Свекровь признала право собственности в 1993 году, муж вступил в наследство не на все имущество, другие лица зарегистрировали право в ЕГРН, мешают вступить в наследство после смерти мужа в 2024 году, суд отказал в процессуальном правопреемстве, нотариус не выдаёт свидетельство

Входят ли оба объекта недвижимости в наследственную массу после смерти мужа

Вопрос ключевой: свекровь в 1993 году в судебном порядке признала за собой право собственности на два объекта, муж вступил в наследство после неё не на всё имущество, другие лица зарегистрировали право в ЕГРН.

Согласно ст. 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
— ст. 1112 ГК РФ

Здесь важен принцип универсального правопреемства: право собственности свекрови возникло из судебного решения 1993 г. — судебное решение о признании права собственности является правоустанавливающим документом, подтверждающим принадлежность имущества наследодателю на день открытия наследства. После смерти свекрови (в 2005 г.) её имущество вошло в наследственную массу её сына — Вашего мужа.

Ключевой механизм: п. 2 ст. 1152 ГК РФ установлен принцип, известный как «принятие части наследства означает принятие всего»:

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество
— п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ

Если муж вступил в наследство хотя бы на один объект после свекрови, он считается принявшим всё причитавшееся ему наследство, включая оба объекта (Яблоневая 30А и Яблоневая). При этом регистрация права мужа в ЕГРН не имела решающего значения — п. 4 ст. 1152 ГК РФ прямо говорит:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это дополнительно подтверждено п. 34 Пленума ВС № 9:

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом
— п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Даже если муж не получал свидетельство о праве на наследство на оба объекта, он стал их собственником в силу закона со дня открытия наследства (2005 г.). Фактическое принятие наследства подтверждается действиями по п. 2 ст. 1153 ГК РФ:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

После смерти мужа в 2024 г. оба объекта вошли в наследственную массу. Вы как наследник (супруга) также приобрели право на всё наследственное имущество мужа в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Вывод: Оба объекта недвижимости входят в наследственную массу после смерти мужа. Ваше право на них возникло со дня открытия наследства (день смерти мужа в 2024 г.) независимо от регистрации в ЕГРН за третьими лицами.

Почему иск о процессуальном правопреемстве неверен и какой иск нужно подать

Вы подали иск о процессуальном правопреемстве, но суд отказал, указав на универсальное правопреемство. Это принципиально верный, хотя и технический отказ.

Процессуальное правопреемство по ст. 44 ГПК РФ — это замена стороны в УЖЕ возбуждённом судебном процессе:

В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства
— ч. 1 ст. 44 ГПК РФ

Но процессуальное правопреемство применимо, когда спор уже рассматривается судом и одна из сторон выбывает. В Вашей ситуации нет текущего процесса между свекровью/мужем и третьими лицами, в который Вы могли бы вступить как правопреемник. Вы должны инициировать новый иск.

Правильный иск — признание права собственности в порядке наследования. Это прямо следует из п. 8 Пленума ВС № 9:

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Поскольку срок принятия наследства истёк (прошло более 6 месяцев после смерти мужа), надлежащий способ защиты — иск о признании права собственности в порядке наследования.

Альтернативная развилка: если запись в ЕГРН за третьими лицами существует. Тогда оспаривание зарегистрированного права осуществляется по правилам п. 52 Пленума ВС № 10:

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
— п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Если право в ЕГРН зарегистрировано за третьими лицами на оба объекта, надлежащий способ защиты — комбинированный иск:

• о признании права собственности в порядке наследования;
• о признании зарегистрированного права третьих лиц отсутствующим (если на один объект запись зарегистрирована одновременно за Вами и третьими лицами в принципе невозможно) — либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Однако приоритетным является иск о признании права собственности в порядке наследования, поскольку он прямо разрешает спор о праве в Вашей правовой ситуации (наследственное универсальное правопреемство), а не о замене стороны в чужом процессе.

Вывод: Отказ суда в процессуальном правопреемстве закономерен, но не препятствует защите Ваших прав. Вам необходимо подать новый иск — о признании права собственности на оба объекта в порядке наследования, а при наличии записи в ЕГРН за третьими лицами — также о признании зарегистрированного права отсутствующим или о виндикации (ст. 301 ГК РФ).

Преодоление записи в ЕГРН за третьими лицами и отказ нотариуса

Правовая природа отказа нотариуса. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства, ссылаясь на регистрацию домов за иными лицами в ЕГРН. Сама по себе регистрация права за третьими лицами действительно является для нотариуса формальным препятствием — он не может самостоятельно аннулировать запись в реестре. Однако по закону получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 Пленума ВС № 9). Свидетельство лишь подтверждает уже возникшее право, а не создаёт его.

Более того, согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Запись за третьими лицами в ЕГРН создаёт презумпцию их права, которую Вы должны опровергнуть в суде.

