Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Вступаю в наследство на гараж: в Росреестре нет кадастрового номера, что делать, куда идти и как получить кадастровый номер

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в БТИ поселка справку о ранее проведенном техническом учете гаража — это определит основной путь оформления.
  2. 2
    При отсутствии данных в БТИ закажите технический план у кадастрового инженера — вы собственник в силу принятия наследства.
  3. 3
    Обратитесь в местную администрацию с заявлением об инициировании процедуры выявления вас как правообладателя гаража.descriptionЗаявление в администрацию об инициировании процедуры выявления правообладателя гаража в гаражном кооперативе (свободная форма)
  4. 4
    При отказе во внесудебном порядке подайте в районный суд заявление об установлении факта владения и пользования гаражом.
  5. 5
    Предъявите нотариусу полученный кадастровый номер — он самостоятельно направит документы на регистрацию в Росреестр.

Документы и доказательства

  • Соберите документы советского времени на гараж и две справки председателя ГСК — это основание для внесения сведений в ЕГРН.
  • Приложите официальный отказ Росреестра и письменный ответ БТИ поселка об отсутствии или наличии техучета.
  • Запросите у нотариуса справку об открытии наследственного дела — она подтвердит ваш статус собственника.
  • Сохраните свидетельство о смерти матери и документы, подтверждающие ваше родство с ней.
  • Зафиксируйте письменно разъяснения сотрудников Росреестра по телефону — они могут пригодиться при обжаловании.
  • Подготовьте заявление в местную администрацию об инициировании выявления правообладателя гаража.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно запросите в БТИ поселка справку о проведении технического учета гаража — это определит основной путь.
    • Вы уже собственник гаража как наследник, поэтому вправе заказывать техплан у кадастрового инженера.
    • При отказе кадастрового инженера предъявите ему справку нотариуса об открытии наследственного дела.
    • Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выявлении правообладателя гаража — это их обязанность.
    • Если внесудебные способы исчерпаны, готовьте заявление в районный суд об установлении факта владения гаражом.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если после получения отказа Росреестра и ответа БТИ об отсутствии сведений потребуется судебное установление факта владения гаражом.
    • Адвокат необходим для подготовки заявления в суд и представительства, так как ошибка в особом производстве приведет к потере времени и новому судебному процессу.
    • Привлеките адвоката, если кадастровые инженеры продолжают отказывать в подготовке техплана, — он подготовит письменную позицию о вашем праве собственности.
    • Консультация адвоката нужна для проверки справок ГСК и документов советского времени на предмет их достаточности для внесудебного оформления.
    • Без адвоката можно обойтись, если БТИ подтвердит наличие технического учета, — тогда вы самостоятельно подадите заявление в Росреестр.
    • Наймите адвоката, если нотариус откажет в выдаче свидетельства даже после получения кадастрового номера, — потребуется обжалование его действий.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в БТИ поселка сведения о ранее проведенном техническом учете гаража — при наличии данных он считается ранее учтенным объектом.
    • При отказе БТИ закажите технический план у кадастрового инженера — вы как наследник уже являетесь собственником и вправе быть заказчиком.
    • Если внесудебные способы исчерпаны, подайте в районный суд по месту нахождения гаража заявление об установлении факта владения и пользования имуществом.
    • После получения кадастрового номера предъявите его нотариусу — он вправе сам направить заявление о регистрации перехода права в Росреестр.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Наследник, принявший наследство после смерти матери, столкнулся с отказом Росреестра в предоставлении сведений из-за отсутствия в ЕГРН кадастрового номера на гараж. Мать при жизни являлась членом гаражного кооператива и полностью выплатила паевой взнос в советский период, что подтверждается сохранившимися документами того времени и двумя справками председателя ГСК. Право собственности матери на гараж в ЕГРН не регистрировалось. Нотариус, ведущий наследственное дело, требует указать кадастровый номер для выдачи свидетельства о праве на наследство. Кадастровые инженеры отказывают наследнику в подготовке технического плана, ошибочно полагая, что он не является собственником. Росреестр уже вынес официальный отказ, что исчерпывает административный порядок получения номера без предоставления дополнительных документов.

