Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Завещания

Дарение купленной квартиры сразу после покупки: сроки, этапы, документы и можно ли дарить без ожидания

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте актуальную выписку из ЕГРН на квартиру: кто собственник, нет ли ипотеки, арестов или запретов на регистрационные действия.
  2. 2
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения — с 13.01.2025 это обязательное требование закона.
  3. 3
    Если в ЕГРН собственник только один из супругов, а квартира куплена в браке — оформите нотариальное согласие второго супруга на дарение.
  4. 4
    Подготовьте паспорта сторон, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и документы о родстве для освобождения от НДФЛ.
  5. 5
    Подайте документы на регистрацию перехода права напрямую в Росреестр или через нотариуса — это займет 3 рабочих дня.
  6. 6
    Уплатите госпошлину за регистрацию права — 2000 рублей, оплата нотариального тарифа зависит от стоимости квартиры и региона.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру — проверка собственников и обременений (ипотека, аресты)
  • Паспорта дарителей (бабушки и дедушки) и одаряемого (ваш)
  • Правоустанавливающие документы дарителей: договор купли-продажи и выписка из ЕГРН
  • Если квартира в совместной собственности супругов: Свидетельство о браке дарителей — если квартира в совместной собственности супругов
  • Документы о родстве с дарителями — для подтверждения освобождения от НДФЛ
  • Если даритель один, а квартира нажита в браке: Нотариальное согласие супруга — если даритель один, а квартира нажита в браке

  • Сроки и риски

    • Подарите квартиру сразу после покупки — закон не требует срока ожидания.
    • Удостоверьте договор дарения у нотариуса — простая письменная форма недействительна.
    • Если дарит один супруг, получите нотариальное согласие второго — иначе сделку оспорят в течение 1 года.
    • Проверьте выписку из ЕГРН: ипотека, арест или запрет приостановят регистрацию.
    • При последующей продаже выдержите 3 года владения, чтобы не платить НДФЛ 13%.

  • Чего не делать

    • Не ждите обязательного срока после покупки — закон не запрещает дарить квартиру сразу после регистрации права собственности.
    • Не оформляйте договор дарения в простой письменной форме — с 13.01.2025 он подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Не дарите квартиру без проверки выписки из ЕГРН — убедитесь, что нет ипотеки, арестов или запретов на регистрационные действия.
    • Не оформляйте дарение от имени только одного супруга без нотариального согласия второго, если квартира нажита в браке.
    • Не пытайтесь скрыть сделку от второго супруга — он вправе оспорить её в суде в течение 1 года.
    • Не рассчитывайте на освобождение от НДФЛ при последующей продаже, если продадите квартиру раньше, чем через 3 года владения.

  • Когда нужен адвокат

    • Если в ЕГРН есть запись об ипотеке: Обратитесь к адвокату, если в ЕГРН есть запись об ипотеке: для дарения потребуется согласие банка, и ошибка здесь стоит квартиры.
    • Если один из супругов против дарения: Консультация адвоката нужна, если один из супругов против дарения: он вправе оспорить сделку в суде в течение года.
    • Если нотариус выявит аресты или запреты на регистрационные действия: Привлеките юриста, если нотариус выявит аресты или запреты на регистрационные действия — это основание для приостановления сделки.
    • Если даритель недееспособен или есть сомнения в его дееспособности: Обратитесь за правовой помощью, если даритель недееспособен или есть сомнения в его дееспособности: сделка может быть признана ничтожной.
    • Если спор о том, является ли квартира совместной собственностью супругов: Юрист нужен при споре о том, является ли квартира совместной собственностью супругов, если она оформлена только на одного из них.

  • Расходы и госпошлина

    • Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения оплачивается дополнительно.
    • НДФЛ при дарении от бабушки и дедушки внуку не уплачивается.
    • При последующей продаже квартиры минимальный срок владения — 3 года.
    • При продаже до истечения 3 лет доход облагается НДФЛ по ставке 13%.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент планирует безвозмездно передать в собственность внуку квартиру, которая только что приобретена его бабушкой и дедушкой по договору купли-продажи. Право собственности дарителей уже зарегистрировано в ЕГРН, поэтому с момента регистрации они являются полноправными собственниками и вправе распорядиться квартирой путём дарения. Закон не устанавливает ни запрета, ни минимального срока владения для дарения недвижимости: опасения о «проблемах из-за свежей покупки» не имеют правовых оснований. Существенное значение имеет то, что с 13.01.2025 договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому оформить сделку простой письменной формой через МФЦ нельзя.

