Как оформить долю бабушки в приватизированной квартире: дарственная или завещание, риски оспаривания родственниками, документы для подтверждения родства и режим имущества в браке

Дарение или завещание — что выбрать

Дарение и завещание — принципиально разные конструкции с разными последствиями. Дарение — сделка при жизни, право собственности переходит сразу после регистрации; завещание — распоряжение на случай смерти, которое создаёт права и обязанности только после открытия наследства.

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами с 2024 года — обязательное условие его действительности. Это прямо относится к даримой бабушкой доле: доля в праве собственности на квартиру есть недвижимость, и договор подлежит удостоверению нотариусом, а переход права — государственной регистрации в ЕГРН.

1. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
   — п. 3 ст. 572 ГК РФ

Это ключевое различие: дарение, при котором даритель стремится оставить имущество у себя до смерти, а передать его только после, — ничтожно и к нему применяются правила о наследовании. Иными словами, если бабушка хочет, чтобы вы получили долю лишь после её смерти и она при этом продолжала ею владеть до конца, «дарственная» для этого не подходит — нужна именно форма завещания.

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
   — п. 1 ст. 1119 ГК РФ

Завещание свободно: бабушка вправе завещать долю вам, лишив наследства дочерей и двоюродного брата без объяснения причин. Ограничение лишь одно — обязательная доля нетрудоспособных наследников (ст. 1149 ГК РФ), о которой ниже.

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
   — п. 1 ст. 1124 ГК РФ

Завещание также требует нотариального удостоверения, в простой письменной форме оно недействительно (кроме случаев экстренной ситуации). Нотариус обязан разъяснить бабушке содержание ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле.

Вывод. Главная развилка — когда вы хотите получить долю. Если нужно, чтобы право перешло к вам окончательно и безвозвратно в ближайшее время, при жизни бабушки, — оформляйте договор дарения (нотариально удостоверенный, с последующей регистрацией перехода права). Если бабушка хочет сохранить долю за собой до конца жизни и оставить её вам после смерти — это завещание; договор дарения с передачей после смерти ничтожен и не сработает. Дарение надёжнее защищает вас от претензий родственников: после регистрации оно оспаривается значительно труднее, чем завещание, которое бабушка к тому же может отменить в любой момент.

Что могут оспорить родственники и по каким основаниям

Родственники (дочери бабушки, двоюродный брат) по общему правилу не являются сторонами ни дарения, ни завещания в вашу пользу, поэтому их возможности оспаривания ограничены законом.

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 177 ГК РФ

Возраст бабушки сам по себе — не основание для оспаривания: сделка может быть признана недействительной только если в момент её совершения она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Иск вправе подать не только сама бабушка, но и иные лица, чьи права нарушены, — однако дочери и двоюродный брат вправе оспаривать сделку лишь в том объёме, в каком ею нарушены именно их права (например, при наследовании после бабушки — как наследники, доля которых уменьшилась). Если бабушка дееспособна и действует осознанно, их иск по ст. 177 ГК РФ требует доказательств её неспособности понимать действия, что подтверждается судебно-психиатрической экспертизой.

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — ст. 170 ГК РФ, п. 1

Дарение — реальная безвозмездная сделка. Притворным/мнимым дарение может быть признано, если передача совершена лишь для вида (например, для сокрытия доли от кредиторов или для обхода закона). Добросовестное дарение между бабушкой и внучкой с реальным переходом права и фактическим владением не является ни мнимым, ни притворным.

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (
   — ст. 181 ГК РФ, п. 1

Срок исковой давности по ничтожным сделкам — три года, по оспоримым — один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для лица, не являющегося стороной сделки (как дочери бабушки или двоюродный брат), срок по ничтожной сделке в любом случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения.

Вывод. Родственники могут пытаться оспорить дарение только по пороку воли дарителя (неспособность понимать действия, заблуждение, обман, насилие) либо как мнимую/притворную сделку — и только если их собственные права затронуты. Само по себе то, что бабушка «в почтенном возрасте», основанием не является. Риск сводится к минимуму нотариальным удостоверением: нотариус проверяет волю и дееспособность дарителя, фиксирует его подпись и (по желанию) может использовать видеофиксацию. Для большей защиты рекомендуется, чтобы перед сделкой у бабушки были актуальные выписки/справки об отсутствии учёта в психоневрологическом диспансере, а сама сделка совершалась при нотариусе с фиксацией её вменяемости.

