Гараж был приобретён родителями в период брака, а значит, в силу прямого указания закона он является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов он формально оформлен. Свидетельство о праве собственности на имя матери от 2019 года подтверждает только регистрацию её права, но не отменяет того факта, что отцу при жизни принадлежала равная доля в этом имуществе — ½.
Смерть отца два года назад открыла наследство. Поскольку за оформлением наследственных прав никто из наследников (в том числе мать) к нотариусу не обращался, юридически наследство до сих пор не принято в формальном порядке. Однако мать фактически пользуется гаражом: содержит его, оплачивает расходы, распоряжается им как своим — это считается фактическим принятием наследства. Таким образом, она является наследником, принявшим наследство, но без свидетельства о праве на наследство.
Юридически значимым является то, что в состав наследства отца входит его доля (½) в праве собственности на гараж. Мать как пережившая супруга имеет право на эту долю по наследству, но пока она его не оформила, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственником всего гаража значится только мать. Это создаёт правовую неопределённость: формально мать — титульный собственник, но для продажи она должна располагать правом распоряжения всем объектом, а половина гаража принадлежит наследственной массе умершего отца.
Продать гараж только от имени матери без какого-либо оформления доли отца невозможно, потому что сделка по отчуждению имущества, в котором есть неоформленная наследственная доля, будет считаться совершённой в отсутствие правомочий на эту долю. Покупатель не сможет зарегистрировать переход права, так как нотариус и Росреестр потребуют документы, подтверждающие права продавца на весь объект. Само по себе фактическое принятие наследства матерью не даёт ей статуса зарегистрированного собственника доли — этот статус нужно подтвердить официально.
Таким образом, возникла ситуация, когда имущество юридически находится в режиме общей долевой собственности между матерью (как пережившей супругой, владеющей своей половиной) и наследодателем (отцом) с последующим наследованием его доли матерью. Для совершения сделки купли-продажи необходимо сначала легализовать права матери на долю отца путём получения свидетельства о праве на наследство, и только после этого мать сможет продать гараж полностью как единоличный собственник.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно зарегистрировано. Гараж приобретён в браке, следовательно, с момента покупки он поступил в общую совместную собственность обоих супругов, несмотря на то что право собственности оформлено только на мать. Это означает, что у отца при жизни также имелось право на гараж, и после его смерти это право не прекратилось, а трансформировалось в наследственную массу.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Аналогичное правило закреплено в ст. 256 ГК РФ: имущество супругов, нажитое в браке, — их совместная собственность, если брачным договором не установлено иное. В данной ситуации брачный договор не упоминается, поэтому действует законный режим. Таким образом, правовой статус гаража определён: это объект общей совместной собственности, и после смерти отца его доля (1/2) переходит к наследникам.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 256
Поскольку совместная собственность супругов не предполагает выделенных долей при жизни, а после смерти одного из них возникает необходимость определить объём наследственного имущества, применяются нормы об общей долевой собственности. В силу ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в долевой собственности, а по умолчанию (п. 3) общая собственность считается долевой, если законом не предусмотрено иное. Исключение для совместной собственности супругов действует только при жизни обоих; после смерти одного из них режим совместной собственности прекращается, и имущество переходит в долевую собственность пережившего супруга и наследников умершего. Мать, как переживший супруг, сохраняет свою долю (1/2), а доля отца (1/2) становится объектом наследования.
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Далее, ст. 245 ГК РФ устанавливает презумпцию равенства долей, если иное не вытекает из закона или соглашения. Поскольку брачным договором или иным соглашением доли не определены, и закон не предусматривает иного, доли матери и отца в гараже признаются равными — по 1/2. Именно эту половину (долю отца) и необходимо выделить для оформления наследства.
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 245
После смерти отца его доля в гараже переходит к наследникам. Фактическое принятие наследства матерью (пользование гаражом) является одним из способов принятия наследства, однако для государственной регистрации права собственности на долю отца необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В предоставленном контексте НПА отсутствуют нормы о наследовании (в частности, ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии наследства и ст. 1112 ГК РФ о составе наследства). Поэтому следует обратиться к разделу V ГК РФ «Наследственное право» (статьи 1110–1185) для полного регулирования. Нотариус, ссылаясь на необходимость выделения доли отца, правомерно указывает на то, что сначала нужно определить наследственную массу, а затем оформить наследственные права на эту долю.
Когда доля отца будет оформлена на мать как на наследника (либо на других наследников, если они есть), возникнет ситуация, когда мать станет единоличным собственником всего гаража (своя доля 1/2 + унаследованная доля 1/2). После этого она сможет распоряжаться гаражом свободно.
До оформления наследства мать является лишь участником долевой собственности (своя доля 1/2) и не может продать гараж целиком, так как ст. 246 ГК РФ требует распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех её участников. Участником в данном случае является и наследник, фактически принявший долю отца, но юридически этот участник ещё не оформлен. Продажа гаража без согласия другого сособственника (наследника) невозможна.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246
Кроме того, если бы мать решила продавать только свою долю (1/2) без оформления наследства на долю отца, ей пришлось бы соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). В данном случае другим участником является наследник (сама мать как наследник? Нет — наследник приобретает долю отца, и если мать — единственный наследник, то после оформления она становится единственным собственником, и преимущественное право не понадобится). Но пока наследство не оформлено, продажа любой доли невозможна без определения всех сособственников.
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий...
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 250
Таким образом, для продажи гаража необходимо: сначала определить долю отца в совместной собственности (1/2), затем оформить наследственные права на эту долю (мать должна получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, подтвердив фактическое принятие или подав заявление), зарегистрировать право собственности на долю, после чего мать станет единоличным собственником и сможет продать гараж без дополнительных процедур. «Лишние процедуры» (выделение доли и оформление наследства) обязательны, так как без них продажа от имени только матери будет юридически ничтожной из-за нарушения прав другого сособственника — наследника доли отца.
