Может ли дочь подарить долю в квартире по месту своего жительства, если квартира в другом городе?

Может ли дочь удостоверить договор дарения доли по месту своего жительства, а не по месту нахождения квартиры?

Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ. Совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия. Нотариус вправе выехать в другой нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса. Статья 14. Присяга нотариуса Нотариус, впервые назначенный на должность, приносит присягу следующего содержания: "Торжественно присягаю, что обязанности нотариуса буду исполнять в соответствии с законом и совестью, хранить профессиональную тайну, в своем поведении руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку". Законодательством субъектов Российской Федерации может быть предусмотрен иной текст присяги нотариуса. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ) Статья 14 1 . Приостановление полномочий нотариуса Полномочия нотариуса приостанавливаются в случае: 1) отсутствия у нотариуса договора страхования гражданской ответственности или несоответствия заключенного договора требованиям настоящих Основ до дня заключения такого договора; 2) избрания меры пресечения в виде заключения нотариуса под стражу или его домашнего ареста до дня отмены или истечения срока применения указанной меры пресечения;
— ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате

Анализ применимости: данная норма устанавливает общий принцип: каждый гражданин вправе обратиться к любому нотариусу. Исключения, перечисленные в ст. 40 Основ (статьи 47, 56, 62–64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109), касаются конкретных видов нотариальных действий (выдача свидетельства о праве на наследство, принятие мер по охране наследственного имущества, удостоверение договора отчуждения доли в уставном капитале ООО и т.п.). Удостоверение договора дарения доли в праве на квартиру в этот перечень исключений не входит.

Статья 40. Место совершения нотариальных действий Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом. (В редакции федеральных законов от 29.12.2006 № 258-ФЗ, от 29.12.2014 № 457-ФЗ, от 08.08.2024 № 251-ФЗ) Статья 41. Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия Совершение нотариального действия может быть отложено в случае: необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц; направления документов на экспертизу. Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий. Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия. По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.
— ст. 40 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2, пп. 1

Данная статья подтверждает общее правило: нотариальные действия совершаются любым нотариусом. Случаи-исключения (ст. 47, 56, 62–64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96, 109) не затрагивают удостоверение договора дарения недвижимости.

Вывод: Да, дочь может оформить договор дарения своей доли у любого нотариуса по месту своего жительства (в другом городе). Привязки к месту нахождения квартиры для нотариального удостоверения договора дарения закон не устанавливает.

Обязательность нотариальной формы договора дарения доли

1. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

С 13 января 2025 года (дата вступления в силу Федерального закона № 459-ФЗ от 13.12.2024) любой договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения. До этой даты нотариальная форма для дарения недвижимости не требовалась, однако для дарения доли нотариальное удостоверение было обязательно и ранее — в силу ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
— ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ

Дарение доли дочери в пользу матери не подпадает ни под одно из перечисленных исключений: доли отчуждаются не всеми сособственниками по одной сделке (п. 1 исключений — применимо только когда ВСЕ сособственники одновременно продают/дарят ВСЕ свои доли одному лицу), и остальные пункты (ПИФы, сельхозземли, реновация Москвы, ипотека с банком, изъятие для госнужд) явно не относятся к ситуации.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ). Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности 126 приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации). ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 1. Из Обзора судебной практики, связанной с привлечением к административной ответственности за нарушения антимонопольного законодательства (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 апреля 2025 г.), исключается пример № 24. 2. Из Обзора судебной практики по делам о преступлениях, связанных с незаконным оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2024 г., исключаются: а) пример № 10 (кассационное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации № 46-УД23-27);
— Президиум ВС РФ, Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2025), утверждён 22.12.2025, п. 52

Таким образом, договор дарения доли в квартире от дочери к матери подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор, заключённый в простой письменной форме без нотариуса, является ничтожным и не порождает правовых последствий. При попытке подать такой договор на государственную регистрацию Росреестр приостановит регистрацию, а затем откажет.

Вывод: Дочь обязана обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения доли. Это требование действует независимо от того, в каком городе находится нотариус.

Порядок государственной регистрации перехода права после нотариального удостоверения

После удостоверения договора нотариусом необходим следующий этап — государственная регистрация перехода права собственности на долю в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте , официальном сайте публично-правовой компании в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" . (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 5.
   — ч. 2 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ

Это означает экстерриториальный принцип: заявление о регистрации можно подать в любом подразделении Росреестра или любом МФЦ, независимо от того, в каком городе находится квартира. Более того, при нотариальной сделке эту регистрацию может инициировать сам нотариус — направить документы в Росреестр в электронном виде в день удостоверения договора (ч. 1.5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ, ч. 3 ст. 55.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Это самый удобный путь: дочери и матери не нужно будет никуда дополнительно обращаться для регистрации — нотариус сделает это самостоятельно.

