Отец умер 8 лет назад, мать не вступила в наследство и выгоняет из дома: как быть, если прописаны и платите коммуналку?

Круг наследников и размер долей: мать не является единственной наследницей

Дети являются наследниками первой очереди наравне с пережившим супругом и родителями наследодателя. Утверждение матери, что она «главная наследница» и потому дом принадлежит только ей, юридически несостоятельно.

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Это означает, что наследниками первой очереди по закону после смерти отца являются: пережившая супруга (мать), дети (все наследники по мужской и женской линии), а также родители отца, если они живы. Если дом нажит супругами в браке, мать имеет право на супружескую долю в половину дома, но вторая половина целиком входит в наследственную массу и делится между всеми наследниками первой очереди поровну.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
— абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ

Следовательно, даже в самом «выгодном» для матери варианте (дом нажит в браке) ей принадлежит только супружеская доля ½, а оставшаяся ½ делится между ней и детьми/родителями отца. Если же дом был куплен до брака, получен отцом в дар или по наследству (то есть был личной собственностью только отца), в наследство входит весь дом, и мать наследует лишь равную долю наряду с детьми. Вывод: дети имеют самостоятельное право на долю в доме, и мать не вправе единолично распоряжаться им и выселять наследников.

Фактическое принятие наследства: дети приняли наследство, несмотря на 8-летний срок

Хотя прошло 8 лет и мать не оформляла наследство, наследники, фактически вступившие во владение домом, считаются принявшими наследство. Проживание и прописка в доме на день открытия наследства, оплата коммунальных услуг за свой счёт — прямо перечислены законом и судебной практикой как действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Ключевой момент для вашей ситуации: дети, прописанные и проживающие в доме, а также платившие пополам коммуналку, совершили действия по фактическому принятию наследства. Они вступили во владение домом (проживали в нём на день смерти отца и в последующие годы) и производили расходы на его содержание (оплата коммунальных услуг), что соответствует п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Пропуск шестимесячного формального срока не лишает их наследства, поскольку принятие наследства по факту не требует обращения к нотариусу — наследство считается принятым с момента совершения таких действий.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это означает, что наследство (доля в доме) принадлежит детям со дня смерти отца — 8 лет назад, независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано и свидетельства о праве на наследство не выдавались. Отсутствие оформления не отменяет наследственного права. Вывод: дети являются принявшими наследство и собственниками долей в доме с момента открытия наследства.

Мать не вправе «выгнать» детей: право пользования и запрет произвольного выселения

Дети гare прописаны и проживают в доме, являются наследниками и (с учётом фактического принятия наследства) сособственниками. Мать не может быть признана единственным собственником, а потому не обладает полномочиями, позволяющими выселить других проживающих.

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Дети как члены семьи собственника (а фактически — сонаследники с долей в праве) имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. Более того, поскольку они приняли наследство и обладают наследственной долей, право пользования основано не только на семейной связи, но и на вещном праве. Прекращение права пользования возможно только по решению суда и только в отношении лица, утратившего правовое основание проживания. Дети сохраняют правовое основание — они наследники и сособственники. Самовольное «выгоняние» без судебного решения незаконно: выселение возможно исключительно по решению суда, которого мать в отношении детей не получит, поскольку они обладают долей в праве собственности на этот дом. Вывод: мать не вправе выселить детей; их право пользования и собственности защищено законом.

Процедура оформления прав: суд об установлении факта принятия наследства либо иск о признании права

Поскольку мать начала спор («выгоняет», заявляет себя единственной наследницей), без обращения в суд не обойтись. Способ защиты зависит от наличия спора.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Если мать признает (в суде или письменно) право детей на их доли и спора о факте принятия наследства нет — дети вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства (ст. 264–267 ГПК РФ). Такое заявление подаётся в суд по месту нахождения недвижимости (дома). Однако при наличии спора (мать оспаривает права детей, заявляет себя единственной наследницей) требования рассматриваются уже в порядке искового производства: иск о признании права собственности на долю в доме в порядке наследования и (при необходимости) определении долей всех наследников.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное. Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия) 1.
— п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Даже если оформление пойдёт через нотариуса, принятие наследства по истечении срока возможно по письменному согласию всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ). Это означает: если дети и мать (и другие наследники первой очереди) согласны на распределение долей, наследство можно оформить и без судебного восстановления срока — нотариус выдаст свидетельства на основании письменных согласий. Однако при конфликте с матерью проще и надёжнее идти через суд: установить факт принятия наследства (особое производство, если спора нет) либо предъявить иск о признании права собственности на долю (если спор есть). Вывод: детям следует оформить права через суд — заявление об установлении факта принятия наследства при отсутствии спора, либо иск о признании права собственности на долю в доме при споре с матерью.

Риск распоряжения домом матерью до оформления наследственных прав: как воспрепятствовать

Поскольку дети фактически приняли наследство и являются сособственниками долей в доме со дня смерти отца, мать не может единолично продать, подарить или иным образом распорядиться домом. Однако на практике она может попытаться это сделать, если в ЕГРН по-прежнему указан только отец или если она сумеет оформить право на себя.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Дети вправе предъявить негаторный иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, если мать создаёт препятствия в пользовании домом или пытается им распорядиться. Кроме того:

1. Если дом является общим имуществом супругов (нажит в браке), то распоряжение матерью домом целиком требует нотариального согласия отца — которого нет. Если же мать попытается распорядиться домом после оформления прав на себя, дети вправе оспорить такую сделку как наследники и сособственники.

2. При подаче судебного заявления (иска о признании права или заявления об установлении факта принятия наследства) дети вправе одновременно подать ходатайство о принятии обеспечительных мер — запрета Росреестру регистрировать переход права на дом до разрешения судебного спора (ст. 139–140 ГПК РФ). Это заблокирует любые попытки матери продать или подарить дом без согласия детей.

Кроме того, если дом нажит в браке, распоряжение долей в общем имуществе супругов по общему правилу требует взаимного согласия, а для сделок с недвижимостью — нотариального:

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1.
— п. 1 ст. 35 СК РФ

Вывод: мать не вправе единолично продать/подарить дом, а до разрешения судебного спора дети могут принять обеспечительные меры (запрет регистрационных действий), чтобы исключить любые риски отчуждения.