Утерян документ на гараж у умершей мамы: как восстановить или оформить, если нет членской книжки и неизвестно, приватизирован ли гараж

Принадлежал ли гараж матери: правовые основания права собственности на гараж в ГСК без регистрации в ЕГРН

Право собственности члена гаражного кооператива, полностью внесшего паевой взнос, возникает в силу прямого указания закона — независимо от того, была ли произведена государственная регистрация в ЕГРН. Это правило закреплено в п. 4 ст. 218 ГК РФ:

1. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
   — п. 4 ст. 218 ГК РФ

Это означает, что если мать полностью выплатила паевой взнос за гараж, она стала собственником гаража с момента полной уплаты пая, даже если не регистрировала право в Росреестре и не имеет на руках свидетельства о праве собственности. Сам по себе факт отсутствия документа на гараж не означает, что гараж не был «приватизирован» (в терминах кооперативного законодательства — право собственности возникает автоматически при полной выплате пая).

Что входит в наследственную массу. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит любое имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Таким образом, и сам гараж (если пай выплачен полностью), и право на паенакопление (если пай выплачен не полностью) входят в состав наследства и подлежат наследованию.

Вывод. Гараж мог принадлежать матери на праве собственности, даже если документы на него утрачены и право не регистрировалось в ЕГРН. Ключевой вопрос, который необходимо выяснить: полностью ли выплачен паевой взнос. Это устанавливается через справку ГСК (см. блок 2).

Где и как восстановить документы на гараж: практический алгоритм (от простого к сложному)

Шаг 1 — Запрос выписки из ЕГРН. Первое, что необходимо сделать — проверить, не зарегистрировано ли право собственности матери в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ, сведения из ЕГРН предоставляются по запросам любых лиц.

Выписку из ЕГРН можно заказать:

• через МФЦ (лично — потребуется знать адрес гаража и ФИО наследодателя; лучше иметь свидетельство о смерти матери);
• онлайн — через портал Госуслуг или сайт Росреестра (при наличии подтверждённой учётной записи);
• через нотариуса — нотариус, ведущий наследственное дело, вправе самостоятельно запросить выписку из ЕГРН для подтверждения состава наследства.

Срок предоставления выписки — не более 3 рабочих дней с момента получения запроса (ч. 9 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ). В выписке будут указаны собственник, характеристики объекта и основание регистрации права (если она была). Это самый быстрый способ выяснить правовой статус гаража.

Шаг 2 — Обращение в ГСК за справкой. Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированном праве (или гараж вовсе не учтён в ЕГРН), необходимо обратиться в правление кооператива за справкой, подтверждающей:

• факт членства матери в ГСК;
• полную выплату паевого взноса (или его остаток);
• номер и местоположение гаража.

Такая справка является ключевым правоустанавливающим документом для члена ГСК. Если правление отказывает в выдаче справки (потеряны архивы, ликвидирован кооператив) — переходите к шагу 3.

Шаг 3 — Обращение к нотариусу. Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ:

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство 1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Нотариус заводит наследственное дело по заявлению наследника (вам необходимо подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство). Для подтверждения состава наследства вы представляете нотариусу:

• квитанции об оплате (сохранившиеся у матери);
• справку из ГСК (если получена);
• выписку из ЕГРН (если право зарегистрировано).

Нотариус вправе самостоятельно направлять запросы в ГСК, Росреестр и иные органы для установления состава наследственного имущества. Если документов недостаточно, нотариус может отказать в выдаче свидетельства на гараж — тогда потребуется судебный порядок (шаг 4).

Вывод. Ключевая последовательность действий: (1) заказать выписку из ЕГРН через МФЦ / Госуслуги / сайт Росреестра; (2) запросить справку в ГСК о членстве и полной выплате пая; (3) с собранными документами обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства матери, ст. 1115 ГК РФ) с заявлением о принятии наследства.

Действия, если документов недостаточно или право не зарегистрировано: судебный порядок

Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж из-за отсутствия надлежаще оформленных документов на гараж, применяется судебный порядок, прямо предусмотренный п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012:

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Таким образом, вы можете выбрать один из двух исковых путей (в зависимости от обстоятельств):

Путь А — Установление факта владения и пользования гаражом (особое производство, гл. 28 ГПК РФ). Если паевой взнос был выплачен полностью, но документы утрачены, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ:

1. факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов. Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268.
   — п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

Подсудность — районный суд по месту нахождения гаража (ст. 266 ГПК РФ):

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269. Подача заявления об усыновлении или удочерении 1. Заявление об усыновлении или удочерении (далее - усыновление) подается гражданами Российской Федерации, желающими усыновить ребенка, в районный суд по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка. 2.
— ст. 266 ГПК РФ, п. 2

Важное ограничение: установление факта владения и пользования в порядке особого производства допускается только при ОТСУТСТВИИ спора о праве. Если есть спор (например, ГСК отрицает членство матери или выплату пая), необходимо идти по пути Б — исковое производство.