Режим имущества супругов: совместная или личная собственность

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — п. 1 ст. 33 СК РФ

У вас с мужем нет брачного договора, значит, действует законный режим — режим совместной собственности на нажитое в браке имущество.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ

Однако доля, полученная вами в дар от бабушки, в состав общего имущества супругов не входит — это прямо закреплено специальной нормой.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Доля, полученная одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его личной собственностью. Это правило едино для Семейного кодекса и ГК РФ, что подтверждено судебной практикой.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— абз. 2 п. 2 ст. 256 ГК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско- правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017

Верховный Суд прямо разъясняет: юридически значимым является то, по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество. Имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), не становится общим имуществом супругов.

Вывод. Полученная от бабушки доля — и по договору дарения, и по завещанию (когда наследство откроется) — будет вашим личным имуществом, а не совместной собственностью с мужем. Согласие мужа на получение дара не требуется. Единственная оговорка: если в период брака в эту долю будут за счёт общих средств супругов вложены значительные улучшения (капитальный ремонт, реконструкция), доля может быть признана судом совместной собственностью (ст. 37 СК РФ), но само получение доли в дар основанием для «совместности» не является.

Документы о родстве и значение родства бабушка–внучка

Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частями пятой, шестой и десятой настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) При установлении личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус использует соответствующие государственные информационные ресурсы, доступ к которым предоставляет федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 27.12.2018 № 528-ФЗ ; от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) Для установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус также использует специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, при их наличии в его распоряжении. Требования к таким специальным техническим и программно-техническим средствам утверждаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел. (В редакции федеральных законов от 27.12.2018 № 528-ФЗ ;
— ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус при удостоверении дарения устанавливает личность на основании паспорта. Подтверждать родство дарителя и одаряемой для действительности самого договора дарения закон не требует — дарение возможно и посторонним лицам. Родство бабушка–внучка имеет значение в двух аспектах.

Во-первых, налоговом: доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, по общему правилу облагаются НДФЛ (13%), однако от налога освобождаются доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и близких родственников, к которым по Семейному кодексу отнесены в том числе дедушка, бабушка и внуки. Поскольку бабушка и внучка — близкие родственники, НДФЛ при дарении доли не уплачивается, но для подтверждения льготы налоговому органу (и нотариусу при исчислении тарифа) потребуется документально подтвердить родство.

Во-вторых, наследственном: если оформляется завещание, родство как таковое значения не имеет — завещать можно любому лицу (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Родство стало бы значимым только при наследовании по закону без завещания: внуки наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ), а не в первой очереди напрямую.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Вывод. Для подтверждения родства по цепочке «бабушка — ваш родитель (её ребёнок) — вы» понадобятся: ваше свидетельство о рождении, свидетельство о рождении вашего родителя (где бабушка указана матерью), а при смене фамилий (вступление бабушки в брак, замужество) — свидетельства о браке/смене фамилии, чтобы проследить цепочку родства. Для дарения эти документы нужны главным образом для освобождения от НДФЛ и нотариального тарифа (за дарение близким родственникам тариф ниже на 50% — ст. 333.38 НК РФ); для самого договора дарения юридически обязательными они не являются. Для завещания подтверждение родства не требуется вовсе.

Обязательная доля и согласие супруга при завещании и дарении

Если оформляется завещание, необходимо учитывать правило об обязательной доле, которое ограничивает свободу завещания.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
   — п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Если у бабушки есть нетрудоспособные наследники — нетрудоспособный супруг (если она в браке), нетрудоспособные дети, нетрудоспособные иждивенцы — они унаследуют не менее половины той доли, которая причиталась бы им по закону, независимо от содержания завещания. Это может уменьшить долю, которую вы получите по завещанию. Для дарения при жизни обязательная доля не действует вовсе — это ещё одно преимущество дарения.

Что касается согласия супруга на распоряжение имуществом:

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Эта норма касается распоряжения общим имуществом супругов. Если доля бабушки в квартире — её личное имущество (получена до брака, в приватизацию или в дар/наследство, а не нажита в текущем браке), нотариальное согласие супруга на её дарение не требуется. Согласие потребуется только если эта доля является совместной собственностью бабушки с её супругом (нажита в браке). Аналогично при дарении, где одаряемой выступаете вы: ваше получение дара в личную собственность согласия вашего мужа не требует (ст. 36 СК РФ).

1. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом на завещании соответствующую надпись. 7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и консульским должностным лицам , завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания. (В редакции Федерального закона от 28.02.2023 № 46-ФЗ)
   — п. 6 ст. 1125 ГК РФ

Вывод. Если оформляется завещание — проверьте, нет ли у бабушки лиц, имеющих право на обязательную долю (нетрудоспособные супруг, дети, иждивенцы): они унаследуют не менее половины причитавшейся по закону доли, несмотря на завещание в вашу пользу. Если оформляется дарение — обязательная доля не применяется, право переходит к вам полностью и окончательно. Согласие супруга бабушки на дарение нужно только если её доля является общим супружеским имуществом; если доля личная — согласие не требуется. Вашему супругу согласие не требуется в обоих случаях, поскольку вы получаете имущество в личную собственность.