Как оспорить запись в ЕГРН за третьими лицами. П. 52 Пленума ВС № 10 прямо разъясняет:

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
— п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Если третьи лица зарегистрировали право на основании поддельных или ничтожных документов (и это было установлено в Ваших предыдущих делах — близкий вопрос 2), то Вы вправе требовать признания их права отсутствующим. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ:

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда
— ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Виндикационный механизм. Если третьи лица фактически владеют объектами, следует применить ст. 301 ГК РФ:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Даже если третьи лица считаются добросовестными приобретателями, ст. 302 ГК РФ позволяет истребовать имущество, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли:

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

Важно: имущество свекрови было признано за ней решением суда 1993 г. — если третьи лица получили право не от неё и не от мужа, а путём самостоятельной регистрации (возможно, по поддельным документам — см. близкий вопрос 2), то имущество выбыло из владения законного собственника помимо его воли. Это открывает путь для виндикации даже против добросовестного приобретателя.

Исковая давность. Сроки давности по виндикационному иску составляют 3 года (ст. 196 ГК РФ), но согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника о защите права, не связанные с лишением владения (негаторный иск, ст. 304 ГК), исковая давность не распространяется:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)
— ст. 208 ГК РФ

Если Вы не утратили фактическое владение объектами, Ваш иск квалифицируется как негаторный — и исковая давность не применяется.

Вывод: Отказ нотариуса преодолевается признанием права в судебном порядке. Запись в ЕГРН за третьими лицами оспаривается путём предъявления иска о признании права собственности в порядке наследования и о признании зарегистрированного права третьих лиц отсутствующим, а при необходимости — о виндикации. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для аннулирования записи о праве третьих лиц и регистрации Вашего права в ЕГРН.

Процедура: подсудность, сроки подачи иска и регистрация права

Подсудность. Исключительная подсудность установлена ч. 1 ст. 30 ГПК РФ:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Оба объекта находятся по адресу: г. Пятигорск, ул. Яблоневая 30А и Яблоневая. Иск подаётся в Пятигорский городской суд Ставропольского края (районный суд по месту нахождения недвижимости).

Сроки. Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Если муж умер в 2024 г., Вам необходимо было принять наследство в течение 6 месяцев со дня его смерти. Если Вы этого не сделали (не подали заявление нотариусу и не совершили действий по фактическому принятию), то потребуется восстановление срока принятия наследства в судебном порядке (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). Однако судя по Вашему обращению к нотариусу, заявление Вы подавали. Если срок принятия наследства Вами соблюдён — иск о признании права подаётся безотлагательно.

Регистрация права по решению суда. Согласно п. 52 Пленума ВС № 10, решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРН. После вступления решения в законную силу Вы представляете его в орган регистрации прав (Росреестр) для регистрации Вашего права и одновременного аннулирования записи о праве третьих лиц (если иск содержал требование о признании права отсутствующим).

Нотариус. Свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст после получения вступившего в законную силу решения суда. Хотя получение свидетельства — право, а не обязанность (п. 7 Пленума ВС № 9), для полноты оформления прав его рекомендуется получить.

Вывод: Иск подаётся в Пятигорский городской суд по месту нахождения недвижимости. Решение суда о признании права собственности в порядке наследования станет основанием для регистрации Вашего права в ЕГРН и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Денежные последствия, риски и защита от добросовестного приобретателя

Риски добросовестного приобретателя. Основной риск — признание третьих лиц добросовестными приобретателями по ст. 302 ГК РФ. Однако для успешной защиты Вам необходимо доказать, что имущество выбыло из владения законного собственника (свекрови/мужа) помимо его воли:

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

Если третьи лица зарегистрировали право на основании поддельных документов (как указывалось в близком вопросе 2), это классический случай выбытия имущества помимо воли собственника. В таком случае виндикация возможна даже против добросовестного приобретателя. Кроме того, ст. 302 ГК не применяется, если регистрация за третьими лицами не была основана на возмездной сделке — в этом случае имущество подлежит истребованию во всех случаях (п. 2 ст. 302).

Неосновательное обогащение. Если третьи лица извлекали доход от использования Ваших объектов (например, сдавали в аренду), Вы вправе требовать возврата неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Исковая давность по виндикации. Срок исковой давности по виндикационному требованию — 3 года (ст. 196 ГК РФ), течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если Вы узнали о регистрации за третьими лицами недавно (ближе к 2024 г.), срок не пропущен. Кроме того, если Вы сохраняете владение объектами, требование квалифицируется как негаторное (ст. 304 ГК) — на него исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Уголовно-правовой аспект. Если регистрация за третьими лицами основана на поддельных документах, это содержит признаки преступлений, предусмотренных ст. 159 (мошенничество) и ст. 327 (подделка документов) УК РФ. Вы вправе обратиться с заявлением о возбуждении уголовного дела в порядке ст. 144–145 УПК РФ. Приговор суда по уголовному делу может стать дополнительным доказательством в Вашем гражданском деле.

Вывод: Риск защиты добросовестного приобретателя преодолевается доказыванием выбытия имущества помимо воли собственника. Исковая давность не пропущена, если Вы узнали о нарушении недавно. Требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ является дополнительной мерой защиты. При наличии признаков уголовного преступления рекомендуется параллельная подача заявления в правоохранительные органы.