Путь Б — Иск о признании права собственности в порядке наследования (исковое производство). Если есть спор о праве либо если паевой взнос был выплачен, но право не зарегистрировано, нужно подать иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Этот путь применяется, если срок принятия наследства (6 месяцев) уже истёк. Подсудность — районный суд по месту нахождения гаража (ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость). Ответчиком может выступать ГСК (если пай не выплачен) либо администрация (если гараж не оформлен).

Доказательства по делу: все сохранившиеся квитанции об оплате (даже старые), справка из ГСК (если получена), выписка из ЕГРН, свидетельство о смерти матери, документы, подтверждающие ваше родство, свидетельства соседей по ГСК.

Вывод. Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства — обращайтесь в районный суд по месту нахождения гаража: либо с заявлением об установлении факта владения (если нет спора), либо с иском о признании права собственности в порядке наследования (если есть спор или пропущен 6-месячный срок). Положительное решение суда будет основанием для регистрации вашего права собственности в ЕГРН.

Сроки принятия наследства, последствия пропуска и госпошлина

Срок принятия наследства. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня смерти матери. Принятие осуществляется подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Принятие наследства — обязательное условие: согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
   — п. 1 ст. 1152 ГК РФ

Если вы фактически приняли наследство (например, продолжали оплачивать счета за гараж, вступили во владение иным имуществом матери), это может быть дополнительным аргументом. Однако для оформления права на гараж потребуется именно свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Пропуск 6-месячного срока. Если с момента смерти матери прошло более 6 месяцев и вы не подавали заявление нотариусу, применяется ст. 1155 ГК РФ — восстановление срока судом. Суд восстановит срок, если вы не знали и не должны были знать об открытии наследства либо пропустили срок по другим уважительным причинам. Обратиться в суд нужно в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Если же другие наследники уже приняли наследство, а вы пропустили срок — можно также попытаться договориться с ними о включении вас в число наследников в нотариальном порядке (п. 2 ст. 1155 ГК РФ — письменное согласие всех принявших наследство наследников).

Госпошлина. За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус взимает госпошлину по ставкам подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ: дети (в том числе усыновлённые), супруг, родители, полнородные братья и сёстры — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.; другие наследники — 0,6%, но не более 1 000 000 руб. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса правового и технического характера (УПТХ), размер которых устанавливается региональной нотариальной палатой.

За рассмотрение судом иска о признании права собственности в порядке наследования уплачивается госпошлина по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — в зависимости от цены иска (кадастровой / инвентаризационной стоимости гаража).

Вывод. Если 6 месяцев со дня смерти матери ещё не истекли — срочно подавайте заявление нотариусу. Если срок пропущен — обращайтесь в суд для его восстановления или получайте письменное согласие других наследников (если они уже приняли наследство).

Если паевой взнос не был выплачен полностью (альтернативная ветка)

Если из справки ГСК (или из ответа кооператива) выяснится, что паевой взнос выплачен не полностью, то право собственности на гараж у матери не возникло. В этом случае в наследственную массу входит не сам гараж, а имущественное право — право на паенакопление (т.е. сумма фактически выплаченных паевых взносов). Это право также входит в состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ (имущественные права наследодателя).

В такой ситуации наследник (вы) вправе:

• Доплатить оставшуюся часть паевого взноса в ГСК и тем самым приобрести право собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ уже от своего имени. Согласие кооператива на это потребуется — необходимо урегулировать с правлением ГСК вопрос о вашем вступлении в члены кооператива взамен умершей матери.
• Получить от ГСК денежную компенсацию в размере выплаченных паевых взносов (паенакопления), если вступление в члены кооператива невозможно или вы не желаете этого.

Вывод. Отсутствие полной выплаты пая не означает, что наследство «исчезает» — вы наследуете паенакопление. Но для получения гаража в собственность потребуется либо доплатить пай и вступить в ГСК, либо получить обратно выплаченные матерью суммы.