Затронутые правоотношения:

  • Договор дарения недвижимости (ст. 572–574 ГК РФ). Определяет безвозмездный характер сделки, её форму и момент перехода права. Поскольку предмет — квартира, а стороны — граждане, договор требует нотариальной формы; несоблюдение формы влечёт ничтожность сделки.
  • Государственная регистрация перехода права собственности (ст. 131 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ). Право собственности у внука возникнет только с момента внесения записи в ЕГРН. Нотариальное удостоверение сделки даёт ускоренный срок регистрации — 3 рабочих дня при подаче в орган регистрации или в электронной форме, до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.
  • Режим общей совместной собственности супругов (ст. 34, 35 СК РФ). Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, распоряжение ею требует нотариального согласия второго супруга. Если дарителями выступают оба супруга совместно, отдельного согласия не требуется — достаточно подписей обоих в нотариальном договоре.
  • Налогообложение НДФЛ при дарении (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Доход в виде подаренной недвижимости от близкого родственника освобождается от налога. Внук и бабушка/дедушка относятся к близким родственникам по прямой восходящей и нисходящей линии, поэтому НДФЛ при дарении не уплачивается.
  • Минимальный срок владения при последующей продаже (ст. 217.1 НК РФ). Для квартиры, полученной в дар от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года. Это влияет на налогообложение будущей продажи квартиры внуком, но не ограничивает право на дарение сразу после покупки.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Право собственности дарителей уже зарегистрировано в ЕГРН. Это подтверждает их право распоряжаться квартирой и снимает вопрос о необходимости ждать какой-либо срок после покупки.
  2. Дарители — оба супруга (бабушка и дедушка). Если оба подписывают договор дарения, нотариальное согласие второго супруга не требуется. Если собственником в ЕГРН значится только один из них, а квартира нажита в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга.
  3. Одаряемый — внук. Это близкий родственник дарителей, что освобождает его от уплаты НДФЛ при получении квартиры в дар и устанавливает минимальный срок владения 3 года для последующей продажи без налога.
  4. Отсутствие обременений и ограничений в ЕГРН. Наличие ипотеки, ареста или запрета на регистрационные действия является основанием для приостановления регистрации перехода права. Перед сделкой необходимо проверить выписку из ЕГРН.
  5. Дата совершения сделки — после 13.01.2025. С этой даты договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что определяет порядок оформления и сроки регистрации.

Можно ли дарить квартиру сразу после покупки: запрета и срока ожидания нет

Закон не устанавливает ни запрета, ни минимального срока владения для дарения недвижимости. То, что квартира только что куплена и право собственности зарегистрировано на бабушку и дедушку, препятствием для немедленного дарения не является: с момента госрегистрации права они — полноправные собственники и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

  1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
    — п. 3 ст. 574 ГК РФ

С 13 января 2025 г. (ФЗ от 13.12.2024 № 459-ФЗ) договор дарения недвижимости между гражданами по общему правилу подлежит обязательному нотариальному удостоверению — то есть «простая письменная» дарственная через МФЦ теперь невозможна, требуется нотариус. Нарушение этой формы влечёт ничтожность сделки. Сам факт дарения от бабушки/дедушки внуку никакого «выжидательного срока» не требует — переживать о «проблемах из-за свежей покупки» не нужно: ограничений на отчуждение вновь приобретённой квартиры по договору дарения в законодательстве нет.

Вывод: дарить квартиру можно сразу после регистрации права собственности — никакого срока ожидания закон не требует. Единственное формальное новшество — договор дарения недвижимости между гражданами теперь оформляется только у нотариуса.

Нужно ли согласие второго супруга, если квартира в общей совместной собственности супругов

Это зависит от того, как зарегистрировано право и состоят ли бабушка и дедушка в браке. В вашем случае дарители — оба (бабушка и дедушка дарят вместе), поэтому, когда обе стороны сделки распоряжаются имуществом совместно, отдельного нотариального согласия не требуется — подписи обоих в одном нотариальном договоре достаточно.

Иной вариант — если в ЕГРН собственником значится только один из них, а квартира куплена в браке и является общей совместной собственностью супругов. Тогда при дарении одним супругом прав на квартиру нужно нотариальное согласие второго:

  1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
    — п. 3 ст. 35 СК РФ

Это требование относится к сделке по распоряжению недвижимостью, совершаемой одним из супругов. Поскольку сам договор дарения недвижимости теперь и так нотариально удостоверяется (п. 3 ст. 574 ГК РФ), то согласие второго супруга оформляется у нотариуса как отдельный документ, если дарителем выступает только один из них.

