Имеют ли дети мужа право на долю в доме, если дом был куплен в браке по брачному договору, при его смерти?

Входит ли проданный при жизни дом в наследственную массу отца

Ключевой факт: дом по договору купли-продажи 2019 года. Наследуется только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства — то есть на день его смерти.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— п. 1 ст. 1112 ГК РФ

Поскольку недвижимость отчуждалась по сделке, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Статья 224. Передача вещи 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Смысл для ситуации: если по договору купли-продажи 2019 года право собственности на дом перешло к покупателю (регистрация перехода произведена), дом как вещь в наследственную массу не входит — в силу прямого указания п. 1 ст. 1112 ГК РФ, включающего в наследство лишь то, что «принадлежало наследодателю на день открытия наследства». При таком варианте в наследство входят полученные при продаже денежные средства, если они сохранились на момент смерти отца. Если же регистрация перехода права не была произведена либо сделка признана недействительной — доля отца сохраняется как наследство.

Вывод: принадлежность дома наследодателю на день его смерти зависит от того, произошла ли государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи 2019 года. При состоявшейся регистрации дом наследованию не подлежит.

Как брачный договор влияет на долю отца в доме и на права второй супруги

Дом построен в браке — по закону он являлся совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлен (п. 2 ст. 34 СК РФ). Однако в 2019 году режим был изменён брачным договором: именно он указан в сведениях о переходе прав как основание.

Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 42 СК РФ):

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Брачным договором супруги вправе установить режим долевой или раздельной собственности на имущество.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Статья 43.
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Смысл для ситуации: брачный договор законно изменяет установленный законом режим совместной собственности. Поэтому содержание договора определяет, какая доля в доме принадлежала отцу на момент сделки/смерти и кому перешла супружеская доля. Три возможных исхода:

• если по брачному договору дом стал раздельной (личной) собственностью супруги — у отца не было доли в доме, дом не наследуется вообще;
• если по договору за отцом закреплена конкретная доля (например, 1/2) — наследуется именно она;
• если брачный договор не менял режим именно в отношении дома — сохраняются равные доли.

Вывод: права детей отца на дом полностью определяются содержанием брачного договора 2019 года. Без текста договора нельзя однозначно ответить на вопрос о доле — нужно запросить копию брачного договора у нотариуса, его удостоверившего, либо в деле правоустанавливающих документов.

Какие права на дом имеют дети отца от первого брака как наследники

Дети наследодателя независимо от брака, в котором родились, являются наследниками первой очереди по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ):

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Наследники одной очереди наследуют в равных долях:

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2.
— п. 2 ст. 1141 ГК РФ

При этом переживший супруг (вторая жена отца) сохраняет право на свою супружескую долю — она не входит в наследство, а на долю умершего супруга распространяются правила наследования (ст. 1150 ГК РФ, ст. 75 Основ нотариата):

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение;
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ст. 75 Основ законодательства о нотариате

Смысл для ситуации: если доля отца в доме (или деньги от его продажи) входит в наследственную массу, то наследниками первой очереди выступают одновременно: три ребёнка отца от первого брака и его супруга (вторая жена) — по п. 1 ст. 1142 ГК РФ супруг тоже наследник первой очереди. Общие между тремя детьми и супругой доли распределяются по правилу равных долей наследников одной очереди (п. 2 ст. 1141 ГК РФ): наследственная доля отца делится на четверых поровну, при условии что завещание отсутствует и никто не отстранён от наследования. Супружеская доля самой супруги (по ст. 1150 ГК РФ) в наследную массу не входит и между наследниками не делится.

Вывод: при вхождении доли отца в наследство каждый из трёх детей от первого брака имеет право наследовать равную долю (1/4) наследственной массы, наряду с супругой отца, также наследницей первой очереди.

Могут ли дети оспорить брачный договор и вернуть дом в наследственную массу

Брачный договор, как и любая сделка, может быть признан судом недействительным (ст. 44 СК РФ):

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
— ст. 44 СК РФ, п. 1

Смысл для ситуации: брачный договор/сделка 2019 года может быть оспорен, если он ущемляет наследственные права детей. Квалификация зависит от конкретных обстоятельств: если брачный договор преследовал цель вывести имущество из наследственной массы при жизни отца, это может рассматриваться через призму ст. 44 СК РФ и норм ГК РФ о недействительности сделок. Лица, не являющиеся сторонами договора (дети), вправе оспаривать сделку, если она затрагивает их права и законные интересы; сроки оспаривания зависят от основания (ст. 181 ГК РФ) и начинают течь с момента, когда лицо узнало о нарушении — в наследственных случаях таким моментом обычно выступает открытие наследства.

Вывод: дети отца имеют право обратиться в суд с иском о признании брачного договора (или сделки 2019 года) недействительным, если он направлен на умаление их наследственных прав. Перспектива такого иска зависит от содержания договора, добросовестности сторон и даты, когда наследники узнали о нарушении — эти обстоятельства нуждаются в оценке судом.

Сроки и процедура принятия наследства детьми и выделение супружеской доли

Принятие наследства и его сроки определяются ст. 1154 ГК РФ:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— ст. 1154 ГК РФ, п. 1

Смысл для ситуации: дети отца, если они хотят наследовать его имущество (долю в доме либо деньги от продажи), должны принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти отца) — подать заявление нотариусу по месту открытия наследства либо фактически принять наследство (вступить во владение имуществом, нести расходы). Пропуск срока может быть восстановлен судом при уважительных причинах. Параллельно супруга отца вправе через нотариуса выделить свою супружескую долю (ст. 75 Основ нотариата, процитирована в предыдущем блоке).

Смысл о равных долях наследников одной очереди подтверждается п. 2 ст. 1141 и п. 1 ст. 39 СК РФ (применительно к супруге — равные супружеские доли при разделе):

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Вывод: чтобы сохранить наследственные права на имущество отца (дом или деньги от его продажи), каждому из трёх детей необходимо в установленный шестимесячный срок принять наследство через нотариуса. При возникновении спора о составе наследства или о действительности брачного договора — оспаривание идёт в судебном порядке. При любом сценарии супруга отца как наследница первой очереди и как обладательница супружеской доли участвует в распределении наследственного имущества наравне с детьми.