Преимущественное право других сособственников и регистрация

Один из важных вопросов — нужно ли согласие или извещение других сособственников квартиры (дочерей бабушки, двоюродного брата) при передаче доли.

Правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) применяется только при возмездном отчуждении доли — продаже или мене постороннему лицу. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому преимущественное право покупки у остальных участников долевой собственности при дарении не возникает: их согласие или извещение для дарения доли близкому родственнику не требуется.

доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие: 1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4 1 настоящей статьи; 2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется. (Часть в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 4 1 . В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на
— ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Приведённая норма ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо касается именно продажи доли постороннему лицу (документы об извещении или отказе сособственников). Для безвозмездного отчуждения — дарения — такие документы не нужны, что дополнительно подтверждает: дарение доли бабушке вашему случаю не обременено правами третьих лиц.

Вывод. При дарении доли согласие и извещение других сособственников (дочерей бабушки, двоюродного брата) не требуются — преимущественное право покупки действует только при продаже. Для завершения сделки необходим комплект: нотариально удостоверенный договор дарения, выписка из ЕГРН (у вас уже есть), паспорта сторон, документы о родстве (для льгот по налогу/тарифу), а при наличии супруга-собственника у бабушки — его нотариально удостоверенное согласие (если доля общая). Государственная регистрация перехода права производится в Росреестре на основании заявления сторон и нотариально удостоверенного договора. Отказ в регистрации возможен только по формальным основаниям (отсутствие документов, арест/залог на доле), поэтому перед сделкой стоит получить актуальную выписку об отсутствии обременений.

Альтернатива — наследственный договор

Помимо дарения и завещания существует третий институт — наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ). По нему одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять обусловленные договором действия имущественного или неимущественного характера, а наследодатель распоряжается своим имуществом, права на которое переходят к приобретателю после смерти наследодателя. Его особенность в том, что права и обязанности возникают после открытия наследства, как и у завещания, но при этом такой договор — двусторонняя сделка, которую наследодатель не может отменить в одностороннем порядке так же свободно, как завещание.

Поскольку к наследственному договору применяются правила о завещании (п. 1 ст. 1118 ГК РФ), на него распространяются те же ограничения об обязательной доле, что и на завещание.

Для вашей задачи наследственный договор имеет ограниченную ценность: он, как и завещание, переносит переход права на момент смерти бабушки (то есть не решает задачу «получить долю уже сейчас»), но в отличие от завещания его сложнее отменить. В вашей ситуации дарение остаётся наиболее защищённым для вас вариантом, а если передача должна произойти после смерти — завещание либо наследственный договор.

Вывод. Наследственный договор — дополнительный (третий) возможный инструмент, применяемый к нему порядок аналогичен завещанию, включая обязательную долю. Для задач «получить долю сейчас» он не подходит; для задачи «после смерти» он надёжнее завещания против последующей отмены, но преимуществ перед дарением не даёт.

Исполнение завещания и регистрация права наследником

Если выбрано завещание, переход права произойдёт только после смерти бабушки и в следующем порядке. Наследство открывается со смертью (ст. 1113 ГК РФ); в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследник должен его принять — подать нотариусу заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принять наследство можно и фактически — вступив во владение наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

После принятия наследства нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое является основанием для государственной регистрации перехода к вам права собственности на долю в ЕГРН. Право на долю по завещанию у вас возникнет со дня открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ), однако без свидетельства и регистрации вы не сможете распоряжаться долей.

Важный для вас практический момент: в отличие от дарения, при завещании права на долю до смерти бабушки к вам не переходят вообще — бабушка остаётся собственником, может свободно распорядиться долей (продать, подарить другому, отменить или изменить завещание). Риск того, что доля «не дойдёт» до вас, при завещании сохраняется вплоть до открытия наследства.

Вывод. По завещанию вы станете собственником только после смерти бабушки: в шестимесячный срок необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право в Росреестре. Практически дарение даёт вам право сразу и окончательно; завещание — лишь перспективу, зависящую от последующей воли бабушки и от наличия наследников с обязательной долей. Сроки и орган одинаковы в обоих вариантах: регистрацию ведёт Росреестр, споры об оспаривании сделки/завещания рассматривает районный суд по месту нахождения недвижимости.