Как вступить в наследство на дом, если дед умер 20 лет назад, бабушка — 3 года назад, а наследники не вступали в наследство: пошаговая инструкция для внуков

Приобрела ли бабушка дом фактическим принятием наследства деда

Ключевой факт: дед умер 20 лет назад, нотариусом никто не вступал в наследство, однако бабушка продолжала жить в доме, была там прописана (получала пенсию) и платила все коммунальные и иные расходы. Такие действия прямо образуют фактическое принятие наследства по п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Это означает: бабушка, проживая в доме и неся бремя его содержания (коммуналка, вывоз мусора), вела себя как собственник, т.е. фактически приняла наследство деда в шестимесячный срок после его смерти. Суды подтверждают, что проживание наследника в жилом помещении наследодателя на день открытия наследства и оплата коммунальных услуг — достаточные доказательства фактического принятия (даже без регистрации).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги
— п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022), утв. Президиумом ВС РФ 01.06.2022

Кроме того, если дом был приобретён дедом и бабушкой в браке, бабушке принадлежала супружеская доля в размере ½, а наследством деда она приняла вторую ½ — так что именно бабушка стала единственным собственником всего дома.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами
— ст. 1150 ГК РФ

Вывод: бабушка фактически приняла наследство деда (проживание, регистрация, оплата коммуналки), и к её смерти ей принадлежал весь дом (супружеская доля + принятое наследство деда). Дом не остался без собственника после смерти деда.

Кто является наследниками после смерти бабушки: дочь и/или внуки

Наследство бабушки открылось со дня её смерти 3 года назад. Наследниками по закону первой очереди являются её дети (в том числе дочь), а внуки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления
— ст. 1142 ГК РФ, п. 1
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Право представления действует в отношении внуков только при условии, что их родитель (сын/дочь бабушки) умер до открытия наследства бабушки. Если родитель внуков жив, то именно он, а не внуки, является наследником первой очереди; внуки в этом случае не призываются. Если же родитель внуков умер ранее — его доля переходит к внукам поровну.

Вывод: круг наследников бабушки зависит от того, жива ли дочь и жив ли родитель внуков. Наследник первой очереди — дочь (и любой другой живой ребёнок бабушки). Внуки наследуют по праву представления только если их родитель умер до бабушки. Документы родства (свидетельства о рождении) понадобятся для установления этих цепочек.

Как оформить наследство при пропуске срока: фактическое принятие, восстановление срока, установление факта

Шестимесячный срок принятия наследства после смерти бабушки давно истёк, поэтому существует три возможных пути оформления права на дом.

Путь 1 — подтверждение фактического принятия наследства внуками/дочерью. Оплата внуками электричества за дом после смерти бабушки при сохранённых квитанциях является расходом на содержание наследственного имущества и может быть признана фактическим принятием наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ — цитировано выше). Обзор ВС прямо относит квитанции об оплате коммунальных услуг к допустимым доказательствам фактического принятия (> В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги

— п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022), утв. Президиумом ВС РФ 01.06.2022). Критически важно, чтобы оплата началась в пределах шести месяцев со дня смерти бабушки и велась регулярно — именно тогда она подтверждает принятие наследства именно в установленный законом срок. Если расходы начались позже, фактического принятия в срок не образуется, и нужен один из судебных путей.

Путь 2 — принятие наследства по истечении срока при согласии всех наследников. Если все наследники (дочь и все внуки, имеющие право) согласны, наследство оформляется без суда:

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы
— п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Путь 3 — судебный. Если согласия нет или доказать фактическое принятие всем составом затруднительно, наследник, пропустивший срок, вправе восстановить его в суде при уважительных причинах:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ
Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Напротив, если наследник реально совершил действия по владению/оплате в течение шестимесячного срока, он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства в порядке особого производства (ст. 264 ГПК РФ), которое затем служит основанием для выдачи свидетельства и регистрации права:

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства
— п. 1, 2 (пп. 9) ст. 264 ГПК РФ
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию
— ст. 268 ГПК РФ

Вывод: при сохранённых квитанциях и доказательствах проживания/расходов наиболее надёжный путь — заявление дочери/внуков к нотариусу о выдаче свидетельства с подтверждением фактического принятия, а при отказе — либо обращение к нотариусу по ст. 1155 п. 2 при согласии всех наследников, либо установление факта принятия наследства в суде (ст. 264, 268 ГПК РФ). Восстановление срока (ст. 1155 п. 1) применимо, если срок пропущен без фактического принятия и есть уважительная причина. Важно, что при любом из этих путей внуки вправе претендовать на возмещение подтверждённых расходов за счёт наследства (ст. 1174 ГК РФ) в пределах его стоимости — оплату электричества, которую они несли за общее имущество.

Не стало ли имущество выморочным, и что делать, если наследников «по документам» никто не заявил

Ст. 1151 ГК РФ признаёт имущество выморочным только если никто из наследников не принял наследства и нет наследников по закону и завещанию.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным
— п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Для данной ситуации это означает следующее. Имущество не является выморочным, если (а) бабушка фактически приняла наследство деда (проживала, платила, была прописана — действиями по п. 2 ст. 1153), и (б) после её смерти её наследники (дочь и/или внуки) хотя бы фактически приняли наследство (начали оплачивать электричество в пределах шести месяцев, продолжают владеть домом). Практика ВС (Обзор № 1/2022) прямо подчёркивает: один лишь пропуск нотариального оформления при наличии доказательств фактического принятия не делает имущество выморочным — выморочным имущество признаётся лишь при реальном отсутствии принявших наследство наследников.

Поэтому, хотя прошло 20 и 3 года без обращения к нотариусу, дом не перешёл в собственность муниципалитета: наследники (бабушка, а затем дочь и/или внуки) вели себя как собственники (проживание, оплата коммуналки, вывоз мусора, электроэнергия), что и есть принятие наследства.

Вывод: имущество не выморочное, права дочери и/или внуков на дом сохраняются. Для защиты от претензий муниципалитета и оформления права собственности надо официально зафиксировать факт принятия наследства (через нотариуса либо суд — способами из предыдущего блока) и зарегистрировать право в Росреестре. Расходы внуков на электроэнергию, подтверждённые квитанциями, подлежат возмещению из наследства в пределах его стоимости по ст. 1174 ГК РФ.

Возмещение расходов на содержание наследственного имущества и регистрация права

Расходы внуков на оплату электричества, подтверждённые квитанциями, подпадают под категорию расходов на охрану наследства и управление им и могут быть возмещены за счёт наследства.

Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости
— п. 1 ст. 1174 ГК РФ

Это значит, что наследники (дочь и внуки), принявшие наследство, обязаны компенсировать эти расходы пропорционально своим долям — до выплаты долгов кредиторам, но в пределах стоимости наследственного имущества (п. 2 ст. 1174). Возмещение может быть учтено при распределении долей или в виде денежной компенсации при разделе.

После получения свидетельства о праве на наследство (у нотариуса или через судебное решение) право собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Судебное решение об установлении факта принятия наследства является основанием для такой регистрации, но не заменяет само свидетельство о праве на наследство (ст. 268 ГПК РФ).

Вывод: все подтверждённые расходы на содержание дома (квитанции за электроэнергию, коммуналку) сохраняются и предъявляются нотариусу либо суду — они служат и доказательством фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), и основанием для их возмещения из наследства (п. 1 ст. 1174 ГК РФ). После оформления наследственных прав необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.