форма, но с обязательным уведомлением других сособственников о намерении продать долю (преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ), если продаётся именно доля, а не целый объект. Если же продаётся объект целиком, то договор подписывают все сособственники (лично старший и через представителя младший).
