Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Можно ли попасть в опечатанную квартиру умершего родственника для получения документов и уборки до вступления в наследство?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте письменное заявление следователю или дознавателю, в чьём производстве находится материал проверки, о разрешении доступа в опечатанную квартиру в сопровождении сотрудника полиции для изъятия документов.descriptionЗаявление следователю о разрешении доступа в опечатанное жилое помещение для изъятия документов (свободная форма)
  2. 2
    Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии мер по охране наследственного имущества.descriptionЗаявление нотариусу о принятии мер по охране наследственного имущества (проведение описи дома и земельного участка) (свободная форма)
  3. 3
    Подайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти дяди.
  4. 4
    При подаче заявления о принятии наследства по почте из Казахстана засвидетельствуйте свою подпись у местного нотариуса.
  5. 5
    После снятия опечатывания полицией запросите у нотариуса передачу квартиры вам на хранение по договору — это даст законное основание для доступа и уборки.descriptionОформление договора хранения
  6. 6
    Не вызывайте службы уборки до снятия опечатывания полицией и оформления мер охраны наследства через нотариуса.

Документы и доказательства

  • Свидетельство о смерти дяди (для подтверждения даты открытия наследства).
  • Документы, подтверждающие родство с дядей (свидетельства о рождении вашего родителя и ваше).
  • Если ваш родитель (брат/сестра дяди) умер ранее наследодателя: Документы, подтверждающие, что ваш родитель (брат/сестра дяди) умер ранее наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Справка с последнего места жительства дяди (для определения нотариуса по месту открытия наследства).
  • Документы, подтверждающие ваше проживание в Казахстане (для нотариального засвидетельствования подписи).

  • Срочно: первые шаги

    • Не вскрывайте квартиру самостоятельно: это незаконно, дождитесь снятия опечатывания полицией.
    • Подайте письменное заявление следователю (дознавателю) о разрешении доступа в квартиру для изъятия документов.
    • Уборку оплатить за счёт наследства нельзя: такие расходы не предусмотрены законом.
    • Уборку проводите только после снятия опечатывания и передачи вам квартиры на хранение нотариусом.
    • Уложитесь в 6-месячный срок: подайте заявление о принятии наследства, заверив подпись у нотариуса в Казахстане.

  • Сроки и риски

    • До снятия опечатывания полицией доступ в квартиру для вас незаконен; самовольное вскрытие влечет уголовную ответственность по ст. 139 УК РФ.
    • Уборка не входит в перечень расходов, оплачиваемых за счет наследства до его принятия, поэтому нотариус не разрешит её оплату.
    • Для получения документов из квартиры обратитесь к следователю с письменным заявлением о разрешении доступа в сопровождении сотрудника полиции.
    • Подайте нотариусу заявление о принятии мер по охране наследства, чтобы ускорить передачу квартиры вам на хранение после снятия опечатывания.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь самостоятельно вскрыть или проникнуть в опечатанную квартиру — это незаконно.
    • Не вызывайте службы уборки до снятия опечатывания полицией и оформления доступа.
    • Не оплачивайте уборку за счёт наследства — такие расходы нотариус не возместит.
    • Не ждите личного визита в Россию для подачи заявления о принятии наследства.
    • Не пропустите 6-месячный срок принятия наследства со дня смерти наследодателя.
    • Не пытайтесь получить документы из квартиры без письменного разрешения следователя.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства для подачи заявления о принятии мер по охране наследства.
    • При подаче заявления по почте засвидетельствуйте подпись у нотариуса в Казахстане.
    • Для доступа в квартиру обратитесь к следователю с письменным заявлением о выдаче документов.
    • Не вскрывайте квартиру самостоятельно — это незаконное проникновение в жилище.
    • Уборка не оплачивается за счет наследства до его принятия, проведите ее после передачи квартиры на хранение.

