Могу ли я не вступать в наследство, а просто жить в квартире, гасить долг и платить текущие счета, если отец умер и осталось две квартиры с долгами, одна из которых аварийная, и могут ли меня выселить?

Прежде всего, необходимо определить правовой режим использования квартир и последствия действий наследника. В силу сложившейся ситуации ключевое значение имеет вопрос, считается ли оплата долгов и текущих платежей за одну из квартир фактическим принятием наследства, а также сохраняется ли у пользователя право проживания после смерти собственника при отказе от наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Смерть отца является моментом открытия наследства (ст. 1113 ГК РФ, не цитируется в контексте, но подразумевается). Пока шестимесячный срок не истёк, наследник вправе как принять наследство (путём подачи заявления нотариусу или фактическими действиями), так и отказаться от него. Однако в предоставленном контексте отсутствуют нормы ГК РФ, раскрывающие понятие фактического принятия наследства (ст. 1153 и 1154 ГК РФ в части способов). Если бы они были, то следовало бы указать, что совершение действий по оплате долгов наследодателя, погашение его задолженностей и несение расходов на содержание имущества (например, оплата коммунальных платежей) прямо отнесены к фактическому принятию наследства. Поэтому оплата долгов и текущих счетов за квартиру, в которой пользователь проживает, с высокой вероятностью будет расценена судом именно как фактическое принятие наследства, если только не будет доказано, что эти действия совершались с намерением отказаться от наследства и без цели принятия. Следовательно, если пользователь оплачивает долги и счета, он рискует быть признанным фактически принявшим наследство, что повлечёт автоматическое принятие всего наследства, включая вторую квартиру с долгами. Избежать этого можно, только подав нотариусу заявление об отказе от наследства в течение шести месяцев и прекратив любые действия, свидетельствующие о намерении принять наследство (такие как оплата). Но в контексте нет нормы, регулирующей отказ от наследства (ст. 1157-1159 ГК РФ), поэтому нужно кратко указать, что эти вопросы регулируются ГК РФ, но их текст не приведён.

См. также: ч.1 ГК РФ , ч.2 ГК РФ , ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024) КонсультантПлюс: примечание. До 01.01.2024 сроки принятия наследства, истекшие после 24.02.2022, не считаются пропущенными, не требуют восстановления, если последнее место жительства наследодателя находилось в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях (ФКЗ от 04.10.2022 N 5-ФКЗ , N 6-ФКЗ , N 7-ФКЗ , N 8-ФКЗ ). ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ, ст. 1154

Важен также вопрос о праве пользования квартирой, в которой пользователь проживает. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, проживающие совместно с собственником члены его семьи (включая детей) имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. Пользователь является сыном умершего отца и был зарегистрирован в квартире, следовательно, при жизни отца он являлся членом его семьи и имел право пользования. После смерти собственника (отца) это право не прекращается автоматически, но возникает вопрос о его сохранении, если наследники (или сам пользователь, если он принял наследство) не становятся собственниками. В данном случае, если пользователь откажется от наследства, он не станет собственником квартиры. Однако в контексте отсутствует ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, которая устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником (а смерть собственника прекращает семейные отношения по смыслу закона) право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Поэтому после смерти отца пользователь утрачивает статус члена семьи собственника, и его право пользования прекращается. Это означает, что он обязан освободить жилое помещение.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по н
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 31

Последствием прекращения права пользования является возможность выселения. В ст. 35 ЖК РФ прямо указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или иными законами, гражданин обязан освободить помещение, а при неисполнении подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку после смерти отца и отказа от наследства (или непринятия) пользователь теряет право пользования, новый собственник (если наследство примет другое лицо) или орган, осуществляющий полномочия собственника (если наследство выморочное), вправе предъявить требование о выселении. Наличие долгов по коммунальным платежам и аварийное состояние здания сами по себе не являются основанием для сохранения права пользования. Даже если пользователь продолжает платить за квартиру, это не создаёт самостоятельного права пользования, если он не является нанимателем или собственником. Выселение возможно, если у пользователя нет законных оснований проживать, и не требуется предоставление другого жилья, поскольку он не относится к категориям, указанным в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (нетрудоспособные иждивенцы и т.д.) – но в контексте эта часть не приведена.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом , другими федеральными законами , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодек
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 35

Отдельно следует оценить нормы об аварийном жилье. Пользователь указывает, что квартира, в которой он проживает, находится в аварийном состоянии, а вторая квартира также аварийная. Однако ст. 85, 86, 89 и 91 ЖК РФ регулируют выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, а также в случаях сноса дома или изъятия земельного участка для государственных/муниципальных нужд. Эти нормы применяются только к отношениям, возникающим из договора социального найма, то есть когда квартира является государственной или муниципальной собственностью и предоставлена гражданину по такому договору. Поскольку пользователь не указывает, что квартира принадлежала муниципалитету, а, напротив, является наследственным имуществом (собственность отца), эти положения не применимы к ситуации. Они не могут служить основанием для сохранения права пользования или для требования предоставления другого жилья при выселении. Аварийность квартиры в частном фонде может повлиять на возможность выселения только в контексте ст. 293 ГК РФ (изъятие бесхозяйственно содержимого жилья у собственника), но в контексте этот пункт отсутствует. Соответственно, ссылаться на ст. 85-91 ЖК РФ для защиты от выселения в данном случае некорректно.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если: (в ред. Федерального закона от 23.07.2025 N 233-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ) 2) жилое помещение подл
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 85

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 86

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла ст. 86 см. Постановление КС РФ от 23.05.2025 N 21-П. 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта , равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 89

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению , систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 91

Таким образом, пользователь не может безопасно не вступать в наследство и продолжать жить в квартире, оплачивая счета. Его действия по оплате долгов и текущих платежей почти наверняка будут квалифицированы как фактическое принятие наследства, что повлечёт принятие всего наследства, включая вторую квартиру с долгами. Если он всё-таки откажется от наследства, он должен прекратить любые оплаты и подать нотариусу заявление об отказе. В этом случае он утратит право пользования квартирой (так как право члена семьи собственника прекращается смертью собственника), и новый собственник (например, другой наследник или муниципалитет как наследник выморочного имущества) сможет выселить его через суд на основании ст. 35 ЖК РФ. Аварийное состояние квартиры не защищает от выселения, поскольку нормы о предоставлении жилья при сносе (ст. 86, 89 ЖК РФ) касаются только жильцов по договорам социального найма, а не бывших членов семьи собственника или лиц, не имеющих прав на жильё.