Затронутые правоотношения:

  • Наследственное правоотношение — определяет момент возникновения права собственности у наследника (день открытия наследства) и состав наследственной массы. Это правоотношение наделяет наследника статусом собственника в силу закона, что позволяет ему выступать заказчиком кадастровых работ и заявителем в Росреестр, несмотря на отсутствие государственной регистрации права.
  • Правоотношение собственности, основанное на членстве в кооперативе — регулирует момент приобретения права собственности наследодателем (полная выплата паевого взноса). Это правоотношение делает справки ГСК о членстве и выплате пая полноценными правоустанавливающими документами, заменяющими договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права.
  • Кадастровое правоотношение (государственный кадастровый учёт) — определяет процедуру присвоения объекту недвижимости кадастрового номера. Это правоотношение предлагает два альтернативных пути: внесение сведений о ранее учтённом объекте (если гараж инвентаризировался БТИ) либо постановка на учёт впервые на основании технического плана.
  • Гражданско-процессуальное правоотношение (особое производство) — возникает при невозможности получить кадастровый номер во внесудебном порядке. Это правоотношение предоставляет наследнику последний, резервный механизм защиты — установление юридического факта владения и пользования гаражом решением суда.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Факт полной выплаты паевого взноса наследодателем. Мать приобрела право собственности на гараж в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в момент внесения последнего паевого взноса. Это означает, что гараж является её имуществом и безусловно входит в состав наследства, независимо от отсутствия государственной регистрации права в ЕГРН (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 9).
  2. Факт принятия наследства наследником. Наследник, подавший заявление нотариусу, считается принявшим наследство. С момента открытия наследства (дня смерти матери) он признаётся собственником гаража (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9). Это обстоятельство юридически опровергает отказ кадастровых инженеров выполнять работы, так как наследник является надлежащим заказчиком.
  3. Наличие или отсутствие технического учёта гаража в БТИ. Это обстоятельство определяет выбор пути получения кадастрового номера. Если гараж ранее инвентаризировался, он считается ранее учтённым объектом недвижимости (ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ), и Росреестр обязан внести сведения о нём в ЕГРН в пятидневный срок на основании заявления наследника и справки ГСК. Если сведений БТИ нет, потребуется подготовка технического плана кадастровым инженером.
  4. Исчерпание внесудебных способов получения кадастрового номера. Официальный отказ Росреестра, а также потенциальный отрицательный ответ БТИ об отсутствии сведений или отказ кадастрового инженера, являются обязательным условием для обращения в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (ст. 265 ГПК РФ). Только при наличии этих отказов суд примет заявление к рассмотрению и вынесет решение, которое станет основанием для кадастрового учёта.

Является ли мать собственником гаража и может ли наследник считаться собственником до госрегистрации?

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
— п. 4 ст. 218 ГК РФ

Это прямое основание права собственности матери на гараж: член ГСК, полностью выплативший паевой взнос, признаётся собственником гаража в силу закона. Справки от председателя кооператива о членстве и выплате пая — ключевые правоустанавливающие документы. Право возникло у матери в момент выплаты пая, то есть задолго до появления системы ЕГРН.

В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя
— п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Гараж входит в наследственную массу независимо от того, зарегистрировала ли мать право собственности в ЕГРН. Отсутствие кадастрового номера этому не препятствует.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вы как наследник, подавший заявление нотариусу, уже приняли наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Следовательно, вы считаетесь собственником гаража со дня смерти матери, независимо от внесения записи в ЕГРН.

принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента
— п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Это ключевой вывод: с даты открытия наследства вы — юридический собственник, даже если ваше право ещё не зарегистрировано. Именно это разъясняется в пункте 34 Пленума № 9 от 29.05.2012. Поэтому отказывать вам в заключении договора на кадастровые работы только потому, что вы «ещё не собственник» — неправильно. Наследники, принявшие наследство, являются собственниками в силу закона и вправе выступать заказчиками кадастровых работ.

Вывод по блоку 1: Мать приобрела право собственности на гараж в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ) с момента полной выплаты паевого взноса. Гараж входит в наследственную массу независимо от отсутствия госрегистрации права (п. 67 Пленума № 9). Вы, приняв наследство, стали собственником со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Пленума № 9). Требование кадастровых инженеров о том, что «оформление может делать только собственник», юридически несостоятельно: наследник, принявший наследство, и есть собственник.

Как получить кадастровый номер — путь № 1: внесение сведений о ранее учтённом объекте (наиболее быстрый и естественный)

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
— ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ

Право матери на гараж возникло до вступления в силу закона № 122-ФЗ 1997 года (поскольку пай выплачен в советское время). Оно признаётся юридически действительным без регистрации в ЕГРН.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества
— ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ

Если гараж когда-либо был затехинвентаризирован БТИ (техпаспорт, инвентарное дело), он считается ранее учтённым объектом — даже если сведения о нём ещё не внесены в ЕГРН.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости , орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости
— ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ

Росреестр ОБЯЗАН по заявлению наследника включить сведения о ранее учтённом объекте в ЕГРН на основании документа, подтверждающего право (справка ГСК о выплате пая + документы советского времени). Срок — 5 рабочих дней.