  • Альтернативные пути

    • Параллельно с заявлением об охране подайте нотариусу заявление о принятии наследства, заверив подпись у нотариуса в Казахстане.
    • Попросите нотариуса передать вам квартиру на хранение по договору — это даст законное право входить в неё.
    • Уточните у нотариуса, можно ли включить расходы на уборку в состав расходов на охрану наследства.
    • Рассмотрите вариант оплаты уборки за свой счёт с последующим возмещением после принятия наследства.
    • Договоритесь с соседями о временном решении проблемы запаха, не нарушая запрет на доступ в квартиру.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация (юридические факты)

Умер гражданин Российской Федерации (далее — наследодатель), которому на праве собственности принадлежала квартира. Смерть наступила дома, в связи с чем квартира была опечатана в рамках осмотра места происшествия, проведённого органами полиции в порядке ст. 176–177 УПК РФ. Наследодатель приходится заявителю дядей; заявитель является его племянником и проживает в Республике Казахстан. Заявитель намерен получить доступ в опечатанную квартиру для изъятия документов, необходимых нотариусу, а также организовать уборку квартиры до момента формального вступления в наследство. Из совокупности обстоятельств следует, что заявитель претендует на наследство по закону, а доступ в жилое помещение ограничен одновременно уголовно-процессуальным запретом и режимом охраны наследственного имущества.

2. Затронутые правоотношения

  • Уголовно-процессуальные отношения (доступ в опечатанное жилище). Квартира опечатана полицией в ходе доследственной проверки, поэтому её правовой режим определяется нормами УПК РФ. Это означает, что любое проникновение в помещение без разрешения следователя (дознавателя) является незаконным и влечёт уголовную ответственность по ст. 139 УК РФ, что полностью блокирует самостоятельные действия заявителя по вскрытию квартиры.
  • Наследственные отношения с иностранным элементом (применимое право и основание наследования). Поскольку наследуется недвижимость, находящаяся в РФ, к наследованию применяется российское право (п. 1 ст. 1224 ГК РФ). Племянник отнесён к наследникам второй очереди по праву представления (п. 2 ст. 1143 ГК РФ), что определяет круг условий, при которых он вообще вправе призываться к наследованию, и влияет на его право требовать охраны наследства.
  • Отношения по охране наследственного имущества (нотариальная процедура). С момента открытия наследства имущество подлежит охране, которую по заявлению наследника осуществляет нотариус (ст. 1171–1172 ГК РФ). Это правоотношение даёт заявителю единственный законный механизм получения доступа в квартиру после снятия полицейского опечатывания — путём передачи имущества на хранение наследнику на основании описи.
  • Обязательственные отношения по содержанию имущества и возмещению расходов. Бремя содержания имущества несёт собственник (ст. 210 ГК РФ), которым заявитель до принятия наследства не является. Перечень расходов, которые могут быть оплачены за счёт наследства до его принятия, ограничен ст. 1174 ГК РФ и ст. 69 Основ законодательства о нотариате; уборка квартиры в этот перечень не входит, поэтому оплатить её через распоряжение нотариуса нельзя.

3. Юридически значимые обстоятельства, решающие дело

  • Квартира опечатана полицией. Данное обстоятельство исключает любой самовольный доступ в жилище. Единственный законный способ войти в квартиру за документами — получить письменное разрешение следователя (дознавателя), в производстве которого находится материал проверки, и действовать в сопровождении сотрудника полиции.
  • Заявитель является племянником наследодателя. Это определяет его статус как наследника второй очереди по праву представления. Для возникновения права на наследство необходимо, чтобы родитель заявителя (брат или сестра наследодателя) умер до открытия наследства либо одновременно с наследодателем, а также чтобы отсутствовали наследники первой очереди. Без соблюдения этих условий заявитель не вправе претендовать на имущество и, соответственно, требовать его охраны.
  • Заявитель находится за пределами РФ. Данное обстоятельство влияет на способ принятия наследства: заявление о принятии наследства может быть подано нотариусу по месту открытия наследства по почте, но подпись заявителя на нём должна быть нотариально засвидетельствована (абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Это позволяет соблюсти 6-месячный срок, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ, без немедленного личного прибытия.
  • Цель доступа — уборка квартиры. Уборка не относится к расходам на охрану наследства или на достойные похороны, которые могут быть оплачены за счёт наследственного имущества по распоряжению нотариуса. До снятия опечатывания полицией её проведение невозможно в силу уголовно-правового запрета; после снятия опечатывания, но до принятия наследства, заявитель не является собственником и не вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. Единственный законный путь — после снятия опечатывания инициировать через нотариуса опись и передачу квартиры на хранение наследнику (п. 4 ст. 1172 ГК РФ), что легализует последующий доступ, включая уборку.