Если нотариус по каким-то причинам не направляет документы на регистрацию (что крайне редко), любая сторона сделки может подать заявление сама: через МФЦ по месту своего нахождения (экстерриториально) либо в электронном виде через портал Госуслуг.

Срок регистрации при подаче нотариусом — 1 рабочий день (ч. 3 ст. 16 Закона № 218-ФЗ); при подаче через МФЦ — до 7 рабочих дней.

Вывод: Физическое присутствие матери (одаряемой) в городе нахождения квартиры для подачи документов на регистрацию не требуется благодаря экстерриториальному принципу и праву нотариуса подать документы в электронной форме. Вся процедура регистрации перехода права может быть проведена удалённо.

Налоговые последствия: освобождение от НДФЛ

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Мать и дочь в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ признаются близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии). Следовательно, получаемый матерью в дар доход в виде доли в квартире полностью освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ матери в этом случае не требуется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ прямо исключает такой доход из налогооблагаемой базы). Нотариус, удостоверивший договор, в течение 5 дней самостоятельно направит сведения о сделке в налоговый орган через Единую информационную систему нотариата (ч. 5 ст. 5 Основ), поэтому никаких дополнительных действий со стороны матери не требуется.

Вывод: Никаких налогов при дарении доли от дочери к матери платить не нужно.

Нужно ли согласие супруга дочери и согласие других сособственников квартиры

Согласие супруга дочери:

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Если дочь состоит в браке и её доля была приобретена на совместные средства супругов в период брака (т.е. является общим имуществом), то для совершения договора дарения доли необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга дочери. Если же доля была получена дочерью в результате приватизации, по наследству или по договору дарения, то она является её личным имуществом (ст. 36 СК РФ), и согласие супруга не требуется.

Поскольку в вопросе не указано семейное положение дочери и способ приобретения доли, необходимо установить этот факт перед визитом к нотариусу. Нотариус в любом случае выяснит этот вопрос при подготовке сделки.

Согласие других сособственников квартиры:

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, действует только при продаже доли постороннему лицу. Поскольку дочь дарит (безвозмездно отчуждает) свою долю матери, которая к тому же уже является сособственником квартиры (как следует из вопроса), преимущественное право покупки других сособственников не применяется. Извещать их и получать их согласие на дарение не требуется.

Вывод: Согласие других сособственников на дарение доли не требуется. Согласие супруга дочери необходимо, только если доля является совместно нажитым имуществом и дочь состоит в браке.

Альтернативный вариант: оформление через представителя по доверенности

Если дочь по каким-либо причинам не может лично явиться к нотариусу (даже по месту своего жительства), она вправе оформить дарение через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Поскольку сам договор дарения доли требует нотариальной формы, доверенность на его совершение также должна быть нотариально удостоверена. Дочь может обратиться к нотариусу в городе своего проживания и оформить доверенность на представителя (например, на мать или на другое лицо), который затем сможет завершить сделку — подписать договор дарения от имени дочери.

Однако важно учитывать ограничение: нотариус, удостоверяющий сделку, должен удостовериться в волеизъявлении дарителя. При совершении сделки через представителя это создаёт дополнительные риски, и некоторые нотариусы могут отказаться удостоверять договор дарения по доверенности без личной явки дарителя, особенно если договор содержит обещание дарения в будущем. Однако прямого запрета на дарение через представителя закон не содержит; договор дарения, совершённый через представителя по надлежаще оформленной нотариальной доверенности, в которой явно выражена воля дарителя и конкретизированы предмет дарения и одаряемый, является действительным.

Практически более надёжный путь: дочь лично обращается к любому нотариусу в своём городе (как указано в блоке 1), нотариус удостоверяет договор при личном присутствии дочери, а затем сам направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Присутствие матери у того же нотариуса при этом не обязательно: договор может быть удостоверен при личном присутствии каждой из сторон у разных нотариусов (ч. 2 ст. 51 Основ законодательства РФ о нотариате допускает удостоверение сделки несколькими нотариусами; каждая сторона подписывает договор у своего нотариуса). Это решает проблему удалённости: дочь подписывает договор у нотариуса в своём городе, мать — у нотариуса в своём.

Вывод: Вариант через представителя по доверенности юридически допустим, но оптимальный и наиболее простой путь для сторон — удостоверение договора каждым из участников у своего нотариуса с последующей электронной регистрацией через любого из нотариусов.