право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом. (Часть в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 397-ФЗ)
— п. 2 ч. 1 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ

Гараж, принадлежавший матери как члену ГСК, полностью выплатившей пай, прямо подпадает под эту норму. Органы местного самоуправления обязаны проводить мероприятия по выявлению правообладателей таких объектов. Наследник вправе обратиться в местную администрацию с заявлением об инициировании этой процедуры — тогда администрация сама запросит данные в БТИ и направит их в Росреестр.

Практически рекомендованный порядок: обратитесь в БТИ того посёлка, где находится гараж, с заявлением о выдаче справки о ранее проведённом техническом учёте (или копии техпаспорта, инвентарного дела) на гараж. Одновременно подайте в Росреестр заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, приложив: (а) справку председателя ГСК о членстве и полной выплате пая, (б) документы советского времени, (в) ответ БТИ (если удастся получить). Госпошлина за внесение сведений о ранее учтённом объекте НЕ взимается.

Вывод по блоку 2: Самый быстрый путь — получить кадастровый номер через механизм «ранее учтённого объекта» (ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Начинать следует с БТИ: запросить данные прежнего технического учёта гаража. Если БТИ подтвердит, что гараж инвентаризировался — Росреестр обязан в течение 5 рабочих дней присвоить кадастровый номер на основании имеющихся документов. Госпошлиной эта процедура не облагается.

Как получить кадастровый номер — путь № 2: технический план через кадастрового инженера (если БТИ не даст результата)

технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства
— пп. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ

Технический план нужен, если сведений о гараже нет ни в БТИ, ни в архивах Росреестра (объект никогда не был учтён). Он готовится кадастровым инженером на основании договора подряда.

кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и заказчиком кадастровых работ является собственник такого объекта недвижимости, собственник земельного участка или лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве
— ч. 2.1, п. 4 ст. 36 Закона № 221-ФЗ

На первый взгляд, здесь указано: заказчик — собственник. Именно поэтому кадастровые инженеры вам отказывают.

НО: как установлено в блоке 1, принявший наследство наследник признаётся собственником со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК, п. 34 Пленума № 9). Следовательно, вы на законных основаниях можете быть заказчиком техплана. Кадастровому инженеру достаточно предъявить справки ГСК о членстве и выплате пая + свидетельство о смерти матери + справку нотариуса об открытии наследственного дела (или любой иной документ, подтверждающий принятие наследства).

Вывод по блоку 3: Если БТИ не располагает сведениями о гараже, вы вправе заказать технический план у кадастрового инженера. Отказ выполнять работы со ссылкой на то, что «вы не собственник», юридически несостоятелен, поскольку наследник, принявший наследство, является собственником в силу закона (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Рекомендуется выбрать кадастрового инженера, у которого есть практика работы с наследственными делами и «гаражной амнистией».

Как получить кадастровый номер — путь № 3: судебное установление факта владения и пользования (если первые два пути исчерпаны)

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов
— ст. 265 ГПК РФ

Если БТИ не дало сведений, кадастровый инженер не может подготовить техплан (например, нет доступа на земельный участок или иные препятствия), а Росреестр отказал во внесении сведений — единственный оставшийся путь — суд.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 266 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения гаража.

В заявлении вы указываете: (а) мать была членом ГСК и полностью выплатила пай, (б) вы приняли наследство, (в) административным путём (через БТИ, Росреестр) получить кадастровый номер невозможно (отказы прилагаются). Суд устанавливает факт владения и пользования недвижимостью — и на основании вступившего в силу судебного акта Росреестр обязан осуществить кадастровый учёт (пп. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Вывод по блоку 4: Если внесудебные способы не дали результата (официальный отказ Росреестра или БТИ), вы подаёте заявление об установлении факта владения и пользования гаражом в районный суд по месту нахождения гаража. Решение суда является основанием для постановки гаража на кадастровый учёт.

Что дать нотариусу сейчас и как нотариус взаимодействует с Росреестром

При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу действительно необходимо идентифицировать объект недвижимости — и кадастровый номер является основным способом идентификации. Однако его обязанность — содействовать наследникам в получении недостающих документов, а не отказывать в наследстве при их отсутствии.

После того как кадастровый номер будет присвоен любым из трёх описанных выше способов, по вашему заявлению нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на гараж. Согласно ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, нотариус, удостоверивший сделку (в нашем случае — выдавший свидетельство), вправе самостоятельно направить заявление о государственной регистрации перехода права в Росреестр в электронном виде. Регистрация будет проведена без вашего личного участия в МФЦ/Росреестре.