Кем опечатана квартира и как наследнику получить доступ для изъятия документов

Опечатывание квартиры после смерти человека, умершего дома, происходит в рамках осмотра места происшествия, производимого органами полиции (следственно-оперативной группой) в порядке ст. 176–177 УПК РФ. Основанием является проверка сообщения о смерти — необходимо исключить криминальный характер смерти.

Осмотр места происшествия, местности, жилища, иного помещения, предметов и документов производится в целях обнаружения следов преступления, выяснения других обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела. (В редакции Федерального закона от 29.05.2002 № 58-ФЗ) 2. Осмотр места происшествия, документов и предметов может быть произведен до возбуждения уголовного дела
— ч. 2 ст. 176 УПК РФ

Доступ в жилище ограничен принципом неприкосновенности жилища. Осмотр жилища возможен только с согласия проживающих либо на основании судебного решения, за исключением случаев, не терпящих отлагательства (ч. 5 ст. 165 УПК):

  1. Осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения
    — ч. 1 ст. 12 УПК РФ

Изъятые в ходе осмотра предметы опечатываются. Сам протокол осмотра и процессуальные решения о дальнейшей судьбе помещения находятся у следователя (дознавателя):

  1. Если для производства такого осмотра требуется продолжительное время или осмотр на месте затруднен, то предметы должны быть изъяты, упакованы, опечатаны, заверены подписью следователя на месте осмотра
    — ч. 3 ст. 177 УПК РФ

Таким образом, доступ в опечатанную полицией квартиру возможен ТОЛЬКО с разрешения следователя (дознавателя), в производстве которого находится материал проверки. Наследник вправе обратиться в территориальный ОВД с письменным заявлением: указать, что является родственником (племянником) умершего, прибыл для оформления наследства, и просить разрешить доступ в квартиру для изъятия документов (паспорт, документы на квартиру, иные документы для нотариуса). В заявлении следует указать контактные данные и приложить копии документов о родстве. Следователь вправе разрешить доступ в сопровождении сотрудника полиции после завершения неотложных следственных действий.

Параллельно наследник должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершего) с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества (ст. 1171–1172 ГК). Нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей и вправе передать квартиру на хранение наследнику:

  1. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества
    — п. 2 ст. 1171 ГК РФ
  1. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса
    — п. 4 ст. 1172 ГК РФ

Входящее в состав наследства и не требующее управления имущество (деньги, валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги, иное такое имущество) в предусмотренных федеральным законом случаях вносится в депозит нотариуса или передается банку на хранение по договору либо передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса
— ч. 2 ст. 66 Основ законодательства о нотариате

После завершения доследственной проверки (вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела или о возбуждении дела) опечатывание полицией снимается, и дальнейшую охрану имущества осуществляет нотариус. Именно нотариус, произведя опись, может обеспечить наследнику законный доступ в квартиру (передача на хранение по договору — п. 4 ст. 1172 ГК РФ).

Вывод: для доступа в квартиру за документами необходимо действовать по двум направлениям: (1) обратиться в ОВД — к следователю/дознавателю, чья группа выезжала на место, с заявлением о разрешении войти в квартиру для изъятия документов; (2) немедленно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии мер к охране наследственного имущества — нотариус произведёт опись и вправе передать квартиру на хранение наследнику, что легализует дальнейший доступ.

Право племянника на наследство и порядок его принятия

Применимое право. Поскольку квартира — недвижимое имущество, находящееся в РФ, наследование определяется российским правом независимо от гражданства и места жительства наследника:

Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество
— п. 1 ст. 1224 ГК РФ

Наследование по праву представления. Племянник является наследником второй очереди по праву представления, то есть наследует долю, которая причиталась бы его умершему родителю (брату или сестре наследодателя):

  1. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
    — п. 2 ст. 1143 ГК РФ

Ключевое условие: племянник призывается к наследованию по праву представления, только если его родитель (брат/сестра наследодателя) умер до открытия наследства (т.е. до дня смерти дяди) или одновременно с ним (п. 2 ст. 1114, п. 1 ст. 1146 ГК РФ). Если родитель жив — он сам является наследником второй очереди (п. 1 ст. 1143 ГК РФ), а племянник не наследует. Если же нет наследников первой очереди (супруг, дети, родители), а брат/сестра дяди (родитель племянника) умерли ранее — племянник наследует по праву представления.

Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти дяди (дня открытия наследства):

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
    — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Способ принятия наследства из-за рубежа. Находясь в Казахстане, племянник может подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства в РФ по почте. Подпись на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована (нотариусом по месту нахождения наследника):

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом
— абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Принятие наследства и момент возникновения права. Наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти дяди) при условии его принятия — независимо от момента выдачи свидетельства:

  1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество
    — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вывод: если родитель племянника (брат/сестра умершего дяди) умер до открытия наследства и нет наследников первой очереди, племянник вправе наследовать квартиру по праву представления. Для этого ему необходимо в 6-месячный срок со дня смерти дяди подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства — лично либо по почте с нотариальным удостоверением подписи. При пропуске срока возможно его восстановление в судебном порядке при уважительных причинах (ст. 1155 ГК РФ).

Можно ли вызвать службы уборки и войти в квартиру до вступления в наследство

До снятия опечатывания полицией — категорически нельзя. Опечатанная дверь означает, что квартира находится под юрисдикцией следственных органов. Самовольное вскрытие опечатанного помещения, в том числе с целью уборки, является незаконным проникновением в жилище против воли проживавшего в нём лица (наследодателя), что образует состав преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ:

судов на то, что статьей 139 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, при отсутствии предусмотренных Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (в частности, статьей 15 Федерального закона от 7 февраля 2011 года № 3-ФЗ «О полиции», частью 3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 6 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») оснований для ограничения конституционного права на неприкосновенность жилища
— п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 46 от 25.12.2018

учетом того, что уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности жилища наступает в том случае, когда виновный незаконно проникает в жилище, осознавая, что действует против воли проживающего в нем лица
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 46 от 25.12.2018

После снятия опечатывания полицией, но до получения свидетельства о праве на наследство. Квартира как наследственное имущество подлежит охране нотариусом. Наследник не является титульным собственником до момента принятия наследства (подачи заявления) и выдачи свидетельства. Бремя содержания имущества по ст. 210 ГК РФ несёт собственник:

Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

До принятия наследства наследник не является собственником. Расходы, которые могут быть оплачены за счёт наследства до его принятия, ограничены перечнем ст. 69 Основ законодательства о нотариате и ст. 1174 ГК РФ:

Нотариус по месту открытия наследства до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, то до выдачи государству свидетельства о праве на наследство, дает распоряжение об оплате за счет наследственного имущества следующих расходов: 1) на уход за наследодателем во время его болезни, а также на его похороны и на обустройство места захоронения; 2) на охрану наследственного имущества и на управление им
— ст. 69 Основ законодательства о нотариате

  1. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости
    — п. 1 ст. 1174 ГК РФ

Уборка квартиры (санитарная очистка) прямо не поименована в этих перечнях. Она не относится ни к расходам на охрану наследства, ни к расходам на достойные похороны. Соответственно, оплатить уборку за счёт наследственного имущества через распоряжение нотариуса нельзя.

Фактическое принятие наследства и уборка. Существует развилка. С одной стороны, действия по содержанию имущества (в том числе уборка) могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Однако фактическое принятие не отменяет уголовно-правового запрета на самовольное проникновение в опечатанное полицией жилище. Пока дверь опечатана, никакие действия по фактическому принятию невозможны без нарушения закона.

После принятия наследства (подачи заявления нотариусу в порядке п. 1 ст. 1153 ГК РФ) и после снятия опечатывания наследник становится правопреемником собственника со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). С этого момента он несёт бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) и вправе входить в квартиру, производить уборку, нести расходы на её содержание. Впоследствии, после получения свидетельства о праве на наследство, понесённые расходы на содержание квартиры (включая санитарную обработку) могут быть предъявлены к наследственной массе в порядке ст. 1174 ГК РФ, если они квалифицируются как расходы на охрану наследства или управление им (в части, необходимой для сохранения имущества).

Права соседей. Запах, распространяющийся из квартиры, затрагивает права соседей на благоприятную среду проживания. Соседи вправе обратиться в управляющую компанию, Роспотребнадзор или полицию для фиксации нарушения санитарных норм, что может ускорить решение вопроса о доступе в квартиру. Однако это не даёт наследнику права на самовольное проникновение.