Вывод: если дарят оба супруга совместно — нотариального согласия не требуется, подписи обоих в договоре достаточно. Если по ЕГРН собственник один, а квартира нажита в браке, — потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на дарение.

Этапы оформления, документы и сроки регистрации перехода права

Порядок для вашей ситуации (квартира в целом, дарят оба собственника — не доля):

  1. Подготовка документов: паспорта дарителей и одаряемого (внука), договор купли-продажи и выписка из ЕГРН на квартиру (правоустанавливающие документы дарителей), свидетельство о браке дарителей (при совместной собственности), документ о родстве (для подтверждения освобождения от НДФЛ — хотя для нотариуса и регистрации он не всегда обязателен), заявление о регистрации перехода права.

  2. Нотариальное удостоверение договора дарения (обязательно в силу п. 3 ст. 574 ГК РФ). Нотариус составляет и удостоверяет договор, проверяет дееспособность и отсутствие обременений, при необходимости подаёт документы на регистрацию в электронном виде (что ускоряет процесс).

  3. Государственная регистрация перехода права в Росреестре. Основание регистрации — сам договор дарения как сделка с недвижимостью (п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Поскольку сделка нотариально удостоверена, применяется ускоренный срок:

  1. три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
    — п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218

То есть при подаче заявления непосредственно в орган регистрации (или нотариусом в электронной форме) переход права регистрируется в течение 3 рабочих дней; при подаче через МФЦ — не позднее 5 рабочих дней с даты приёма в МФЦ.

К уплате — государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру (по п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ размер зависит от того, регистрируется право физического лица, — для «обычной» регистрации права собственности физического лица на квартиру пошлина составляет 2 000 рублей), а также нотариальный тариф за удостоверение договора дарения (госпошлина по тарифам нотариата зависит от суммы сделки/инвентаризационной стоимости и региона).

Вывод: процедура состоит из трёх шагов — сбор документов, нотариальное удостоверение дарственной, регистрация в Росреестре. Общая длительность со дня подачи документов — 3 рабочих дня (при электронной подаче/через нотариуса) либо до 5 рабочих дней (через МФЦ).

Налоги: НДФЛ при дарении и минимальный срок владения при будущей продаже

При дарении близкому родственнику налог платить не нужно. Внук относится к близким родственникам бабушки и дедушки (п. 1 ст. 14 СК РФ: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители, дети, дедушка, бабушка, внуки). Доход в виде подаренной недвижимости, полученный от близкого родственника, освобождается от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) — в отличие от дарения от постороннего лица, при котором одаряемый платил бы НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.

Важный практический момент — последствия для будущей продажи квартиры вами (внуком). Доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения:

  1. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. 5.
    — п. 2 ст. 217.1 НК РФ

Для квартиры, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), а не 5 лет. Срок отсчитывается с даты государственной регистрации вашего права собственности по дарственной. До истечения 3 лет вы сможете продать квартиру, но доход от продажи (сверх имущественного вычета) будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. Это нужно учитывать, но на саму сделку дарения это никак не влияет и «ждать» по этой причине не обязательно.

Вывод: при дарении от бабушки/дедушки внуку НДФЛ не уплачивается (близкие родственники). При последующей продаже квартиры внуком налога не будет, если он владеет ею 3 года и более с даты регистрации права по дарственной.

Риски и что проверить перед дарением, чтобы не возникло проблем

Опасения бабушки и дедушки из-за «свежей» покупки беспочвенны: дарение сразу после регистрации права законно. Реальные риски, которые стоит исключить перед сделкой, следующие.

1. Обременения квартиры. Если квартира куплена с привлечением ипотечного кредита и находится в залоге у банка, в ЕГРН зарегистрировано обременение. Тогда отчуждение (дарение) требует согласия залогодержателя (банка), иначе регистрация перехода права будет приостановлена. Проверьте наличие записи об ипотеке в выписке из ЕГРН.

2. Аресты и запреты. Наличие ареста либо запрета на совершение регистрационных действий (например, по задолженности) является основанием для приостановления регистрации в силу п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 — регистратор откажет в переходе права, пока ограничение не снято.