Вывод по блоку 5: Нотариус не отказывает в наследстве из-за отсутствия кадастрового номера — наследственное дело остаётся открытым до получения недостающих документов. Как только кадастровый номер будет получен любым из трёх описанных путей, вы предъявляете его нотариусу, получаете свидетельство о праве на наследство, а нотариус в электронном виде направляет документы в Росреестр на регистрацию вашего права собственности.

Прямой ответ: Кадастровый номер вы получаете не через нотариуса, а самостоятельно — путём подачи в Росреестр заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, приложив справки из ГСК и документы советского времени. Вы как наследник, принявший наследство, уже являетесь собственником гаража со дня смерти матери (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) и вправе совершать все необходимые действия для его оформления.

Развёрнутый вывод по каждому пути решения

Путь № 1 — основной: внесение сведений о ранее учтённом объекте (ст. 69 Закона № 218-ФЗ)

Это самый быстрый и естественный способ. Право собственности матери на гараж возникло в силу закона с момента полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ) — задолго до создания ЕГРН. Такие права признаются юридически действительными без регистрации (ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Если гараж когда-либо проходил техническую инвентаризацию в БТИ, он считается ранее учтённым объектом (ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Росреестр обязан включить сведения о нём в ЕГРН в течение 5 рабочих дней на основании вашего заявления и приложенных документов (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Дополнительно вы вправе обратиться в местную администрацию с заявлением об инициировании процедуры выявления правообладателя — гараж, принадлежавший члену ГСК, полностью выплатившему пай, прямо подпадает под действие п. 2 ч. 1 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ.

Путь № 2 — резервный: технический план через кадастрового инженера (ст. 36 Закона № 221-ФЗ)

Если БТИ не располагает сведениями о гараже (объект никогда не был затехинвентаризирован), потребуется технический план (пп. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Отказ кадастровых инженеров со ссылкой на то, что «заказчиком может быть только собственник», юридически несостоятелен. Вы, приняв наследство, признаётесь собственником со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012). Для заключения договора подряда с кадастровым инженером достаточно предъявить справки ГСК о членстве и выплате пая, свидетельство о смерти матери и справку нотариуса об открытии наследственного дела.

Путь № 3 — судебный: установление факта владения и пользования (ст. 265 ГПК РФ)

Если БТИ не дало сведений, кадастровый инженер не может подготовить техплан, а Росреестр отказал во внесении сведений — остаётся судебный порядок. Вы подаёте в районный суд по месту нахождения гаража заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). В заявлении указываете, что мать была членом ГСК и полностью выплатила пай, вы приняли наследство, а административным путём получить кадастровый номер невозможно (прилагаете письменные отказы). Вступившее в силу решение суда является основанием для постановки гаража на кадастровый учёт (пп. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Взаимодействие с нотариусом после получения кадастрового номера

Нотариус не отказывает в наследстве из-за отсутствия кадастрового номера — наследственное дело остаётся открытым до получения недостающих документов. Как только кадастровый номер будет присвоен любым из описанных способов, вы предъявляете его нотариусу и получаете свидетельство о праве на наследство. Нотариус вправе самостоятельно направить заявление о государственной регистрации перехода права в Росреестр в электронном виде (ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ) — ваше личное участие в МФЦ или Росреестре не потребуется.

Пошаговые действия

  1. Обратитесь в БТИ того посёлка, где находится гараж. Подайте заявление о выдаче справки о ранее проведённом техническом учёте (копии техпаспорта, инвентарного дела). Если БТИ подтвердит наличие сведений — переходите к шагу 2. Если нет — к шагу 4.

  2. Подайте в Росреестр заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Приложите: справку председателя ГСК о членстве и полной выплате пая, документы советского времени, ответ БТИ (если получен). Срок внесения сведений — 5 рабочих дней (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

  3. Получите кадастровый номер и предъявите его нотариусу. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации вашего права собственности.

  4. Если БТИ сведений не имеет — закажите технический план у кадастрового инженера. При отказе со ссылкой на отсутствие у вас статуса собственника — предъявите п. 4 ст. 1152 ГК РФ и п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, подтверждающие, что наследник, принявший наследство, является собственником со дня открытия наследства. После подготовки техплана подайте заявление о постановке на кадастровый учёт в Росреестр, затем — к нотариусу (шаг 3).

  5. Если внесудебные способы исчерпаны (получен официальный отказ Росреестра или БТИ) — подайте заявление в районный суд по месту нахождения гаража. Требование: установление факта владения и пользования недвижимым имуществом (ст. 265, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Приложите все собранные документы и письменные отказы. После вступления решения суда в силу — постановка на кадастровый учёт и далее к нотариусу (шаг 3).