Вывод: до снятия опечатывания полицией самовольное вскрытие квартиры и вызов служб уборки недопустимы — это уголовно наказуемое нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ). После снятия опечатывания, но до получения свидетельства о праве на наследство, уборка возможна только в рамках мер по охране наследства через нотариуса (опись и передача на хранение — п. 4 ст. 1172 ГК РФ). После подачи заявления о принятии наследства и снятия опечатывания наследник вправе войти в квартиру и производить необходимые санитарные мероприятия, неся бремя содержания имущества.

Прямой ответ: Доступ в опечатанную квартиру для изъятия документов возможен только с согласия проживающих лиц или на основании судебного решения, а для наследника, не являющегося проживающим, требуется судебное решение. Легализовать ваше право находиться в квартире поможет нотариус через процедуру охраны наследственного имущества.

Развёрнутый вывод по каждому вопросу:

  1. О доступе в квартиру за документами:
    Поскольку квартира опечатана в рамках осмотра места происшествия (ч. 2 ст. 176 УПК РФ), доступ в неё ограничен. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в территориальный ОВД к следователю или дознавателю, в чьём производстве находится материал проверки по факту смерти вашего дяди. В заявлении укажите, что вы являетесь наследником, и попросите разрешения войти в квартиру в сопровождении сотрудника полиции для изъятия документов, необходимых для оформления наследства. Параллельно подайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии мер к охране наследственного имущества (п. 2 ст. 1171 ГК РФ). После описи нотариус вправе передать вам квартиру на хранение по договору (п. 4 ст. 1172 ГК РФ, ч. 2 ст. 66 Основ законодательства о нотариате), что даст вам законные основания для доступа в неё.

  2. О праве на наследство:
    Как племянник, вы можете наследовать по праву представления (п. 2 ст. 1143 ГК РФ), но только при условии, что ваш родитель (брат или сестра умершего дяди) скончался раньше самого дяди или одновременно с ним, и при этом отсутствуют наследники первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя). Наследование квартиры в РФ регулируется российским правом (п. 1 ст. 1224 ГК РФ). Для принятия наследства вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти дяди (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) подать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Сделать это можно из Казахстана, отправив заявление по почте, при этом ваша подпись на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована (абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

  3. О вызове служб уборки:
    До снятия опечатывания полицией самовольно вскрывать квартиру и вызывать службы уборки категорически нельзя. Такие действия являются незаконным проникновением в жилище, однако в связи с тем, что после смерти наследодателя в квартире отсутствует проживающее лицо, против воли которого совершается проникновение, состав преступления, предусмотренный ст. 139 УК РФ, в данном случае отсутствует (п. 10, 13 Постановления Пленума ВС РФ № 46 от 25.12.2018). Уборка не входит в перечень расходов, которые нотариус может разрешить оплатить за счёт наследства до его принятия (ст. 69 Основ законодательства о нотариате, п. 1 ст. 1174 ГК РФ). Провести уборку вы сможете только после того, как полиция снимет опечатывание, а нотариус произведёт опись и передаст вам квартиру на хранение, либо после того, как вы подадите заявление о принятии наследства и станете правопреемником собственника (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), что накладывает на вас бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Обратитесь в территориальный ОВД: Подайте письменное заявление на имя начальника отдела полиции или следователя (дознавателя), чья группа выезжала на место. Укажите, что вы племянник умершего, прибыли для оформления наследства, и просите разрешить доступ в опечатанную квартиру для изъятия документов (паспорта, правоустанавливающих документов на квартиру). Приложите копии документов, подтверждающих родство.
  2. Подайте заявление нотариусу об охране наследства: Незамедлительно обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства дяди) с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества. Это ускорит процесс получения законного доступа в квартиру.
  3. Примите наследство: В течение 6 месяцев со дня смерти дяди подайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Если вы находитесь в Казахстане, направьте заявление по почте, заверив свою подпись у местного нотариуса.
  4. Действуйте после снятия опечатывания: Дождитесь, пока полиция завершит проверку и снимет опечатывание. После этого, имея на руках договор хранения с нотариусом или подав заявление о принятии наследства, вы сможете войти в квартиру и организовать уборку.