3. Правильное определение субъектного состава дарителей. Если в ЕГРН собственником значится один супруг, а квартира нажита в браке, без нотариального согласия второго супруга сделка уязвима: супруг вправе в течение года оспорить её в суде (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому надежнее, чтобы договор дарения подписали оба супруга, либо было оформлено нотариальное согласие отсутствующего супруга.

4. Несовершеннолетний одаряемый. Если внук несовершеннолетний, от его имени договор подписывают его законные представители (родители) с соблюдением правил об опеке; при этом дарение в пользу ребёнка не требует согласия органов опеки (оно требуется для отчуждения имущества несовершеннолетнего, а не приобретения).

5. Наследственные последствия. Дарение — безвозмездная сделка при жизни дарителей, поэтому подаренная квартира выбывает из их наследственной массы и после их смерти не делится между наследниками. Если дарители желают сохранить за собой право пользования/проживания, это можно закрепить в договоре (сохранение права пользования жильём за дарителями).

Вывод: для надёжной сделки достаточно проверить отсутствие ипотеки и арестов в ЕГРН, обеспечить подписание договора обоими супругами (или нотариальное согласие второго) и оформить дарение у нотариуса. Какой-либо обязательный срок ожидания после покупки законом не предусмотрен.

Дарить квартиру сразу после покупки можно — никакого обязательного срока ожидания закон не устанавливает. С момента регистрации права собственности бабушка и дедушка вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе подарить её вам. Единственное, что изменилось с 13 января 2025 года: договор дарения недвижимости между гражданами теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

По срокам и этапам. Процедура состоит из трёх шагов: подготовка документов, нотариальное удостоверение договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. После подачи документов регистрация занимает 3 рабочих дня при подаче напрямую в Росреестр или в электронной форме через нотариуса (п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218) либо 5 рабочих дней при подаче через МФЦ (п. 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218).

По форме сделки. Простая письменная форма больше не допускается — договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Нарушение этого требования влечёт ничтожность сделки.

По согласию супруга. Если дарителями выступают оба — бабушка и дедушка вместе, — отдельного нотариального согласия не требуется: подписи обоих в одном нотариальном договоре достаточны. Если же в ЕГРН собственником значится только один из них, а квартира приобретена в браке и является общей совместной собственностью, то для дарения одним супругом потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без такого согласия супруг вправе оспорить сделку в суде в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать о её совершении (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

По налогам. При дарении от бабушки и дедушки внуку НДФЛ не уплачивается — вы относитесь к близким родственникам, а доходы в виде подаренной недвижимости, полученные от близкого родственника, освобождены от налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При последующей продаже квартиры вами минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составит 3 года с даты регистрации вашего права собственности по дарственной (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), а не 5 лет. Если продадите раньше — доход от продажи сверх имущественного вычета будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.

По расходам. За регистрацию права собственности уплачивается госпошлина 2 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительно оплачивается нотариальный тариф за удостоверение договора дарения — его размер зависит от стоимости квартиры и региона.

Что проверить перед сделкой. Реальных препятствий из-за «свежей» покупки нет, но перед дарением стоит исключить следующее: наличие ипотеки (залога в пользу банка) — при её наличии отчуждение требует согласия залогодержателя; наличие арестов или запретов на регистрационные действия в ЕГРН — они являются основанием для приостановления регистрации (п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218). Если внук несовершеннолетний — договор от его имени подписывают законные представители, согласие органов опеки для приобретения имущества не требуется.

Пошаговые действия

  1. Запросите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру — проверьте, кто указан собственником, нет ли обременений (ипотека), арестов или запретов на регистрационные действия.

  2. Подготовьте документы: паспорта дарителей и одаряемого; договор купли-продажи и выписку из ЕГРН (правоустанавливающие документы дарителей); свидетельство о браке дарителей (если квартира в совместной собственности); документ, подтверждающий родство (для подтверждения освобождения от НДФЛ).

  3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения. Если дарителем выступает только один из супругов, а квартира нажита в браке, — оформите нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие обременений и при необходимости подаст документы на регистрацию в электронном виде.

  4. Подайте документы на регистрацию перехода права — напрямую в Росреестр, через МФЦ либо через нотариуса (если он подаёт в электронной форме). Уплатите госпошлину 2 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на ваше имя. Срок: 3 рабочих дня при подаче напрямую в Росреестр или в электронной форме, 5 рабочих дней при подаче через МФЦ (п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218).

  6. При приостановлении или отказе в регистрации — получите уведомление регистратора с указанием причины (например, наличие ареста или отсутствие согласия залогодержателя), устраните препятствие и подайте документы повторно.